[20.08.30]KB부동산 매도매수지수 전국 차트 / 서울, 세종 매수 움직임 더 커/ 대전 매수,매도 혼재/ 대구,전남 매수 움직임 상승/ 경기 매수움직임 줄어
"KB부동산 주택시장동향 조사"의 자료를 근거로 각 시도별 매수자 와 매도자 지수를 차트화하였습니다.
08월 24 일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과를 바탕으로 만들어졌습니다.
KB부동산의 차트를 살펴보면서 전국적인 시장 동향을 파악하고자 공부하기 위해서 포스팅하고 있습니다.
통계를 살펴보시더라도 각 지역별로 세분화하여 보지 못하는 것이기에 제 의견은 그냥 참조만 하시길 바랍니다.
08월 24일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과
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보도자료 - KB부동산 |
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8월 14일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과 |
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조사기준일: 2020년 8월 24일 ■ 서울 전세가격 상승세 유지되며 공급부족 심화, 매매 매수세는 하락 중 - 서울 아파트 전세가격 지난주 0.38%상승과 유사한 0.40%로 상승 유지, 공급부족 심화 - 서울 매수우위지수 109.7로 지난주 114.3보다 하락하며 더디게 안정화 진행 중 *지수기준시점 : 2019년 01월 14일 |
전국 매도,매수 지수
지난주에 전국 매도우위 지수가 조금씩 떨어지다가 반등할 듯 하였는데 오히려 매도우위지수가 떨어졌습니다.
매도할려는 움직임이 다시 살아나고 매수움직임은 줄어들고 있습니다.
하지만 전국적으로 매매지수는 계속 상승중이며 서울, 수도권, 5대광역시 모두 매매지수는 우상향하고 있기에 매도우위지수가 올라가지 않을까 생각합니다.
특히 전국 전세수급지수는 180을 넘는 상황이고 서울, 수도권의 전세수급지수도 마찬가지로 190을 넘는 상황인데 전세물량 자체가 없기 때문에 전세가격도 상승하고 있습니다.
9월부터 이사철 시즌이 시작되기 때문에 전국 매도매수 지수의 분기점이 되지 않을까 생각합니다.
다만 이번 7월 31일 시행된 임대차3법으로 인한 임대차 시장에서 전세거래량에 자체에는 큰 영향을 미치고 있기 때문에 9월달 한달이 어떻게 움직이지 지켜보게 되네요.
서울 매도,매수 지수
서울은 여전히 매도우위시장이지만 매도우위지수가 2020년 07월을 기점으로 계속 하락하고 있습니다.
지수가 떨어지고 있다고 하지만 여전히 매도자 보다 매수자가 더 많습니다.
2020년 06월 08일 기점으로 매수자가 역전된 이후 여전히 매수자가 더 많은 상황이고 매도할려는 사람은 적습니다.
그렇다 하더라도 조금씩 매도 움직임과 매수움직임 사이의 간극이 매도움직임과 매수움직임 둘다 좁혀지고 있습니다.
아마 9월달에는 매수움직임보다 매도움직임이 더 커지지 않을까 생각하게 되네요.
수도권, 경기도, 인천 매도,매수 지수
수도권의 매도,매수지수는 지난 6월이후 매도우위지수가 100을 넘기면서 7월 13일까지 매도우위시장이 지속되다가 7.10대책 이후 법인에 대한 징벌적 과세가 진행되면서 법인 매물들이 나오기 시작하면서 매도할려는 움직임이 늘어나고 있지만 전주대비 매도 움직임이 크진 않네요.
그에 반해 매수움직임은 전주대비 하락폭이 커지고 있는 것으로 보아 매수할려는 움직임은 안정세를 찾아가고 있는 거 같습니다.
2020년 09월에는 2020년 04월 즈음의 안정세를 찾지 않을까 생각합니다.
수도권 중에서 경기도의 경우에는 매도움직임과 매수움직임간의 간극이 더 벌어지고 있네요. 매도할려는 사람이 더 많아지고 있고 매수할려는 움직임은 줄어들고 있습니다.
매도 움직임이 정체된 상태이고, 매수 움직임은 계속 그 하락폭이 늘어나고 있는 상황이기에 매도우위지수가 떨어지고 있는 것일뿐 매매가격이 떨어지는 것은 아닙니다.
통계상 평균으로 대략적인 흐름을 가늠할뿐 지역별로는 다른 양상을 보이고 있는 다는 것을 유념해야 합니다.
실제로 경기도내에서도 전세수급이 되지 않아 전세가격이 오르는 지역의 경우에는 여전히 매도움직임보다 매수움직임이 강합니다.
아래는 1기 신도시와 서울 접경지역의 경기도 지역의 매매지수입니다.
매매지수로보자면 이들 지역은 100을 넘어 매매하고자 하는 심리가 여전히 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
인천의 경우에는 매도자 움직임이 지난주에 비해 더 높은 상승폭을 나타내고 있는 반면 매수 움직임은 지난주에 이어 더 줄어들고 있습니다.
6.17대책을 기점으로 매수할려는 움직임이 줄어드는 반면 매도할려는 움직임이 늘어나고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
매도우위지수가 46.821%포인트를 기록하면서 인천 전반에 걸쳐서는 매수우위시장으로 나타납니다.
그렇지만 인천 광역시도 지역별로 차이를 보이고 있습니다.
연수구, 서구, 남동구,부평구등의 매매지수는 여전히 인천 평균보다 높게 형성되면서 가격이 상승하고 있고, 인천 동구 제외하면 미추홀구, 중구,계양구 등도 꾸준히 우상향하면서 상승추세에 있습니다.
5대 광역시 + 세종 매도,매수지수
부산은 매도움직임이 커졌다가 줄어들고 있는데 매수 움직임도 같이 줄어들고 있습니다.
2020년 08월 10일 부터 매도 움직임이 줄어들고 있는 상황에서 매수움직임이 올라가지 않고 보합 내지는 소폭 하락하는 상황에서 매매거래에서 안정세를 찾아가고 있는 듯 합니다.
7.10대책 이후 매수움직임이 한풀 꺾이면서 꺽인 흐름에 변화 없이 지속되고 있습니다.
하지만 부산의 매매지수를 보더라도 수영구, 해운대구, 남구 등은 부산 평균 매매지수보다 높게 형성하면서 우상향을 계속하고 있는 반면 나머지 지역구는 부산의 평균 매매지수와 흐름을 같이 가거나 오히려 낮은 매매지수흐름을 보이고 있어, 부산내 지역별로 따로 봐야 하는 것을 알 수 있습니다.
대구는 매도움직임과 매수움직임이 동시에 상승하고 있습니다.
2020년 08월 10일부터 매도 움직임과 매수 움직임이 상승하면서 시장이 살아나는 분위기가 나오고 있습니다.
대구의 경우에 서구, 달서구, 중구, 수성구 등이 대구의 평균 매매지수보다 높은 지수를 기록하면서 우상향하고 있습니다.
특히 대구 서구, 달서구의 매매지수 상승폭이 커지고 있습니다.
여기에 그동안 꾸준한 상승세를 유지하고 있지만 상승폭을 키우지 않고 있던 수성구가 중구의 매매지수를 따라 잡으며 상승하고 있기에 다음주 수성구의 매매지수가 궁금해 지네요.
남구, 동구, 달성군 등은 대구 평균보다 매매지수가 낮은 상황이지만 우상향의 모습을 보이고 있지만 아무래도 당분간은 어려울 것으로 보여집니다.
광주가 08월 03일까지는 잠잠하다가 일순 매도 움직임이 급증하였다가 다시 감소하다가 다시 올라가는 롤러코스터를 연상케 하네요.
그렇다고 지난주까지는 매수움직임에 큰 변화가 없었는데 2020년 08월 24일 기준 매수 움직임이 상승하였습니다.
광주의 매매지수를 보면 2020년 들어서 꾸준한 안정세를 계속 유지하고 있습니다.
광산구,서구, 동구가 그나마 등락을 보이면서 매매지수 100~101사이를 유지하고 있고 광주광역시의 평균으로 보더라도 100.3을 기록하고 있어, 매매가격의 상승여력은 없어 보입니다.
대전이 지난주에 매도우위지수가 100을 기록한 이후 이번주에는 100이하로 떨어졌는데 8월 24일 기준으로 조금 더 떨어지는 모습을 보이네요.
매도 움직임과 매수 움직임 지수가 거의 동일한 수준을 유지하면서 등락도 같이 움직이고 있습니다.
매매거래가 원할히 움직이고 있다고 생각합니다.
대전의 매매지수는 전 지역구가 100이상의 매매지수를 기록하고 있습니다.
대전의 평균 매매지수는 115.5을 기록하면서 우상향하고 있고 서구, 중구, 유성구가 대전의 평균 매매지수보다 높게 상승중에 있습니다.
역시나 대전의 매매가격이 빠질 것이라고 보여지진 않네요.
울산은 2020년 07월 10일 대책 이후로 매도 움직임이 더욱 줄어들고 있습니다.
매수움직임이 지난주에 비해 줄어든 반면 매도 움직임은 더 커지면서 매도우위지수가 하락하고 있습니다.
울산광역시의 매매지수를 보자면 남구가 꾸준히 상승하면서 매매지수가 100을 넘었지만울산 북구의 지역이 울산 평균 매매지수보다 약간 상회하는 수준이며 나머지 지역들의 매매지수를 보자면 100이하를 기록하고 있습니다.
울주군이 매매지수가 상승하는 듯 하다 이번 한주는 쉬어가고 있네요.
세종시는 이제 투기과열지구, 조정대상지역, 청약과열지역입니다.
그럼에도 불구하고 엄청난 매매가격 상승율과 전세가격 상승율을 기록하고 있는데 그 열기도 이제 조금씩 줄어들고 있는 모양인가 봅니다.
매도 움직임이 아주 약간 올라온 상황에서 매수 움직임도 줄어들고 있습니다.
그렇다 하더다로 매도우위지수는 128을 기록하며 여전히 매도우위시장입니다.
그렇다 보니 가격 압박은 점점 심해지고 있고, 2020년 08월 10일 기준으로 3.06%, 08월 17일1.61%, 08월 24일 기준 1.72%를 기록하면서 여전히 매우 높은 매매가격 상승율을 기록하고 있습니다.
매매지수와 전세지수 모두 100을 넘어선 상태이고,
매매지수 추세의 상승 곡선은 가파른 상태이지만 전세지수는 조금 완만해 보이네요.
8개 시도 매도,매수 지수
강원도가 지난주까지 흐름이 좋아지나 싶었는데 다시 매도 움직임이 높아지고, 매수 움직임은 줄어들고 있습니다.
아직은 눈치보기 장세가 이어지고 있는게 아닌가 싶네요.
충청북도는 매도 움직임이 보합 수준을 유지하는 가운데 매수 움직임이 떨어지고 있습니다. 아무래도 매수 움직임이 줄어드는 것으로 보아 수요가 소진되다 보니 등락을 보이는게 아닌가 싶습니다.
9월달에 매수 움직임이 늘어날지 지켜봐야 겠네요.
충청남도는 지난주에 매도 움직임이 줄어들다가 다시 매도 움직임이 살아났습니다. 그에 비해 매수 움직임은 보합 수준을 유지하고 있습니다.
다음주에 매수 움직임이 살아날지 지켜보아야 할듯 합니다.
전라북도는 매도 움직임이 더 높은 가운데 매수움직임임이 더 떨어지고 있네요.
매수할려는 움직임이 떨어지다 보니 조정을 받고 있는 듯 합니다.
전라남도는 균형적인 등락을 거듭하는 가운데 매도 움직임이 조금 오르는 가운데 매수 움직임이 전주대비 크게 상승하였습니다.
다음주에 매수 움직임이 상승할지에 따라 전라남도의 조정장세를 끝낼지도 모르겠네요.
경상북도는 매수 움직임이 살아나나 싶었는데 꺾였네요.
2020년 07월 27일을 기해 조금씩 매수움직임이 올라가고 있는 상황에서 매도 움직임은 더욱 상승하고 있습니다.
그렇다 보니 매도우위지수는 더 떨어지고 있습니다.
경상남도는 매도할려는 움직임이 7월중순부터 계속 늘고 있지만 상승율로 보자면 안정세를 보이고 있습니다.
지난주에 매수움직임이 살아나는 듯 하다가 다시 조정을 받고 있습니다.
이와 반대로 매도 움직임은 내려가는 듯하다가 다시 상승하고 있습니다.
이런 분위기가 계속 이어지지 않을까 생각하게 되네요.
제주도가 조금씩 살아나는 매수 움직임이 죽어 버렸습니다.
잠깐 사이에 매도 움직임은 크게 늘어나면서 변동폭이 심하게 움직이네요.
웬지 아쉬운 마음이 드네요.
