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11월 2주 청약 접수 단지 - 15곳, 7935가구 / 르엘 대치, 르엘 신반포 센트럴 11일 청약 / 하남감일 A7블록, 고양지축 A1블록 신혼희망타운 공공카테고리 없음 2019. 11. 14. 11:30728x90
2019년 11월 11일 2주차 청약, 롯데캐슬의 르엘 2곳 분양, 민간택지 분양가 상한제 시행 이후 첫 지정지역 분양단지입니다.
상한제 피한 첫 강남 분양…`르엘 신반포` 11일부터 청약
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/11/927794/
르엘 신반포센트럴 등 '로또단지' 청약
https://www.hankyung.com/realestate/article/2019111069031
[아파트투유 이번주 분양일정] 르엘 신반포 센트럴 등 7천9백가구
http://www.kjdaily.com/read.php3?aid=1573398001489762208
[11월 2주 분양 캘린더] 르엘 신반포 센트럴 등 15곳, 7935가구
http://cnews.fntimes.com/html/view.php?ud=2019111107341026741ede9d544a_18
[르포]'10억 대박' 르엘 신반포 센트럴·대치 분양현장…"여긴 그냥 로또에요"
http://www.newsis.com/view/?id=NISX20191108_0000824436&cID=13001&pID=13000
[분양탐방] 르엘 신반포 센트럴‧르엘 대치, 주변 시세比 ‘반값 청약’
2019년 11월 둘째주 주택청약물량은 전국 15개 단지에서 7935가구 나오는 것으로 집계됐습니다.
2019년 11월 08일 닥터아파트에 따르면 2019년 11월 11일 르엘대치, 르엘 신반포 센트럴 등이 이번주 청약 접수를 진행한다고 합니다.
11월 2주 청약 접수 단지 - 15곳, 7935가구
2019년 11월 11일 - 르엘
△ 르엘 신반포 센트럴
△ 르엘 대치
△ 하남감일 A7블록 신혼희망타운(공공분양)
2019년 11월 12일 -주복,오피스텔 동시 청약
△ 루원시티 린스트라우스(주상복합·오피스텔) 청약 접수
2019년 11월 13일 - 6곳
△ 고양지축 A1블록 신혼희망타운(공공분양)
△ 호반써밋 인천검단2차
△ 인천 운서 SK VIEW 스카이시티
△ 증평 미암리 코아루 휴티스
△ 부산 시민공원 삼정그린코아 더베스트
△ 전주 태평 아이파크 등 6곳
2019년 11월 14일 - 4곳 청약 접수
△ 남양주별내 A24블록(행복주택)
△ 남양주별내 A25블록 신혼희망타운(공공분양)
△ 부산 센텀 KCC스위첸
△ 울산 문수로 동문굿모닝힐(주상복합)
분양가 상한제 지정지역 강남권에 르엘 대치, 르엘 신반포 센트럴 분양
분양가상한제 지역이지만 6개월 유예기간 덕분에 상한제를 적용받지 않는 강남권 단지 2곳이 2019년 11월 11일 청약 접수를 합니다.
하지만 이번에 분양하는 단지 2곳 모두 단지 자체가 대규모가 아닌데다가 조합원들이 물량을 대부분 가져가 일반분양분이 별로 없습니다.
그렇다 보니 일반 분양 물량이 31가구로 소규모인 르엘 대치보다는, 135가구로 분양 물량이 많은 르엘신반포센트럴에 관심이 더 크다고 하네요.
두 단지는 모두 주변 단지들과의 시세 차익이 부각되면서 ‘10억 로또’라는 분석이 우세합니다.
하지만 청약 가점은 최소 65점 이상이 돼야 당첨을 생각해볼 수 있고, 안정권에 들려면 70점대는 돼야 할 것으로 예상하고 있다고 합니다.
또한 상담 창구에서는 ‘중도금 연체는 불가하다’며 자금 계획을 강조하는 설명이 이어지고 있다고 합니다.
강남권 분양단지에서의 자금 출처 조사가 100% 이뤄지는 만큼, 현재 살고 있는 전세 자금 대출을 활용하거나 부모님의 주택담보 대출을 이용하는 것에 대해서도 조사가 나올 수 있다는 상세한 설명도 하고 있다는 군요.
다만 두 단지 모두 전매제한이 없어 잔금을 치른 후 등기를 등록하면 매매 거래가 가능합니다.
분양가상한제 적용되어 해당 지역이 지정되어 있지만 6개월 유예처분으로 인해 잔금을 치른 후 등기를 등록하면 매매거래가 가능합니다.
결국 2020년 4월 28일 이후에 분양을 하게 될 경우에는 분양가와 시세 와의 차이에 따라 5년 혹은 10년 전매제한이 예상되지만 이 르엘 2곳은 등기 이후 거래 제한이 없다고 하네요.
결국 현금이 많은 청약자 위주로 관심이 집중될수밖에 없겠네요.
상담 창구에서는 ‘중도금 연체는 불가하다’며 자금 계획을 강조하는 설명이 이어졌다. 강남권 분양단지에서의 자금 출처 조사가 100% 이뤄지는 만큼, 현재 살고 있는 전세 자금 대출을 활용하거나 부모님의 주택담보 대출을 이용하는 것에 대해서도 조사가 나올 수 있다는 상세한 설명도 나왔다.
두 단지 모두 전매제한이 없어 잔금을 치른 후 등기를 등록하면 매매 거래가 가능하다. 분양가상한제 적용시 분양가와 시세 와의 차이에 따라 5년 혹은 10년 전매제한이 예상되기 때문에, 등기 이후 거래 제한이 없는 점은 매력적이다.
다만 집값이 현재 수준이란 가정 하에 르엘신반포센트럴 인근 신축인 신반포자이의 8월 실거래가 27억원(전용면적 84㎡ 기준)과의 차이인 9억~10억원 수준의 차익은 좀 더 따져봐야한다.
실거주 없이 10억원의 차익만 보고 거래에 나섰다가는 양도소득세 등 거래세 폭탄을 맞을 수 있기 때문이다.
11월 현재 기준 10억원의 양도 차익을 얻은 지 한달 여만에 거래에 나선다면 양도소득세만 3억원 가까이 부과된다.
이에 전매제한 적용을 받지 않더라도 실거주가 아닌, 단기 투자를 위해 나서기에는 현금 압박에 따른 부담이 크다는 분석이다.
때문에 11일 당해 1순위 청약 결과가 뚜껑을 열면 향후 청약 시장 열기가 어떤 방향으로 이어질 지, 시장에 대기중인 무주택 현금 부자 수요가 어느 규모인지 가늠이 가능할 전망이다.
분양가상한제 피한 강남권 ‘르엘 청약’에 쏠리는 눈
https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=016&aid=0001600564
르엘대치
홈페이지 - 르엘 대치
http://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00256
단지 규모 : 지하 3층~지상 15층, 6개동, 총 273가구
위치 : 서울특별시 강남구 대치동 977번지 일원
입주시기 : 2021년 09월 예정
일반분양 물량: 31가구
‘르엘 대치’의 평균분양가는 3.3㎡당 4750만원책정되었습니다.
최근 교육정책 변화로 대치동 학군이 뜨면서 더욱 주목을 받고 있다고 하네요.
일반분양분
▲전용 55T㎡(테라스타입) 1가구
▲전용 59T㎡(테라스타입) 4가구
▲전용 77T㎡(테라스타입) 1가구
▲전용 59㎡ 15가구
▲전용 77㎡ 10가구 등 총 31가구
주택형별 분양가
▲전용 55T㎡ 11억2400만~11억9400만원
▲전용 59㎡ 11억4700만~11억5900만원
▲전용 77T㎡ 16억100만원
▲전용 77㎡는 14억5700만~14억7200만원
대치동에 위치한 ‘래미안대치팰리스’의 경우 최근 전용 84㎡가 27억2500만원에 거래된 것과 비교하면 이 단지 또한 10억원 가량의 시세차익이 난다고 하네요.
입지
분양일정
- 2019년 11월 11일 1순위 청약 (당해지역)
- 2019년 11월 12일 1순위 청약 (기타지역)
- 2019년 11월 13일 2순위 청약
- 2019년 11월 20일 당첨자 발표
- 2019년 12월 02 ~ 2019년 12월 04 : 계약
르엘 신반포 센트럴
홈페이지 - 르엘 신반포 센트럴
https://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00257
서울시 서초구 잠원동 반포우성아파트를 재건축 단지입니다.
단지 규모 : 지하 3층~지상 35층, 총 596세대
위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 74-1번지외 1필지 일원
입주시기 : 2022년 08월 예정
일반분양 : 전용 59㎡ 13가구, 전용 84㎡ 122가구 등 총 135가구
르엘 신반포 센트럴’의 평균분양가는 3.3㎡당 4891만원으로 책정되었습니다.
지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역이 도보 5분거리인 트리플역세권이며,
올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로 등이 인접해 서울시내를 비롯 전국 각지로 이동이 편리한 광역교통망을 갖추고 있습니다.
가톨릭대 성모병원, 고속버스터미널 상권, 반포 한강시민공원 등의 인프라를 갖추고 있습니다.
주택형별 분양가
▲59㎡ 10억9400만~12억2800만원
▲84㎡ 14억5900만~16억9000만원
‘아크로리버파크’의 전용 84㎡가 최근 34억원에 거래된 것과 비교하면 최소 10억원이 넘는 시세차익을 기대할 수 있다고 합니다.
‘르엘 신반포 센트럴’ 전용 84㎡의 경우 1‧2차 계약금, 6회에 걸친 중도금으로 매번 1억5000만원가량을 내야하고, 잔금으로 3억원 상당을 조달해야한다고 합니다.
결국 현금 부자들만 가능하다는 얘기 같네요.
분양일정
- 2019년 11월 11일 1순위 청약 (당해지역)
- 2019년 11월 12일 1순위 청약 (기타지역)
- 2019년 11월 13일 2순위 청약
- 2019년 11월 20일 당첨자 발표
- 2019년 12월 02 ~ 2019년 12월 04 : 계약
분양가 상한제 지정이후 첫 강남권 분양이 이뤄지고 있습니다.
아마 르엘 2곳에 대한 청약 경쟁율이 얼마나 될지 지켜보게 되네요.
그렇게 대단지도 아니고 일반분양분도 적습니다만 주변시세에 비해 10억의 차익을 볼 수 있다고 얘기들을 합니다.
요즈음 강남권의 가격 상승은 정말 다른 세상 얘기 같습니다.
그런데 분양하는 신규 아파트의 가격은 정말 꿈만 같은 얘기입니다.
이렇게 저렴할 수가 없는데, 그런데도 이 가격으로도 청약을 들어갈 수 있는 사람은 현금부자뿐이며, 청약가점도 높아야 합니다.
과연 1순위 청약의 결과가 어떻게 나올지 궁금해지네요.