재건축
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[KB 증권 보고서]2020년들어 주거용 건축 허가면적대비 착공면적의 비율이 빠르게 증가하고 있습니다.앞으로 수도권 재개발/재건축 활성화가 주택 공급 증가를 이룰 것이라고 합니다.일상 2021. 5. 14. 06:46
2021년 5월 KB증권 보고서에 따르면 2021년 전국 아파트 물량이 39만세대를 기록하면서 중기적 공급 증가 사이클에 진입할 것으로 전망하고 있습니다. 견고한 분양 수요가 유지되는 가운데 시행사와 건설사 모두 신규 사업 발굴 의지가 높아지고 있으며, 서울 도시정비사업의 활성화까지 더해질 수 있는 상황이라는게 그 이유인데요. 그리고 실제 주거용 건축 허가면적과 착공면적을 비교해 보면 2020년에 들어오면서부터 허가면적 대비 착공면적의 비율이 빠르게 증가하고 있다고 합니다. 공급 사이클을 기대하고 있으나 업종 투자에 있어 이전의 주택공급호황기였던 2014년~2016년과는 다르다고 합니다. 2014~2016년은 1. 수도권에서 대규모 택지 공급이 이뤄지던 시기였습니다. 2. 전체 분양 물량에서 ..
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[20.11.05]6억원이하 재산세 감면 혜택 가구수 21년 10p 감소/신혼특공 소득160%,전매위반 10년 청약제한,21년1월 시행/재건축 서울90년생 아파트/공공재개발 60곳기사읽기 2020. 11. 5. 07:37
서울 주택의 80%가 재산세 감면?..올해 가격급등이 빠졌다 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020110416283941938 정부가 2020년 11월 03일 공시가격 6억원 이하 주택의 재산세 감면 방안을 발표하면서 전국 주택의 95%, 서울은 80%가 혜택을 볼 것으로 예상했지만 정작 세금 부담이 시작되는 2021년 수혜 주택은 크게 줄어들 것이라고 합니다. 이유는 2020년 집값이 급등했기 때문인데 서울 아파트만 봐도 수혜 가구 비중이 10%p(포인트) 수준 감소할 것이라고 하네요. [보도자료-국토부-20.11.04]부동산 공시가격 현실화 계획, 재산세 부담 완화 방안 발표/ 현실화율 평균 연간 3%p씩 올려/ 공동주택 5~10년,단독주택 7~15년,토지 8년 ht..
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[20.09.16]다주택법인 급매물 적어 /재건축단지 매수문의 늘어/ 서울 재개발 건축 심의 완화 추진/ 마포 염리 4,5구역 사업추진/ 서울문산고속도로 11월 개통 예정기사읽기 2020. 9. 16. 07:32
다주택 · 법인 조였는데 급매물 적은 까닭은?[부동산360] 다주택,법인 급매물이 나오지 않은 것은 지금 팔아봐야 재산세, 종부세 등으로 이득이 없기 때문에 2021년 5월까지 시장상황에 맞춰서 내놓기 때문이라고 합니다. 더욱이 서울의 "똘똘한 한채"의 경우에는 다주택, 법인 매물이 상대적으로 적기도 하구요. http://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20200915000199 다주택자, 법인, 임대사업자 규제로 급매물 나올 듯 하나 세금때문에 나오지 않아, 가격 하락 전환이 쉬이 나타나지 않고 있어. 서울 고가 아파트 시장의 가격이 좀처럼 하락 전환되지 않고 있다. 정부가 6·17 대책과 7·10 대책을 통해 다주택자와 법인, 임대사업자를 규제함에 따라, 급매물 출현 등 정..
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[20.07.07] 서울 재건축 절대적, 내년 입주물량 급감/중저가 주택 상승/ 종부세, 양도세, 취득세 모두 강화 추진/ 서울, 그린벨트를 풀지 않겠다/ 사전청약 물량 늘리기로기사읽기 2020. 7. 7. 07:36
서울의 공급은 재건축이 절대적입니다만 재건축은 막아놓고 신도시 등은 외곽에 집중되어 있읍니다. 근데 2021년은 입주예정 1만7천가구로 급감합니다. 뉴스&분석] 재건축 묶더니…서울 내년 입주 `반토막 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/07/692221/ 문재인 대통령님이 2020년 07월 02일 부동산정책 특별 지시에서 추가 공급 물량을 확보하라고 강조했지만 서울에 주택을 공급하려면 사실상 유일한 공급 루트인 재건축·재개발밖에 없는데 재건축에 대해서는 규제를 강화하고 있고 재개발에 대해서도 공공재개발을 하겠다고 하면서 임대 아파트비율을 높이면서 사업 수익성을 떨어뜨리고 있어 있습니다. 결국 서울에 공급을 늘리라고 하면서 서울에 집을 짓지 말라는 정책을 펼..
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[20.01.04]개포주공아파트 4단지 재건축 / 개포 프레지던스 자이 /1만5082명 청약, 65.01대 1/ 특공 다자녀 5가구 모집 133가구 /30평형기준 10억 시세차익/호반써밋송파 평균 청약 커트라인 61.7점 / 써..기사읽기 2020. 1. 4. 11:14
개포주공아파트 4단지를 재건축하는 개포 프레지던스 자이 1순위 청약 결과 232가구 모집에 1만5082명이 몰려 평균 65.01대 1의 청약경쟁률을 기록했습니다. 12·16 이후 강남 첫 분양 ‘개포 프레지던스 자이’ 1순위 평균 경쟁률 65대 1 https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/01/03/2020010303000.html?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz 12·16 대책에도...개포 '프레지던스자이' 1만5,000여명 몰려 https://www.sedaily.com/NewsView/1YXI5RPHX3 5인 가족 몰린 개포 로또청약 "방 한칸 집에 살면 10억 차익" https://www.m..