-
[20.12.21]KB부동산 주택시장 동향 조사 통계로 본 12.18 조정대상지역 지정이후 풍선효과 예상지역/ 강원,제주,충주,제천,계룡,아산,군산,구미,안동,김천,양산 등부동산공부 2020. 12. 21. 07:34728x90
2020년 12월 18일 조정대상지역 및 투기과열지구로 새로이 지정되었습니다.
전국적으로 가격 상승율이 높게 나타나면서 정부가 이를 가만히 둘 순 없기에 추가로 규제지역을 지정하였습니다.
하지만 이렇게 규제지역으로 지정한다고 하더라도 그 지역 주변부로 풍선효과가 나타나는 지역들이 나타나곤 하는데요.
2020년 12월 14일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』을 바탕으로 풍선효과가 나타날 지역들을 한번 알아봤습니다.
보도자료 - KB부동산
12월 07일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과
https://onland.kbstar.com/quics?page=C059745&cc=b061785:b061785
경기도 - 김포시, 고양시 - 빨대효과
경기도는 매수 움직임이 상승을 계속하면서 105.9→110.1를 기록하면서 매도자 우위시장으로 점점 짙어지고 있는 모습을 보이고 있습니다.
매도움직임이 조금 더 내려오면서 매수우위지수가 100을 넘으면서 매도자 우위시장으로 진입하고 있는 상황입니다.
아래는 경기도의 매매 증감표입니다.
경기도에서는 2020년 11월 19일 김포시가 조정대상지역으로 지정되면서 경기도 파주시가 풍선효과를 보이면서 4주째 1% 이상의 상승율을 보이다가 이번 2020년 12.18 조정대상지역으로 파주시가 새로이 지정되면서 경기도에서는 비규제지역이 없습니다 (읍면동은 제외합니다.)
그렇지만 경기도 김포시가 조정지역으로 지정되면서 이미 조정대상지역인 고양시가 빨대효과를 보이면서 더욱 상승하고 하고 있습니다.
그리고 이번에 파주시까지 조정대상지역으로 지정되면서 김포시와 고양시는 빨대효과가 더 커지지 않을까 생각합니다.
인천 광역시 - 동구, 미추홀구는 조정 받지 않을까
인천광역시의 매수 움직임이 조금 상승한 가운데 매도 움직임이 상대적으로 많이 줄어들면서 매수우위지수가 80.4→85.8포인트로 상승하고 있습니다.
인천 서구가 꾸준히 상승하면서 0.38%→0.48%로 계속 상승하고 있고, 계양구 0.30%→0.32%, 연수구 0.33% 등을 기록하였습니다.
인천 중구도 0.24% 상승하면서 인천의 매매가격 상승율을 이끌었습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상지역으로 그나마 동구가 상승을 보이는 듯 한데 그 영향을 받을 것이라 생각되네요. 미추홀구도 조정대상지역 지정으로 영향을 받지 않을까 생각됩니다.
부산광역시 - 기장군 풍선효과 예상
부산은 매수우위지수가 계속 내려가다가 다시 상승하였습니다.
부산은 본격적인 상승장에 진입한 상황에서 2020년 11월 19일 정부에서 부산의 해수동 지역을 조정대상지역으로 지정된 이후에 매수 움직임이 급격히 낮아지다가 다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
주변부로 풍선효과가 나타나면서 매수 움직임이 다시 상승하였고, 매도 움직임은 줄어들고 있는 모습을 보이고 있습니다.
부산 전체의 매매 증감율이 0.69→0.73으로 전주에 비해 상승하였습니다.
해운대구는 0.69→0.75%로 여전히 강한 상승세를 유지하는 가운데
강서구는 1.51→2.02→3.25→2.77 →2.03% 로 5주 연속 1자리수 이상의 상승율을 기록하고 있고, 영도구 1.36%, 부산진구 1.54%, 금정구 093%, 수영구 0.86%등도 상승한 가운데 부산에서 비규제지역인 기장군도 1.50%의 높은 상승율을 기록하였습니다.
동래구와 중구, 사상구, 서구 등을 제외하면 부산시는 불장이라 생각합니다.
부산 해운대구, 수영구, 남구, 동래구 등이 조정지역으로 지정되었으나 그 영향이 크지 않고, 오히려 그 주변 지역들으로의 풍선효과가 나타나고 있습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상 지역 지정에서 빠진 기장군은 풍선효과가 더욱 강하게 나타나지 않을까 생각합니다.
대구광역시 - 전 지역이 지정되었으나 상승세는 지속될 듯
대구는 매도 움직임이 조금 상승한 가운데 매수움직임이 더크게 상승하면서 매수우위지수가 126.5→126.0으로 약보합세를 보이고 있습니다.
매수움직임이 떨어진 가운데 매도 움직임도 약간 감소 하였습니다.
대구 달서구 1.03%→1.38%로 계속 높은 매매상승율을 보이고 있고, 수성구도 조정대상지역으로 지정이 되었음에도 불구하고 0.52%→0.94% 기록하면서 여전히 높은 매매 상승율을 높이고 있습니다.
동구가 1.07%, 남구 0.78%, 달성군이 0.18%를 기록하였습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상 지역 지정이 되었음에도 불구하고 계속 상승할 것이라 생각됩니다.
광주광역시 - 지정이후 상황을 지켜봐야 하지 않을까
광주는 매수움직임과 매도움직임이 같이 동반 하락하고 있으나 매도 움직임이 더 떨어지면서 매수우위지수는 상승하고 있습니다.
광주의 경우에는 2020년 내내 안정세를 유지하면서 최근 10월 중순이후로 상승을 시작하였습니다.
광산구를 중심으로 주변으로 가격 상승이 일어나고 있는데 남구, 북구, 서구가 상승 하였고, 동구도 강보합세로 상승하면서 광주시는 전역이 상승하였습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상 지역 지정이 되었는데 이번에 영향을 받을지 여부는 몇주 지나봐야 할 수 있지 않을가 싶네요.
그렇다하더라도 조정대상지역 지정 이후에도 상승은 계속할 거라 생각합니다.
대전광역시 - 지정이후 상황을 지켜봐야 하지 않을까
대전이 매수우위지수가 지난주에 100을 넘어선 이후 114.1→113.1포인트를 기록하면서 매수우위지수가 100을 넘어 꾸준히 상승하고 있습니다.
매수 움직임 보다 매도 움직임이 더 적게 나타나면서 매도자 우위시장을 계속 유지하고 있습니다.
매매 상승율은 0.25%→0.25%의 상승율로 나타났습니다.
대전 대덕구를 제외하면 대부분의 지역이 0.15%~0.49%대의 상승율을 기록하였습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상 지역 지정이 되었는데 이번에 영향을 받을지 여부는 몇주 지나봐야 할 수 있지 않을가 싶네요.
그렇다하더라도 조정대상지역 지정 이후에도 상승은 계속할 거라 생각합니다.
울산광역시 - 북구, 울주군 풍선효과 예상
울산은 매수우위지수 132.8→95.4로 떨어졌습니다.
매매 상승율은 0.48%→0.66%로 다시 상승하는 흐름속에서 울산 남구가 0.79%→1.16%의 높은 상승율을 기록하고 있습니다.
중구가 0.91%의 높은 상승율을 기록하였고, 북구 또한 0.52%를 기록하였습니다.
이번 2020년 12.18 조정대상지역으로 울산 중구, 남구가 지정되습니다만 북구, 울주군 등에 풍선효과가 나타나지 않을까 생각합니다.
강원도 - 전역 비규제지역, 풍선효과 예상
강원도의 매수우위지수 79.1→99.4을 기록하면서 롤로코스터를 타고 있습니다.
매도 움직임이 하락한 반면 매수 움직임이 상승하면서 거의 비슷한 수치를 보여주고 있습니다.
강원도에서는 강릉이 매매가격 상승율이 0.19%→0.27%로 상승하였고, 원주시가 0.33%→0.30%의 상승율을 보였습니다. 춘천도 0.13%→0.26%, 강릉도 0.22%의 상승율을 기록하면서 강릉시 전반이 상승하였습니다.
강원도는 이번 2020년 12월 18일 조정대상지역 지정에 포함되지 않은 비규제지역으로 풍선효과가 나타나지 않을까 생각합니다.
충청북도 - 충주, 제천 풍선효과 예상
충청북도는 매도 움직임이 떨어지는 가운데 매수 움직임이 올라가면서 매수우위지수가 더 상승하였습니다.
움직임간의 이격이 줄어들고 있습니다.
매수 관망세가 풀리면서 매수움직임이 상승하는 가운데 매도움직임이 줄고 있습니다.
청주시의 경우 서원구가 0.36%의 상승율을 기록한 가운데, 청주시는 전반적으로 쉬어가는 모습을 보이고 있는 반면 충주, 제천 등이 각각 0.35%, 0..46%의 상승율을 기록하고 있습니다.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에도 지정되지 않은 충주, 제천 등지가 더욱 풍선효과로 상승하지 않을까 생각합니다.
충청남도 - 계룡, 아산 풍선효과 예상
충청남도가 드디어 매수우우지수 100을 넘었습니다.
매도 움직임과 매수 움직임이 거의 비슷하게 움직이고 있습니다.
천안시의 매매상승율은 0.67%→0.37%로 매매 상승율이 상승하였습니다.
계룡시의 매매상승율은 0.44%→0.36%로 상승하였고, 공주시도 0.21%→0.38%의 상승율을 기록하였습니다.
당진시는 계속 하락하는 가운데 서산시는 보합세를 보이고 있습니다.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 계룡, 아산 등이 비규제지역으로써 풍선효과를 누리지 않을까 생각합니다.
전라북도 - 군산 풍선효과 예상
전라북도는 매도 움직임이 줄어드는 가운데 매수움직임이 다소 보합세를 보이며 매수우위지수가 상승하고 있습니다.
매도움직임과 매수움직임간의 이격이 점점 줄어들고 있습니다.
전북 전주 덕진구가 그동안 전북의 시세를 이끌었는데 완산구가 자극을 받는 상태에서 다시 덕진구가 0.53%의 상승율을 기록하였습니다.
전주시의 상승세에 전북 전체의 매매 상승율이 0.22%를 기록하였습니다.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 군산시가 풍선효과로 상승하지 않을까 생각합니다.
전라남도 - 목포시는 글쎄..
전라남도는 매도 움직임이 점점 내려오는 가운데 매수움직임도 내려가고 있습니다.
그렇다 보니 매수우위지수가 보합세를 유지하면서 간극을 좁히지 못하고 있습니다.
전남 순천이 0.20%의 상승율을 보이는 가운데 그동안 올랐던 순천이 0.36%, 여수가 0.31%의 상승율을 기록하고 있습니다.
목포는 여전히 하락세에서 그 하락 흐름을 멈추는 듯 하네요.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 목포시가 과연 풍선효과의 영향을 받을지는 잘 모르겠습니다. 공급물량이 많다 보니..
경상북도 - 구미, 경산, 안동, 김천 풍선효과 예상
경상북도는 매도 움직임이 상승하는 가운데 매수 움직임이 떨어지면서 매수우위지수는 105.1을 기록하였습니다.
그렇지만 여전히 매도자 우위 시장으로 100을 넘기고 있는 상황입니다.
경북 포항시 북구가 1.03%→0.87%로 높은 매매상승율을 기록하였고, 남구도 0.72%→0.75%로 상승하였습니다.
안동시가 하락을 딛고 0.57%→0.52%의 높은 상승율을 기록하였고, 구미시도 0.31%→0.22%, 김천시도 0.55%의 상승율을 기록하였습니다
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 구미시, 경산시, 안동시, 김천시 등이 풍선효과의 영향을 받지 않을까 생각합니다.
경상남도 - 마산 합포구, 마산 회원구, 진해구, 양산시, 진주시, 김해시 풍선효과 예상
경상남도는 매수우위지수가 104.0→105.5을 기록하면서 매수우위지수가 상승하였습니다.
매도움직임이 떨어진 가운데 매수 움직임은 보합세를 이루고 있습니다.
통합창원시에서 성산구가 0.41%→0.78% 매매상승율을 기록하였고, 의창구도 0.26%→0.53%를 기록하였습니다.
진해구가 1.25%의 높은 상승율을 기록한 가운데, 양산시가 0.31%의 상승율을 기록하였습니다.
거제, 진주, 김해 시등도 상승하면서 경상남도의 매매상승율은 0.33%→0.39%을 기록하였습니다.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 창원 마산 합포구, 창원 마산 회원구, 진해구, 양산시, 진주, 김해 시 등이 풍선효과의 영향을 받지 않을까 생각합니다.
제주도 - 그냥 상승중
제주도가 매수 움직임이 하락한 가운데 매도 움직임이 0에서 상승하였으나 매수우위지수가 147을 기록하고 있습니다.
그래도 제주시는 그동안 오르지 못하였는데 이제 다시 상승하면서 0.75%의 높은 상승율을 보였습니다.
이번 2020년 12월 18일 조정대상지역에서 지정되지 않은 제주시는 상승세가 더욱 강화되지 않을까 생각합니다.
'부동산공부' 카테고리의 다른 글