[20.02.29]위례 중흥S클래스/1순위 평균경쟁율 104대1/ 426가구에 44,415명 신청/ 85㎡초과 입주물량 50% 추첨제 적용/ 전매제한10년/ 분양가 1960만원

위례 중흥S클래스 2020년 02월 28일,1순위 청약이 104대 1을 기록하였습니다. 426가구 모집에 1순위에 44,415명이 몰렸습니다.

'로또 청약' 위례 중흥S 클래스 104 대 1 https://www.hankyung.com/realestate/article/2020022844021 하남 위례 중흥S클래스, 1순위 평균 청약경쟁률 104대 1 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020022821181448316 위례 ‘중흥S-클래스’ 1순위 청약경쟁률 ‘104대 1’ https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=04231206625675112&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

2020년 02월 14일 중흥건설은 위례신도시 중흥S-클래스 견본주택을 열고 오는 2020년 02월 28일 1순위 청약을 진행했습니다.

2020년 02월 28일 한국감정원 청약홈에 따르면 하남 중흥S클래스 1순위 청약에는 전체 426가구 모집에 4만4448명이 청약 통장을 던져 104.3 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

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위례신도시 중흥S-클래스, 하남시 위례택지개발지구 A3-10블록, 총 475가구

홈페이지

http://www.wr-sclass.com/

하남시 위례택지개발지구 A3-10블록에 조성되는 ‘위례신도시 중흥S클래스’는 이 단지는 지하 2층∼지상 20층, 전체 10개 동, 전용면적 101~236㎡ 총 475가구로 구성되어 있습니다.

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분양가 3.3㎡당 분양가는 1960만원, 전용 101㎡의 최저 분양가는 6억9500만원에서 최고 7억5500만원

이 단지의 분양가는 3.3㎡ 당 1,960만원으로 가장 작은 전용 101.93㎡가 7억 5,500만원, 가장 넓은 전용 236.96㎡가 16억 9,000만원입니다.

전용 101㎡의 최저 분양가는 6억9500만원에서 최고 7억5500만원 이라고 하네요.

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중흥건설이 처음에 제시한 분양가는 3.3㎡당 2,059만원이었지만 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협상 과정에서 100만원 가량 낮아졌습니다.

공공분양이기 때문에, 분양가 상한제 적용을 받아 주변시세보다 높은 분양가를 받을 수 없어, 싸게 분양가가 책정된 것입니다.

인근 ‘위례신도시 우미린 1차’와 ‘위례포레자이’ 전용 101㎡ 시세는 12억~13억원에 형성되어 있고, 2016년 준공한 위례그린파크푸르지오의 경우 전용 101㎡가 2019년 02월 9억에 거래됐고 2019년 12월에는 최고 13억 2,500만원에 거래되었다고 합니다.

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1순위 청약에는 전체 426가구 모집에 4만4448명, 104.3대 1 의 청약 경쟁률

2020년 02월 28일 한국감정원 청약홈에 따르면 하남 중흥S클래스 1순위 청약에는 전체 426가구 모집에 4만4448명이 청약 통장을 던져 104.3 대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

최근에 분양한 ‘힐스테이트북위례’(77.3 대 1) 청약 경쟁률보다 높은 수치입니다.

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217가구를 모집하는 101㎡A 3만1401명이 몰려 평균 144.7 대 1 기록

주택형별로는 217가구를 모집하는 101㎡A 에 기타경기를 포함하여 3만1401명이 몰려 평균 144.7 대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈습니다.

75가구를 모집하는 101㎡B 에서도 기타경기에는 2633명,기타지역에서 2,742명이 지원해 경쟁률 210 대 1를 기록하였고, 40가구를 모집한 101㎡C 에서도 기타경기 지역은 총 1225명, 기타지역 1,323명이 청약 통장을 넣어 181 대 1의 경쟁률을 보였습니다.

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85㎡를 초과해 입주물량의 50%는 추첨제를 적용, 단, 전매제한 기간 10년

이 단지는 전 가구 전용면적이 85㎡를 초과해 입주물량의 50%는 가점제를 적용되었고, 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 선별합니다.

하남시에서 1년 이상 거주한 사람에게 30%, 경기도 1년 이상 거주자에게 20%를 각각 배정하였습니다.

나머지 절반은 경기 1년 미만 거주자와 서울·인천 거주자에게 할당되며, 전매제한 기간은 10년입니다.

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분양가 1960만원, 주변시세 3000만원 보다 저렴, 전용 85㎡ 초과 중대형으로 공급 물량의 50%가 추첨제

이 단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 1960만원으로 3000만원 안팎인 주변 시세보다 저렴한 데다, 공급 물량이 모두 전용 85㎡ 초과 중대형으로 공급 물량의 50%가 추첨제로 입주자를 모집해 수요자가 몰린 것으로 평가하고 있습니다.

또한 공공택지 분양 단지로 당첨자는 10년간 전매가 제한되는 점을 고려하면 청약 가점이 낮은 실수요자가 다수 청약을 신청한 것으로 보고 있습니다.

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추후 공급일정

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코로나19로 인해 주변이 어수선한 가운데 위례중흥S클래스의 1순위 청약이 마감되었습니다.

전매기간 10년이라는 리스크에도 불구하고 3.3㎡당 분양가는 1960만원으로 주변의 ‘위례신도시 우미린 1차’와 ‘위례포레자이’ 전용 101㎡ 시세는 12억~13억원에 형성되어 있고, 2016년 준공한 위례그린파크푸르지오의 경우지난 2019년 12월에는 최고 13억 2,500만원에 거래되었습니다.

공공택지에서 분양하는 만큼 분양가 상한제 적용을 받아서 분양가가 싼 것으로 그만큼 주변시세에 비해 최대 40%나 싸게 분양하였습니다.

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아울러 전용 85㎡ 초과 중대형으로 구성되어 있다 보니 공급 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 뽑기 때문에 청약가점이 낮으신 분들도 대거 청약신청을 한 것으로 보여집니다.

이로 인해 결국 1순위 청약에는 전체 426가구 모집에 4만4448명이 신청하였고 104.3대 1 의 청약 경쟁률을 기록하였습니다.

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다만 이 지역은 투기과열지구인 만큼 전매제한 기간이 10년이라는 점을 다시 한번 명심해야 하며, 장기특별공제를 받고자 한다면 10년을 보유하면서 거주도 10년을 해야 온전히 장기특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.​