재건축 매입 임대 10년 공공임대 아파트 공가 세대 일반 분양 - 수원,안양 / 한국주택토지공사 / 수원 권선SK뷰, 수원 천천푸르지오, 수원 화서위브하늘채 안양 석수 한양수자인

안녕하세요. 치로입니다.

기관추천 중소기업 특별공급에 대해서 주로 다뤘는데 이번에는 좀 다른 물건을 소개할까 합니다.

혹시 10년 임대 전환 분양 주택에 대해서 들어보셨는지요?

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재건축매입임대로 10년공공임대를 한 물건에 대해서 공가(공실)인 상태로 일반분양을 하는 물건입니다.

즉, 10년 동안 임대 이후 분양전환되는 아파트로 1차로 임대인에게 기회를 주지만 상황이 여의치 않아서 분양을 포기한 물건들이 종종 나오게 되는데 이를 LH가 일반에게 공개하여 분양하게 되는 것을 말합니다.

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이번에 경기도 안양·수원에서 10년 공공임대 후 분양전환을 신청하지 않은 가구에 대해 일반분양을 실시하는데 LH공사가 진행하는 물건입니다.

​근데 이 분양물건이 심상치 않네요.

분양가가 시세보다는 5,000만~1억5,000만원 가까이 저렴하기 때문입니다.

[수원, 안양] 재건축 매입 10년 공공임대 아파트 공가세대 일반분양

https://apply.lh.or.kr/LH/index.html#SIL::CLCC_SIL_0062:1010202

보다 자세한 사항은 아래 첨부파일을 다운받아서 확인해 보세요.

입주자모집공고문(공가세대일반분양).pdf

0.47MB

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공급 세대

 

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일반 분양 단지 분양가

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신청자격

​4월 17일 기준 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대 성년 구성원에만 신청 자격이 부여됩니다.

​청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입한 자로서 입주자 모집 공고일(4월17일) 기준 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대 성년 구성원에게만 신청자격이 부여됩니다.

1순위 자격을 얻으려면

△청약저축 또는 주택청약종합저축 가입기간이 2년을 넘기고 월납입금을 24회 이상 납입하고

△세대주이며

△과거 5년 이내 세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 된 적이 없어야 합니다.

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신청일정 및 방법

신청일 (1순위) 2020년 05월 07일(목) 10:00 ~ 17:00까지

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당첨자 및 예비입주자 발표

2020년 05월 15일(금) 14:00

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주의사항

​1. 이번 청약의 경우 10년 공공임대 후 빈집을 일반분양하는 것으로 하자수리 등을 지원하지 않습니다.

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2. 수원과 안양은 지난 ‘2·20대책’에 따라 조정대상지역으로 지정돼 주택담보인정비율(LTV) 50% 등 각종 규제를 받습니다.

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3. 잔금 납부까지의 기간도 단지에 당첨된 경우 계약체결일로부터 30일 이내 잔금(주택가격의 90%)을 완납해야 합니다.

만일 계약일로부터 3개월 이내 잔금을 납부하지 않을 경우 직권으로 계약이 해제되며 계약 해제에 따른 위약금(주택가격의 10%)을 납부해야 합니다.

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4. 서류제출 기한이 2020년 05월 21일 (목) ~ 2020년 05월 22일(금)이내에 관련 서류를 제출해야 하며 정당한 사유없이 서류를 제출하지 않으면 계약포기로 간주한다고 합니다.

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5. 해당 주택들은 분양권 전매, 계약자 명의 변경, 공동명의 계약 체결이 불가합니다.

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세대개방일

​10년 임대 주택이다 보니 집상태를 눈으로 확인할 수 있습니다.

세대 개방일 : 2020년 04월 27일(월) ~ 04월 28일(화)

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주변시세

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좋은 곳도 있고 그렇지 않은 곳도 있습니다.

제가 판단할 때는 신부눈이부신, 신성미소지움은 소규모 단지인데다가 지하철역이나 주변여건이 다른 단지들보다 좋진 않다고 생각됩니다만 다른 곳은 꽤 좋은 지역이라 생각됩니다.

그리고 이 가격으로는 이곳을 사기에는 상당히 힘들지 않을까 하는 생각도 드네요.

그럼 주변 시세와 함께 비교해 볼게요 ^^

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수원 권선동 권선SK뷰 /1,018세대 /2008년 11월(13년차)

24평 매매가 : 3억 3,000만원 ~ 3억 9,800만원

59m2 분양가 : 2억5,866만원 ~ 2억8.040만원

권선동 권선SK뷰 1,018세대 2008년 11월(13년차) 24평 매매가 3억 3000만원 ~ 3억 9800만	권선동 권선삼성 634세대 1993년 7월 21평 매매가 2억원	권선동 권선자이이편한세상 1,753세대 2011년 9월 25평 매매가 4억 500만원
권선동 권선성지 650세대 1994년 11월 20평 매매가 1억 7120만원	​	​

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수원 천천푸르지오 천천동 천천푸르지오 / 2,571세대 / 2009년 1월

26평 매매가 : 4억 7,500 ~ 4억 9,800원

59m2 분양가 : 2억8,950만원 ~ 3억 1,050만원

천천동 천천푸르지오 2,571세대 2009년 1월 26평 매매가 4억 7,500 ~ 4억 9,800원	화서꽃뫼버들마을진행 824세대 2002년 1월 26평 매매가 4억원	구운일월청구 524세대 2000년 03월 24평 매매가 2억9000만원
코오롱하늘채 676세대 1999년 10월 24평 매매가 3억 900만원	구운동 삼환 1,680세대 1991년 4월 28평 매매가 2억8000만원	구운강남 552세대 1991년 2월 23평 매매가 2억 3,500만원
화서주공5단지 1,700세대 1997년 5월 22평 매매가 3억 8100만원	화서주공4단지 1,700세대 1997년 5월 24평 매매가 4억 4,300만원	한라비발디 845세대 2001년 7월 26평 매매가 3억 1800만원
삼환나우빌(효성) 772세대 1999년 11월 25평 매매가 3억 4000만원	한국 530세대 2000년 10월 24평 매매가 3억 5,750만원	​

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수원 정자동 신부눈e부신 / 98세대 / 2008년 3월

24평 매매가 : 2억 6000만원 (최근 1개월 매매 없음)

59m2 분양가 : 2억1,150만원 ~ 2억2,250만원

정자동 눈e부신 98세대 2008년 3월 24평 매매가 2억 6000만원 (최근 1개월 매매 없음)	현대벽산 792세대 1999년 08월 24평 매매가 3억 250만원	영남우방한솔 1,335세대 1999년 08월 24평 매매가 3억 5,417만원
화서위브하늘채 807세대 2009년 6월 25평 매매가 4억 2,800만원	​	​

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수원 화서위브하늘채 / 807세대 / 2009년 6월

25평 매매가 : 4억 2,800만원

59m2 분양가 : 2억8,650만원 ~ 2억9,800만원

화서위브하늘채 807세대 2009년 6월 25평 매매가 4억 2,800만원	영남우방한솔 1,335세대 1999년 08월 24평 매매가 3억 5,417만원	현대벽산 792세대 1999년 08월 24평 매매가 3억 5,250만원
성원상떼빌 508세대 2001년 11월 25평매매가 2억 4,500만원	한국 530세대 2000년 10월 24평 매매가 3억 5,750만원	화서주공4단지 1,700세대 1997년 5월 24평 매매가 4억 4,300만원
삼환나우빌(효성) 772세대 1999년 11월 25평 매매가 3억 4000만원	불루밍푸른숲 1,744세대 2009년 6월 25평 매매가 4억 6,595만원	​

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안양시 신성안양미소지움 / 115세대 / 2008년08월

33평 매매가 3억 8,500만원

84m2 분양가 3억1,950만원 ~ 3억2,350만원

신성안양미소지움 115세대 2008년08월 33평 매매가 3억 8500만원

안양프라자 641세대 1987년 5월 30평매매가 4억 1000만원

성원1차 934세대 1995년 11월 32평 매매가 4억 1,500만원

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안양시 만안구 석수동 한양수자인/ 126세대 / 2009년 3월

26평 매매가 : 5억 8,500만원

64m2 분양가 : 3억8,200만원 ~ 4억원

석수동 한양수자인 126세대 2009년 3월 26평 매매가 5억 8,500만원	석수두산위브 742세대 2010년 09월 24평 매매가 6억 7000만원	석수엘리빌리지 1,872세대 2001년 05월 23평 매매가 5억 2800만원
석수역 푸르지오 542세대 2009년 6월 25평 매매가 6억 3,350만원	​	​

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세대별 분양가

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수원권선 SK뷰 59m2 - 25,866만원 ~ 28.040만원

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수원 천천푸르지오 59m2 - 28,950만원 ~ 31,050만원

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수원 신부눈e부신 59m2 - 21,150만원 ~ 22,250만원

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수원 화서위브하늘채 59m2 - 28,650만원 ~ 29,800만원

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안양 신성미소지움 84m2 - 31,950만원 ~ 32,350만원

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안양 한양수자인 64m2 - 38,200만원 ~ 40,000만원

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무주택자들에게 분명 희소식이라는 생각이 듭니다.

10년 차 아파트라고 하지만 주변 시세에 비해 월등히 싼 가격입니다.

신축이 더 좋은 것이긴 하지만 요즈음 처럼 따라잡지 못할 만큼 올라버린 아파트 가격을 생각한다면 이런 기회를 통해서 내집을 마련하는 것도 좋은 선택이라고 감히 말씀드립니다.

​꼭 이번 분양을 잘 이용하셔서 주변에 비해 싸게 집을 마련하시길 기원합니다.

​긴글 읽어 주셔서 감사합니다.