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[20.03.06]6.6클럽 지역 내 새아파트 분양/ 무순위청약의 경우 만19세 이상 청약통장없이 신청가능/ 재당첨 제한 제외/ 6억미만 분양 단지 청약시 주변 입지 꼭 확인해야기사읽기 2020. 3. 6. 14:59728x90
부동산 대책 이후 6.6클럽 지역이 떠오르고 있습니다.2020년 2.20부동산 대책 이후 분양시장에서 ‘66 클럽’에 해당되는 지역이 뜰 것이라는 전망이네요.
부동산 대책後 '6·6클럽' 지역, 마지막 투자처로 부상
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020030576911
갈 길 잃은 유동자금 종착지는 역세권 '6∙6클럽'?
6∙6 클럽 : 6개월 뒤 전매, 6억원 이하 분양가
분양 후 6개월 뒤 전매가 가능한 곳, 분양가가 6억원 이하로 자금부담이 적은 지역을 말합니다.
공공택지, 규제지역 등의 분양은 전매는 입주 시점까지 제한되지만, 분양가가 6억원 이하인 곳도 관심이 커지고 있습니다.
수원 등 일부지역을 제외하면 비규제지역에 분양돼 대출 제약 및 청약자격, 재당첨 제한 등도 덜하기 때문입니다.
6개월 뒤 전매, 6억원 이하 분양가 ‘6∙6 클럽' 새롭게 주목받고 있어.
분양 후 6개월 뒤 전매가 가능한 곳이거나 분양가가 6억원 이하로 자금부담이 적은 ‘6∙6 클럽 ‘이 새롭게 주목받을 것으로 예상되고 있습니다.
이들은 특히 최근 집값이 급등하며 9억원을 웃도는 곳들과 ‘키 맞추기’에 들어갈 수 있을 것으로 보여 분양소식에 주목을 하는 경우가 많은 듯 합니다.
분양 후 6개월 뒤 전매가 가능한 곳, 분양가가 6억원 이하로 자금부담이 적은 ‘6∙6 클럽 ‘이 새롭게 주목받을 것으로 예상 됩니다. 이들은 특히 최근 집값이 급등하며 9억원을 웃도는 곳들과 ‘키 맞추기’에 들어갈 수 있을 것으로 보여 분양소식에도 주목할 만한데요.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “규제가 강화될수록 비규제지역으로 소비자들이 눈을 돌리는 것은 당연합니다. 대신에 비규제지역 모두가 관심을 끌기 보다는 교통이나 서울로의 접근성, 다양한 상품 특화와 가격적 측면까지 두루 만족할 수 있는 곳이 주목받을 전망입니다.”
갈 길 잃은 유동자금 종착지는 역세권 '6∙6클럽'?
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1582705206279규제지역이 늘어날수록 비규제지역의 희소성 커져, 당분간 교통호재가 많은 인천과 경기 북부 지역 쪽으로의 관심도 증가할 전망
최근 인천지역은 2019년 4분기 중 분양권 전매가 3791건이 이뤄졌는데 이는 전년 동기(2104건) 대비 80%나 늘어났습니다.
실제로 지하철 1호선 부개역 역세권인 부평구 '부개역 코오롱 하늘채' 전용 84㎡는 지난 1월 5억180만원에 거래됐습니다. 2019년 분양 당시 분양가가 4억6520만원 이었으므로 3,000만원 이상 프리미엄이 형성되었다고 하네요.
수원의 경우에도 2020년 02.20 대책이전에는 6.6클럽 대상지역이었습니다.
특히 수원 팔달구는 조정대상지역이지만 비청약과열지구로 분류돼 전매제한이 6개월이었습니다.
그래서 분당선 매교역 역세권 단지인 ‘매교역 푸르지오 SK뷰(전용 74㎡ 이하 6억 미만)’인데 지난 2월 19일 청약에 청약 결과 수원 역대 최고인 15만6505명이 몰려 평균 145.7대 1 경쟁률을 기록했었습니다.
결국 규제지역이 늘어날수록 비규제지역의 희소성이 거지면서 당분간 교통호재가 많은 인천과 경기 북부 지역 쪽으로의 관심도 증가할 것으로 보여집니다.
최근 인천지역은 지난해 4분기 중 분양권 전매가 3791건이 이뤄졌는데 이는 전년 동기(2104건) 대비 80%나 늘어났습니다. 실제로 지하철 1호선 부개역 역세권인 부평구 '부개역 코오롱 하늘채' 전용 84㎡는 지난 1월 5억180만원에 거래됐습니다. 지난해 분양 시 분양가가 4억6520만원 이었으므로 3000만원 이상 프리미엄이 붙은 셈입니다.
역세권 ‘6∙6클럽’의 분양시장도 뜨거워 조정대상지역이지만 비청약과열지구로 분류돼 전매제한이 6개월이던 분당선 매교역 역세권 단지, ‘매교역 푸르지오 SK뷰(전용 74㎡ 이하 6억 미만)’도 지난 2월 19일 청약에 청약 결과 수원 역대 최고인 15만6505명이 몰려 평균 145.7대 1 경쟁률을 기록했습니다.
권팀장은 “규제지역이 늘어날수록 비규제지역의 희소성 또한 커집니다. 당분간 교통호재가 많은 인천과 경기 북부 지역 쪽으로의 관심도 증가할 전망입니다”고 말했습니다.
갈 길 잃은 유동자금 종착지는 역세권 '6∙6클럽'?
http://www.rcast.co.kr/sub02.php?BRD_ID=1582705206279
전매제한 길지만 분양가 6억원 이하 비규제지역도 관심
공공택지, 규제지역 등에 분양돼 전매는 입주 시점까지 제한되지만, 분양가가 6억원 이하인 곳도 주목을 받고 있다고 합니다.
수원 등 일부지역을 제외하면 비규제지역에 분양돼 대출 제약 및 청약자격, 재당첨 제한 등도 덜하기 때문에 관심을 받고 있다고 합니다.
하지만 정말 입지를 중요하게 따지고 봐야 합니다.
규제가 심해지면 가격에 따라 금액에 따라 움직이는 것은 자칫 잘못된 판단을 할 수 있습니다.
새 아파트 분양에 있어서도 부동산규제로 인해 대출이 나오지 않는 것을 감안해서 투자를 하더라도 최악의 경우에 실거주 내지는 잔금을 치러야 합니다.
실거주의 경우에는 그나마 상황이 낫지만 잔금을 치르고 세입자를 구해야 하는 상황이라면 그 주변의 전세입자 수요층을 꼭 고려해야 합니다.
그렇지 않으면 낭패를 보기 쉽상입니다.
검암역 로열파크씨티 푸르지오 - 4,805가구 / 대우건설 - 4월 분양 예정
인천 서구에서는 DK도시개발·DK아시아가 인천공항철도 검암역세권에서 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’를 4월경 분양합니다.
40층 총 4805가구, 사업비만 2조5000억 원 규모로 하나은행이 금융주관사를 맡은 초대형 프로젝트다.
특히 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중소형이 90% 이상 배치된다고 합니다.
시공능력평가 조경 1위 삼성물산 리조트부문과 조경 토탈 솔루션 제공 업무 협약을 체결, 단지 내 미니 에버랜드 콘셉트의 조경과 놀이시설까지 선보일 계획이다.
워터파크, 트랙을 갖춘 다목적 실내 체육관, 대규모 사우나 시설과 호텔식 조식과 컨시어지 서비스도 제공됩니다.
힐스테이트 부평 - 인천 부평구 백운2구역 - 837가구 / 현대건설 - 3월 분양 예정
백운역 역세권, 부평역 GTX-B 노선 계통 예정
인천 부평구 백운2구역에 짓는 ‘힐스테이트 부평’을 분양합니다.
2020년 03월 부평구 백운 2구역 재개발로 ‘힐스테이트 부평’을 분양 예정입니다.
총 1409가구 중 일반분양은 전용면적 46~84㎡ 837가구 입니다.
백운역 역세권이며 , 한 정거장 떨어진 부평역에는 GTX-B(수도권광역급행철도) 노선이 개통 예정입니다.
의정부 가능1구역 재개발 - 466가구 중 326가구 분양 / 롯데건설 - 상반기 분양예정
백석천, 직동근린공원, GTX-C노선 수혜
롯데건설은 의정부 가능1구역 재개발로 총 466가구 중 326가구를 2020년 상반기에 일반분양할 예정입니다.
전 세대가 수요선호도 높은 전용 85㎡이하의 중소형 타입으로만 구성되며,
인근으로 백석천, 직동근린공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄으며 사업에 속도를 올리고 있는 GTX-C노선의 수혜가 기대된다고 합니다.
의정부역 중앙3구역 재개발 아파트 - 910가구 / 대우건설
의정부에서는 대우건설이 1호선 의정부역 인근에서 중앙3구역 재개발 아파트 910가구를 분양할 계획입니다.
수원 장안구 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’ - 666가구중 475가구 일반분양 / 포스코건설
광교신도시에 포스코건설이 수원 장안구 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’를 총 666가구 중 475가구가 일반분양할 계획입니다.
도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치해 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 장안구청, 행정센터, 대형마트, 영화관 등의 생활편의시설도 가깝다.
홈페이지 : http://www.xn--hc0bses8p6pp1jaj0gvv0bngevva27a.kr/
양주 옥정신도시 제일풍경채 - 2,474가구 / 제일건설(주) -4월 분양 예정
2020년 04월에는 제일건설(주)이 양주 옥정신도시 A10(12) 블록에 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채’를 분양할 예정입니다.
전용면적 74~101㎡ 총 2474가구로 옥정신도시 내에서 규모가 가장 큽니다.
수변 공간이 어우러진 옥정중앙공원이 접해 일부 단지에서는 호수 조망도 가능하며, 사우나, 실내수영장, 체육관 등이 들어서는 축구장 크기의 커뮤니티시설이 들어설 예정이다.
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu - 877가구 / 제일건설(주) - 4월 분양 예정
삼성전자 평택캠퍼스 위치, 평택 브레인시티, 행정타운 첨단 산업 단지 조성
2020년 04월 제일건설(주)은 평택에서도 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 공급할 예정입니다.
전용면적 75~84㎡, 총 877가구며 직선거리로 약 2㎞, 차량으로 약 5분 거리에 세계 최대규모의 반도체 생산공장인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있고, 대규모 첨단 산업단지로 조성되는 평택 브레인시티, 행정타운 등이 가까운 직주근접 입지입니다.
단지 인근에 간선급행버스인 BRT정류장이 위치할 예정이라고 합니다.
홈페이지 : http://emodelhouse.site/menu/sub2_1.php
시흥장현 영무예다음 - 747가구 / (주)영무토건 - 3월 분양예정
2025년 개통 예정인 월곶~판교선 장곡역, 역세권 단지
2020년 03월 (주)영무토건은 시흥시 장현지구 B-9블록에 ‘시흥장현 영무예다음’을 분양예정입니다.
총 747가구 규모며 전 가구 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됩니다.
시흥 장현지구 핵심입지에 위치하는 단지로, 특히 오는 2025년 개통 예정인 월곶~판교선 장곡역이 바로 앞에 자리한 역세권 아파트다. 장곡천과 지구 내 최대 근린공원이 가까워 풍부한 녹지환경을 갖추고 있습니다.
검단신도시 AB12블록, 우미린 에코뷰 - 437가구 / 우미건설 - 3월 분양 예정
인천 지하철 1호선 신설역(2024년 예정) 도보 이용 가능
2020년 03월 우미건설은 인천에서 ‘검단신도시 우미린 에코뷰’를 분양할 예정입니다.
검단신도시 AB12블록에 들어서며, 총 437가구 전용면적 59~84㎡로 검단신도시 내 희소성 높은 중소형으로만 이루어집니다.
인천 지하철 1호선 신설역(2024년 예정)이 도보로 이용이 가능하며, 원당대로가 접해 이용이 편리하다. 계양천 조망권을 확보했으며, 등산로를 통한 산책도 가능하다고 합니다.
강원도 속초시 동명동,속초디오션자이 - 454가구 / GS건설 - 3월 분양 예정
속초 시외 버스터미널, 속초항 국제 여객선터미널, 속초시청, 속초문화회관 등 인접
2020년 03월 GS건설은 강원도 속초시 동명동에 ‘속초디오션자이’ 분양 예정입니다.
최고 43층 3개 동 전용면적 84~131㎡ 총 454가구로 속초시에서 가장 높은 아파트로 들어오게 됩니다.
동명동은 속초 교통의 중심지로 속초시외 버스터미널, 속초항 국제 여객선터미널, 속초시청, 속초문화회관 등이 인접하고 있습니다.
각 동 24층에 속초 최초로 스카이 아너스클럽이 조성되며 드시엘 라운지, 드메르 게스트룸, 랑데부 파티룸 등이 들어선다고 합니다.
전남 순천시, 한양수자인 디에스티지 -1252가구 / (주)한양
민간공원조성 특례사업, 순천 최대 규모 숲세권
전남 순천시에 ‘한양수자인 디에스티지’를 전용면적 79~110㎡, 총 1252가구가 일반 분양 예정입니다.
민간공원조성 특례사업을 통해 순천 최대 규모 숲세권에 들어서는 단지로 높은 주거 쾌적성이 기대되며, 순천IC가 인접해 있고, 경전선 전철화사업이 예비 타당성 조사를 통과하는 등 높은 광역 접근성을 갖추고 있습니다.
먼저 도시개발사업 1위 기업인 DK도시개발·DK아시아는 4월 인천 서구 인천공항철도 검암역세권에서 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’를 분양 예정이다. 40층 총 4805가구, 사업비만 2조5000억 원 규모로 하나은행이 금융주관사를 맡은 초대형 프로젝트다. 안정적인 사업 추진은 물론 오션뷰와 리버뷰를 한눈에 누리는 대한민국 첫 번째 리조트 도시로 조성된다.
특히 전용면적 597484㎡ 중소형이 90% 이상 배치되며, 시공능력평가 조경 1위 삼성물산 리조트부문과 조경 토탈 솔루션 제공 업무 협약을 체결, 단지 내 미니 에버랜드 콘셉트의 조경과 놀이시설까지 선보일 계획이다.
현대건설도 인천에서 분양이 있다. 3월 부평구 백운 2구역 재개발로 ‘힐스테이트 부평’을 분양 예정이다. 코로나19 예방을 위해 견본주택은 운영하지 않고, 사이버 모델하우스로 대체 운영된다. 총 1409가구 중 일반분양은 전용면적 46~84㎡ 837가구다. 백운역과 접하고 있으며, 한 정거장 떨어진 부평역에는 GTX-B(수도권광역급행철도) 노선이 개통 예정이다.
롯데건설은 상반기 중 의정부 가능1구역 재개발로 총 466가구 아파트를 공급하며, 326가구를 일반분양 예정이다. 전 세대가 수요선호도 높은 전용 85㎡이하의 중소형 타입으로만 구성된다. 인근으로 백석천, 직동근린공원 등 쾌적한 자연환경을 갖췄으며 사업에 속도를 올리고 있는 GTX-C노선의 수혜가 기대된다.
포스코건설은 수원 장안구 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’를 공급할 계획이다. 총 666가구 중 475가구가 일반분양 분이다. 광교신도시를 비롯해 수원 일대 지역에서 더샵의 브랜드 선호도가 높은 상황에서 수원 원도심에 공급되는 첫 번째 더샵 브랜드 아파트다.
도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치해 자녀들의 안심 통학이 가능하며, 장안구청, 행정센터, 대형마트, 영화관 등의 생활편의시설도 가깝다.
4월에는 제일건설(주)이 양주 옥정신도시 A10(12) 블록에 ‘양주 옥정신도시 제일풍경채’를 분양할 예정이다. 전용면적 74~101㎡ 총 2474가구로 옥정신도시 내에서 규모가 가장 크다. 수변 공간이 어우러진 옥정중앙공원이 접해 일부 단지에서는 호수 조망도 가능하며, 사우나, 실내수영장, 체육관 등이 들어서는 축구장 크기의 커뮤니티시설이 들어설 예정이다.
4월 제일건설(주)은 평택에서도 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 공급할 예정이다. 전용면적 75~84㎡, 총 877가구며 직선거리로 약 2㎞, 차량으로 약 5분 거리에 세계 최대규모의 반도체 생산공장인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있고, 대규모 첨단 산업단지로 조성되는 평택 브레인시티, 행정타운 등이 가까운 직주근접 입지를 자랑한다. 단지 인근에 간선급행버스인 BRT정류장이 위치할 예정이다.
(주)영무토건은 3월 시흥시 장현지구 B-9블록에 ‘시흥장현 영무예다음’을 분양한다. 총 747가구 규모며 전 가구 선호도 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 시흥 장현지구 핵심입지에 위치하는 단지로, 특히 오는 2025년 개통 예정인 월곶~판교선 장곡역이 바로 앞에 자리한 역세권 아파트다. 장곡천과 지구 내 최대 근린공원이 가까워 풍부한 녹지환경을 갖췄다.
우미건설은 인천에서 ‘검단신도시 우미린 에코뷰’를 3월 분양 예정이다. 검단신도시 AB12블록에 들어서며, 총 437가구 전용면적 59~84㎡로 검단신도시 내 희소성 높은 중소형으로만 이루어졌다. 인천 지하철 1호선 신설역(2024년 예정)이 도보로 이용이 가능하며, 원당대로가 접해 이용이 편리하다. 계양천 조망권을 확보했으며, 등산로를 통한 산책도 가능하다.
GS건설은 강원도 속초시 동명동에 ‘속초디오션자이’를 3월 분양 예정이다. 최고 43층 3개 동 전용면적 84~131㎡ 총 454가구로 속초시에서 가장 높은 아파트로 들어선다. 각 동 24층에 속초 최초로 스카이 아너스클럽이 조성되며 드시엘 라운지, 드메르 게스트룸, 랑데부 파티룸 등이 들어선다. 동명동은 속초 교통의 중심지로 속초시외 버스터미널, 속초항 국제 여객선터미널, 속초시청, 속초문화회관 등이 인접하다.
(주)한양은 전남 순천시에 ‘한양수자인 디에스티지’를 공급한다. 전용면적 79~110㎡, 총 1252가구가 일반 분양된다. 민간공원조성 특례사업을 통해 순천 최대 규모 숲세권에 들어서는 단지로 높은 주거 쾌적성이 기대되며, 순천IC가 인접해 있고, 경전선 전철화사업이 예비 타당성 조사를 통과하는 등 높은 광역 접근성을 갖추고 있다.
부동산 대책後 '6·6클럽' 지역, 마지막 투자처로 부상
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020030576911
부동산 규제가 갈수록 심해지고 있습니다.
2020년 03월 05일 국토부에서는 무순위 청약에 과열되는 상황에 대해서도 규제를 하면서 앞으로 서울, 수도권과 5대광역시에서 청약시 예비당첨자를 300%로 늘린다고 발표하였습니다.
투기과열지구는 500% 이고 나머지 서울,수도권, 5대 광역시는 300%의 예비당첨자를 뽑겠다는 것입니다.
이렇다 보니 청약에 관심이 쏠린 투자자들은 규제가 덜한 지역으로 관심이 쏠리게 마련입니다.
하지만 정말 입지를 중요하게 따지고 봐야 합니다.
규제가 심해지면 본인의 현금흐름에 따라 움직이는 것은 자칫 잘못된 판단을 할 수 있습니다.
정부는 이미 좋은 입지에 대해서는 전부다 규제를 했다고 봐야 합니다.
이런 상황에서 새 아파트 분양에 대해서도 규제를 가하고 있어, 부동산규제로 인해 대출이 나오지 않는 것을 감안해야 합니다.
더욱이 새아파트에 투자를 하더라도 최악의 경우에 실거주 내지는 잔금을 치러야 하는 경우도 생각해야 합니다.
실거주의 경우에는 그나마 상황이 낫지만 잔금을 치르고 세입자를 구해야 하는 상황이라면 그 주변의 전세입자 수요층을 꼭 고려해야 합니다.
그렇지 않으면 낭패를 보기 십상입니다.
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