-
[20.08.03]KB부동산 주택시장동향 조사/ 매도매수관망중, 수요 대비 매물 부족,개발 기대감 매도호가 꺽이지 않아/ 가을 이사철 대비 전월세문의, 전세매물 귀해부동산공부 2020. 8. 8. 10:15728x90
KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 8월 3일 기준 서울 아파트 가격 상승 강도 줄어드는 중 이며, 전세가격도 상승 완화 중이라고 발표하였습니다.
확실히 서울 아파트 가격상승 0.39%오르면서 지난주 0.53%보다 상승폭이 낮아졌고, 아파트 전세가격도 지난주 0.29%상승 대비 0.21%로 상승 완화되었습니다.
그렇지만 상승세가 주춤하다고 하지만 지난주 대비 0.39% 는 결코 작은 수치가 아닙니다.
서울의 경우 매도매수 모두 관망중인 상태에서 수요대비 모든 매물이 부족한 상태라고 전하고 있습니다.
실수요 문의가 간간이 들어오는 상황에서 개발 기대감에 매도호가는 꺽이지 않고 있다고 전하고 있습니다.
그런 와중에 직장인 수요가 꾸준한 지역에는 여전히 매매 강세가 유지되고 있고 소형의 경우 월세 수익용으로 투자가 꾸준히 이어지면서 월세거래가 이루어지고 있다고 합니다.
결국 매물자체가 없다 보니 실수요 문의가 이어지면서 매도 호가에 거래가 되고 이것이 그대로 시세에 반영되고 있습니다.
경기도는 전주대비 0.18% 상승하였고, 하락한 지역은 없다고 합니다.
경기도 중에서 수원시 영통구의 경우 전세입자들이 만기가 되면서 집을 매수하고자 하는 실수요층으로 바뀌고 있는 와중에 젊은층 실수요자도 합세하여 중소형 평형 위주 매수 문의 많아지고 있다고 합니다.
그리고 인덕원~동탄 복선전철 개통 호재로 주변 단지 가격 많이 상승하고 있다고 전하고 있습니다.
하지만 구리시의 경우 태릉 골프장 계발계획과 육사 이전 계획 등으로 GTX-B노선의 갈매역 신설 기대감에 인접 갈매역세권 중심으로 수요가 증가하고 매매가격도 상승하는 움직임을 보이고 있다고 전하고 있습니다.
특정 개발 이슈로 인한 교통 개선 기대감에 수요가 증가하고 매매가 상승하는 것은 곧 그 분위기가 사그러 들면 피해를 볼 수 있습니다. 각별히 주의해야할 부분이라 생각합니다.
확정되지 않은 호재는 호재가 아님을 기억하시면 좋을거 같습니다.
서울에서의 높은 가격으로 매수를 하지 못하는 수요층들이 노도강, 금관구 지역과 더불어 서울인근지역의 경기도지역으로 몰리면서 매수할려고 하는 것이라 생각합니다.
세종시는 몇주째 2%대의 상승율을 기록하고 있습니다.
2.26%대의 상승율을 기록하고 있는데 이러다가 정말 1년 뒤에는 100% 이상 상승율을 기록하는게 아닌가 하는 경외감이 드네요. (완전 다른 세상 같네요)
여전히 문제는 전세입니다.
전국적으로 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.11%를 기록하면서 상승폭은 다소 줄어든 모양새입니다.
그렇지만 서울 0.21%, 경기 0.10%, 수도권 0.13%, 5대 광역시 0.07% 등 전세가격의 상승세가 매매가격 상승세 못지 않게 오르고 있습니다.
5개 광역시에서는 대구(0.10%), 대전(0.08%), 울산(0.08%), 부산(0.07%), 광주(0.02%) 모두 상승하였습니다.
서울 전세의 경우에 가을 이사철을 미리 대비하면서 전월세 문의가 들어오기 시작하였고, 역세권 단지 위주의 강세는 여전합니다.
임대차 3법 추진 불안감과 재산세, 종합부동산세 등의 보유세 세율 인상으로 인한 세금을 임차인에게 전가하는 분위기가 여러곳에서 감지되고 있는 상황입니다.
하지만 이 모든 상황은 전세 매물이 워낙에 귀해지다 보니 전세 매도 호가에도 매물 거래가 이뤄지고 있습니다.
이는 경기도도 마찬가지로 경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.10%로 상승했고, 인천(0.05%)은 소폭의 상승하였습니다.
특히 경기도에서는 광명(0.53%), 하남(0.41%), 구리(0.37%), 고양 덕양구(0.35%), 성남 분당구(0.25%)가 높게 상승하였고, 인천에서는 부평구(0.21%), 중구(0.06%), 서구(0.03%), 연수구(0.03%), 남동구(0.02%) 가 상승하였다고 합니다.
특히 하남시와 구리시의 경우에는 각종 개발 호재와 더불어서 서울 전세 수요, 신혼부부 수요 등이 꾸준히 유입되고 있습니다.
특히 구리시의 경우에는 소형평형대의 갭투자자들이 매입 후 전세가를 높게 올려도 거래가 이뤄지고 있다고 KB부동산에서는 얘기를 하고 있습니다.
이런 분위기에서 KB부동산에서는 수도권 전세물량 부족으로 전세가격의 최근 상승흐름이 임대차3법으로 인해 상승력이 다소 주춤하는 등 전세 눈치보기가 진행중이어서 어디로 움직일지 좀 더 지켜봐야 알 수 있을 것이라고 판단을 유보하였습니다.
세종시는 이번주도 전세 상승율을 2.25%대로 폭등 수준으로 오르는 비이성적인 상승세를 기록하였습니다.
몇주째 이런 모습을 보이다 보니 오히려 광주 북구의 -0.13% 하락이 더 눈에 띄네요.
2020년 하반기부터 본격적으로 신규 입주물량은 줄어들고 있고, 임대차 3법은 임대차 시장에 벌써부터 반발이 나타나고 있습니다.
임차인까지 이번 임대차 3법에 대해서 부정적으로 생각한다는 설문조사가 나타나면서 여당에서도 당황해 하고 있습니다.
어찌되었든 임대차3법은 통과되었고 경과조치 없이 바로 소급 적용해 버렸습니다.
전세를 구하고자 하시는 무주택자분들이라면 무조건 전세 계약 기간이 남아 있다고 안심하시지 마시고 집주인과 협의하여 계약 갱신을 하셔서 4년을 확보하시는게 어떨까 생각합니다.
한편, 집주인 입장에서는 계약을 당장하시기 보다는 더 미루면서 관망하거나 2년 공실을 두는 강수를 두는 등의 방법으로 전세 보증금을 올리지 않을까 생각합니다.
08월 03일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과
보도자료 - KB부동산
8월 3일 기준 『[주간] KB부동산 Liiv ON 주택시장동향』조사결과
KB부동산_보도자료_20200803.docx1.24MB조사기준일: 2020년 8월 3일
■ 서울 아파트 가격 상승강도 줄어드는 중, 전세가격도 상승 완화 중
- 서울 아파트 가격 0.39% 오르면서 지난주 0.53%보다 상승폭 현저히 낮아짐
- 서울 아파트 전세가격 지난주 0.29%상승 대비 0.21%로 상승 완화
*지수기준시점 : 2019년 01월 14일
서울 아파트 가격 상승 강도 줄어드는 중, 전세가격도 상승 완화 중
경기도 전세물량 부족으로 가격 상승 흐름 여전 앞으로 더 지켜봐야
[2020.08.03]
KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 가격 상승 강도 줄어드는 중 이며, 전세가격도 상승 완화 중이라고 발표하였습니다.
확실히 서울 아파트 가격상승 0.39%오르면서 지난주 0.53%보다 상승폭이 낮아졌고, 아파트 전세가격도 지난주 0.29%상승 대비 0.21%로 상승 완화되었습니다.
- 서울 아파트 가격상승 0.39%오르면서 지난주 0.53%보다 상승폭 현저히 낮아짐
- 서울 아파트 전세가격 지난주 0.29%상승 대비 0.21%로 상승 완화
반면 수도권 전세물량 부족으로 전세가격의 최근 상승흐름이 임대차3법으로 인해 상승력이 다소 주춤하는 등 전세 눈치보기가 진행중이어서 어디로 움직일지 좀 더 지켜봐야 알 수 있을 것이라고 판단을 유보하였습니다.
경기(0.18%)는 지난주 대비 상승했고, 서울(0.39%)도 상승하였습니다.
인천을 제외한 5개 광역시(0.13%)는 대구(0.21%), 부산(0.14%), 울산(0.12%), 대전(0.11%), 광주(0.01%) 모두 상승하였습니다.
수도권(0.25%)은 전주대비 상승했고, 광역시 이외의 기타 지방(0.16%)도 상승하였습니다.
세종(2.62%), 경남(0.10%), 전남(0.09%), 강원(0.05%), 충북(0.03%), 충남(0.03%), 경북(0.03%), 전북(0.02%) 모두 상승하였습니다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
2020년 07월 20일 기준
[매매 서울] 지난주의 상승폭보다 상승 강도가 낮아짐
[2020.08.03 : 전 지역 상승]
중랑구(0.78%), 종로구(0.77%), 노원구(0.64%), 은평구(0.61%), 성동구(0.55%)
서울 아파트 매매가격은 지난주에 이어서 이번주에도 전 지역 상승하였습니다.
중랑구(0.78%), 종로구(0.77%), 노원구(0.64%), 은평구(0.61%), 성동구(0.55%) 가 높은 상승을 보였습니다.
중랑구 : 매도매수 모두 관망중, 수요 대비 모든 매물 부족, 실수요 문의 간간이 이어져, 개발 기대감에 매도 호가 꺽이지 않아.
중랑구는 매도 매수 모두 관망 중이나 실수요자 문의는 간간이 이어지고 있고, 수요에 비해 전 평형 모두 매물이 부족한 상황이라고 합니다.
상봉, 망우역 일대 복합역사 개발, 상봉터미널개발계획, 동부간선도로지하화, 면목선 개통 예정, 이주·철거 중인 중화1재정비촉진구역 등 개발에 대한 기대감으로 매도 호가도 꺾이지 않고 있다고 합니다.
종로구 : 매매, 임차 모두 멈춰, 직작인 수요 꾸준한 지역 매매 강세 유지, 소형의 경우 월세거래 잘 이뤄져, 월세 수익용 투자 꾸준
종로구는 코로나19에 따른 전반적인 경기 침체와 부동산 규제 여파로 아파트 매매 및 임대차 거래 모두 멈췄다고 합니다.
다만 명륜동지역은 대학교 교직원 및 젊은 세대, 종로·광화문·창신동은 시내 중심에 위치해 직장인 수요 꾸준한 지역으로 매매가 흔들림 없이 강세를 유지 중이며 특히 월세 수익용 투자 수요가 꾸준한 지역이라 소형의 경우 월세 거래가 잘 이루어지는 편이라고 합니다.
KB측에서는 상승 강도가 차츰 낮아지고 있다고 하지만 여전히 상승세를 이어가고 있습니다.
매물자체가 없다 보니 실수요 문의가 이어지면서 매도 호가에 거래가 되고 이것이 그대로 시세에 반영되고 있습니다.
[2020.07.27 : 전 지역 상승]
구로구(0.95%), 강북구(0.91%), 도봉구(0.91%), 노원구(0.90%), 성북구(0.77%)
서울 아파트 매매가격은 지난주에 이어서 이번주에도 전 지역 상승하였습니다.
특히 구로구(0.95%), 강북구(0.91%), 도봉구(0.91%), 노원구(0.90%), 성북구(0.77%) 등이 높은 상승율을 기록하였습니다.
구로구 : 7.10대책 이후 거래 가능 매물이 귀해 거래가 상승세 유지 중, 6억 이하 물건의 보금자리론을 받으려는 실수요 문의 꾸준
구로구는 7.10대책 이후 불확실한 취득세 관련 이슈가 시장에 악재로 작용하고 있으나 아직은 거래 가능 매물이 귀해 거래가도 상승세를 유지 중입니다.
가산디지털 단지 및 영등포·여의도 업무지구가 가깝고, 6억 이하 물건의 보금자리론을 받으려는 실수요 문의가 꾸준하다고 합니다.
강북구 : 7.10대책 이후 매도자 큰 움직임 없이 조용, 저금리로 인한 유동 자금으로 매수문의는 있으나 매물이 없음
강북구는 7.10대책에 따라 하향 안정화 될 것으로 예상은 하나 아직은 큰 움직임 없이 조용합니다.
규제 이후 오히려 매도자들은 쉽게 매물을 내놓지 않고 있고, 저금리로 인한 유동 자금이 여전히 부동산 쪽에 머물러 있어 매수는 있는데 매물이 없는 현상이 계속되고 있다고 합니다.
[2020.07.20, 전 지역 상승]
강북구(1.38%), 도봉구(1.16%), 노원구(0.88%), 양천구(0.84%)
서울 아파트 매매가격은 지난주에 이어서 이번주에도 전 지역 상승하였습니다.
강북구(1.38%), 도봉구(1.16%), 노원구(0.88%), 양천구(0.84%) 등 높은 상승을 보였다고 합니다.
도봉구: 신규 주택공급부족, 실입주자 및 예비실입주자 매수세 지속, 창동개발 호재
7.10대책 발표로 세금 부담에 대한 우려, 신규 주택공급 부족 등의 이유로 다주택자들의 갭투자 유입은 줄었으나 실입주자 및 예비실입주자들의 매수세는 지속되고 있다.
창동 개발 호재에 대한 기대 심리는 여전해 매도자는 높은 호가를 부르고 있으며 매수자는 매물이 없으므로 높은 가격에도 불구하고 매수하는 상황이다.
노원구: 취득세인상전 매수분위기, 매물잠김, 호가 한두건씩 거래, 광운대역세권개발, 동부간선도로 지화화, 도봉면허시험장 의정부 이전, 동북선 경전철 재추진 등 호재
노원구는 정부의 6.17주택안정화대책 및 7.10보완대책 발표로 매매 시장이 혼란스러운 가운데 취득세 인상 전 사자는 매수세로 높은 호가에도 한 두건씩 거래가 이루어지고 있다.
광운대역세권개발, 동부간선도로 지하화, 도봉면허시험장 의정부 이전, 동북선 경전철 재추진 등도 호재로 작용하고 있다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
[매매 경기·인천] 경기 0.18%, 인천 0.19% 전주대비 상승
[2020.08.03, 경기도, 전주대비 0.18% 상승, 하락지역 없음 / 인천 0.19% 상승]
경기는 지난주 상승폭(0.29%)보다 낮아졌지만 전주대비 0.18%의 변동률을 기록하면서 상승하였습니다.
구리(0.80%), 수원 영통구(0.54%), 광명(0.45%), 광주(0.43%), 안산 상록구(0.36%) 가 강세를 보였고, 하락 지역은 없다고 합니다.
인천(0.19%)은 부평구(0.48%), 연수구(0.35%), 중구(0.15%), 계양구(0.13%), 미추홀구(0.11%)가 전주대비 0.01% 상승하였습니다.
구리시 : 태릉골프장 개발 계획 및 육사 이전 계획, 인접 갈매역세권 중심 수요 증가 및 매매가 상승 움직임
구리는 태릉 골프장 개발 계획 및 육사 이전 계획으로 행정구역상 일부 지역이 구리시 관할지역으로 분류되며 구리시에서는 이러한 개발 계획이 GTX-B노선의 갈매역 정차에 힘을 실어줄 것으로 기대하고 있다고 합니다.
이에 따라 인접한 갈매 역세권을 중심으로 수요 증가 및 매매가 상승세 움직임을 보이고 있다고 합니다.
특정 개발 이슈로 인한 교통 개선 기대감에 수요가 증가하고 매매가 상승하는 것은 곧 그 분위기가 사그러 들면 피해를 볼 수 있습니다. 각별히 주의해야할 부분이라 생각합니다.
확정되지 않은 호재는 호재가 아님을 기억하시면 좋을거 같습니다.
수원시 영통구 : 전세입자의 집 매수 수요, 젊은층 실수요자의 중소형 평형 위주 매수 문의 많아, 인덕원~동탄 복선전철 개통 호재 주변 단지 가격 많이 상승
수원 영통구는 전세가 만기 되면서 집을 매수하려는 수요와 기존 집을 매도한 젊은 층 실수요자들이 중소형 평형 위주로 매수 문의가 많다고 합니다.
지역적으로 리모델링 호재가 있는 매탄동 임광, 영통동 신나무실주공 아파트, 우만동 재건축단지와 인덕원~동탄 복선전철 개통 호재 주변 단지들을 중심으로 가격이 많이 상승했다고 합니다.
인천시 연수구 : 수요자 선호도 높은 송도, 연수동 일대 신축 꾸준한 상승세, 저평가 지역 옥련동 일대 상승세
인천 연수구는 수요자 선호도가 높은 송도동, 연수동 일대 신축 단지들이 꾸준한 상승세를 보이고 있다고 합니다.
또한 저평가 지역으로 꼽히는 옥련동 일대 단지들도 수인선 8월 개통, 옥골 재개발(송도역세권도시개발)연내 착공 목표로 삼성래미안에서 분양한다는 소식에 투자자 문의가 증가하면서 상승세를 유지 중이라고 하네요.
[2020.07.27 : 경기도 전주대비 동일 0.29% 상승, 하락지역 없음 / 인천 0.18% 상승]
경기는 전주대비 0.29%의 변동률을 기록하면서 지난주 상승폭(0.29%)과 동일하게 상승하였습니다.
고양 덕양구(0.81%), 남양주(0.59%), 광명(0.51%), 용인 수지구(0.46%)가 강세를 보였고, 하락 지역은 없습니다.
인천(0.18%)은 전주(0.15%)대비 상승하였습니다.
부평구(0.45%), 연수구(0.29%), 계양구(0.15%), 서구(0.11%), 미추홀구(0.05%)가 상승하였습니다.
고양 덕양구 : 화정동, 행신동 역세권 아파트, 서울 수요 진입 / 삼송동, 원흥동 GTX-A노선 수혜지역으로 투자자 관심 높은 편
고양 덕양구는 화정동, 행신동 역세권 아파트는 지하철 이용 서울 진입이 편하고 빨라 서울에서 밀려오는 수요가 있고, 삼송동, 원흥동은 이케아 및 스타필드 입점 등 편의시설 확충으로 관심이 꾸준하다. 2023년 개통 예정인 GTX-A노선 수혜지역으로 투자자 관심도 높은 편이다.
광명시 : 뉴타운 재개발 지역으로 대규모 이주수요로 전세 품귀, 매매전환 수요 꾸준, 재개발지역 인근 외부 투자수요 유입
광명은 광명5구역 이주 중, 광명 1구역·4구역 7월 이주 시작 예정 등 뉴타운 재개발 지역의 대규모 이동으로 전세 품귀에 따른 매매 전환 수요가 꾸준하고, 재개발 지역 인근으로 외부 투자 수요도 유입되고 있어 매매가 강세가 유지 중이다.
인천 부평구 : GTX-B노선 수혜지역인 산곡동 일대 수요대비 매물 부족 / 백운2구역, 산곡5.6구역, 신촌구역 재개발 활발
인천 부평구는 학군, 교통, 주거환경 삼박자가 갖추어져 수요가 꾸준한 삼산동 일대 단지들과 7호선 연장, GTX-B노선 수혜 지역인 산곡동 일대 단지들이 수요에 비해 물건이 부족한 편으로 소폭 올라 매물이 출회되어도 거래가 되고 있다. 백운2구역, 산곡5·6구역, 신촌구역 등 재개발 사업도 활발히 진행 중으로 지역 내 실수요자 움직임도 꾸준한 편이다.
[2020.07.20, 경기도 0.29%, 하락지역 없음 / 인천 0.15% 상승]
경기도는 전주대비 0.29%의 변동률을 기록하면서 지난주 상승폭(0.35%)보다는 둔화되었습니다.
남양주(0.67%), 안양 만안구(0.60%), 광명(0.57%), 수원 영통구(0.51%), 구리(0.48%)가 강세를 보였고, 하락 지역은 없습니다.
인천광역시도도 전주대비 0.15% 상승하였고, 남동구(0.28%), 연수구(0.28%), 부평구(0.22%) 상승하였습니다.
남양주 : 매물품귀현상, 덕소지역 초강력규제 발표후 관망세, 8호선 연장선 별내선, 4호선 진접선 개통예정, 다산신도시 법원, 아울렛 입점 예정, 9호선 개발 진행 등 호재 / 조정지역이 아닌 화도음 중심 투자수요 유입
남양주는 7.10대책 영향으로 매매 거래는 다소 한산하고, 매물 품귀 현상까지 갔던 덕소 지역 아파트 시세는 초강력 규제 발표 후 관망세로 돌아서고 있다.
다만 8호선 연장선 별내선 및 4호선 연장선 진접선 개통 예정, 다산신도시에 법원 및 아울렛 입점 예정, 9호선 추진 진행 등 개발 호재로 투자 수요의 관심이 여전하고, 특히 조정 지역이 아닌 화도읍을 중심으로 투자수요가 꾸준히 유입되고 있다.
안양 만안구 : 냉천지구, 소곡지구 재개발 추진 영향, 소형 평형매물 호가, 월곶판교선,GTX-C노선의 금정역 투자문의 증가
안양 만안구는 냉천지구, 소곡지구 등 재개발 추진 영향으로 지역 내 움직이는 수요가 꾸준하여 수요자가 많이 찾는 소형 평형대 매물 호가가 오르고 있다.
월곶판교선과 GTX-C노선인 금정역 등 광역교통망 개선으로 투자자들 문의도 늘어나고 있다.
인천 남동구 : GTX B노선, 제2 경인전철, 월판선, 수인분당선 등 교통 호재, 구월동 등 구도심 지역개발 사업 영향, 갭투자자 활동
인천 남동구는 GTX B노선, 제2 경인전철, 월판선, 수인분당선 등 교통 호재와 구월동을 비롯한 구도심 지역개발 사업 영향으로 갭투자자들의 임장 활동이 꾸준하다.
인천 연수구 : 옥련동 일대, 수인선 8호선 개통, 옥골재개발(송도역세권도시개발) 연대 착공목표
연수구는 저평가 지역으로 꼽히는 옥련동 일대 단지들이 수인선 8월 개통, 옥골재개발(송도역세권도시개발) 연내 착공 목표로 삼성래미안에서 분양한다는 소식에 투자자가 증가하면서 상승세가 유지 중이다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
2020년 07월 20일 기준
[전세 전국] 아파트 전세가격 전주대비 0.11%기록하며 지난주 상승폭(0.14%)보다 낮아짐
[2020.08.03 : 전주대비 0.11% 상승]
서울 0.20%, 경기 0.10%, 수도권 0.13%, 5대 광역시 0.07%
전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.11%의 상승을 기록했다.
수도권(0.13%)과 5개 광역시(0.07%), 기타 지방(0.12%)은 전주대비 상승하였습니다.
서울은 전주대비 0.21%을 기록했고, 경기(0.10%)도 전주대비 상승하였습니다.
5개 광역시에서는 대구(0.10%), 대전(0.08%), 울산(0.08%), 부산(0.07%), 광주(0.02%) 모두 상승하였습니다.
[2020.07.27 : 전주대비 0.14% 상승]
서울 0.29%, 경기 0.21%, 수도권 0.21%, 5대 광역시 0.10%
전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.14%의 상승을 기록했습니다.
수도권(0.21%)과 5개 광역시(0.10%), 기타 지방(0.03%)은 전주대비 상승하였습니다.
서울은 전주대비 0.29%을 기록했고, 경기(0.21%)도 전주대비 상승하였습니다.
5개 광역시에서는 대전(0.23%), 울산(0.10%), 대구(0.09%), 부산(0.08%)은 상승했고, 광주(0.01%)는 소폭 상승하였습니다.
[2020.07.20 : 전주대비 0.12% 상승]
서울 0.26%, 경기 0.19%, 수도권 0.19%, 5대 광역시 0.05%
전국 아파트 전세가격은 전주대비 0.12%의 상승을 기록했습니다.
수도권(0.19%)과 5개 광역시(0.05%), 기타 지방(0.04%)은 전주대비 상승하였습니다.
서울은 전주대비 0.26%을 기록했고, 경기(0.19%)도 전주대비 상승하였습니다.
5개 광역시에서는 대전(0.07%), 대구(0.06%), 울산(0.06%), 부산(0.05%)은 상승했고, 광주(0.00%)는 보합를 기록했다고 합니다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
2020년 07월 20일 기준
[전세 서울] 성동구와 강북구, 구로구 등 일부지역 큰 상승, 다수 지역에서 상승을 보임
[2020.08.03 : 전주 대비 0.21% 상승, 하락지역 없이 다수 상승]
성동구(0.62%), 강북구(0.5%), 구로구(0.43%), 광진구(0.41%), 서초구(0.40%)
서울(0.21%)은 전주대비 상승을 기록하였습니다.
성동구(0.62%), 강북구(0.5%), 구로구(0.43%), 광진구(0.41%), 서초구(0.40%)의 상승이 높고, 하락 지역 없이 다수의 지역에서 상승하였습니다.
성동구 : 가을 이사철 대비 전월세 문의 간간히 들어옴, 역세권 단지들의 전세가 강세
성동구는 강남북의 도심 접근성이 우수하여 문의가 꾸준하고, 가을 이사철 대비한 전월세 문의도 간간이 들어오고 있다고 합니다.
강남쪽 진입이 편리한 옥수동, 금호동과 더블 역세권인 왕십리역 역세권 단지들의 전세가가 특히 강세를 보이고 있다고 하네요.
강북구 : 임대차3법 추진 불안감, 보유세등의 세율 인상분 임대료 전가 분위기로 상승세, 전세매물 워낙 귀해 호가 에도 매물 거래 이뤄져
강북구는 임대차3법 추진에 따른 불안감, 보유세 및 종합부동산세 등 세율 인상분을 임대료로 메꾸려는 분위기 등으로 인해 상승세를 보이고 있다고 합니다.
특히 거래량, 수요량이 증가한 것이 아님에도 불구하고 전세 매물이 워낙 귀해 호가를 올려 매물을 내놓아도 거래가 이루어지고 있다고 하네요.
[2020.07.27, 전주대비 0.29% 상승, 하락지역 없이 다수 상승]
송파구(0.62%), 도봉구(0.53%), 강동구(0.44%), 용산구(0.43%), 강북구(0.43%)
서울(0.29%)은 전주대비 상승을 기록했습니다.
송파구(0.62%), 도봉구(0.53%), 강동구(0.44%), 용산구(0.43%), 강북구(0.43%)의 상승이 높고, 하락 지역 없이 다수의 지역에서 상승하였습니다.
송파구 : 임대차3법과 관련 전세가격 상승 분위기, 재건축 예정단지들 호가 전세물량 출회, 리센츠, 잠실엘스 등 매매, 전세 동시에 상승
송파구는 임대차3법과 관련하여 전세가가 상승 분위기를 보이고 있다. 재건축 예정 단지들을 매입한 갭투자자들이 내놓는 전세물량이 가격 상승하여 출회되고 있고, 대단지 리센츠, 잠실엘스 등지에서 매매 거래가 증가하며 전세 거래도 다수 이루어져 가격 상승을 주도하고 있습니다.
도봉구 : 매매, 전세 대기수요 대비 공급 부족, 가격 상승 분위기, 우량매물 출현시 빠른 거래, 임대차3법 시행예고로 집주인들 전세 호가
도봉구는 매매, 전세 대기수요는 있으나 공급 부족으로 인해 가격 상승 분위기를 보이고 있고, 우량 매물 출현 시 빠른 거래가 이루어지고 있다. 임대차3법 시행 예고로 불안을 느낀 갭투자자들이 금액을 올리면서 전세 값 상승을 부추기고 있는 모습이다.
[2020.07.20, 전주대비 0.26% 상승, 하락지역 없이 다수 상승]
강북구(0.71%), 송파구(0.62%), 성북구(0.59%), 동작구(0.39%), 강남구(0.38%)
서울(0.26%)은 전주대비 상승을 기록했습니다.
강북구(0.71%), 송파구(0.62%), 성북구(0.59%), 동작구(0.39%), 강남구(0.38%)의 상승이 높고, 하락 지역 없이 다수의 지역에서 상승하였습니다.
강북구: 임대차 3법추진 불안감, 보유세, 종합부동산세 등 세율인상분 등 임대료 메꾸려는 분위기, 전세 매물 워낙 귀해, 임대 호가 올라
강북구는 임대차3법추진에 따른 불안감, 보유세 및 종합부동산세 등 세율 인상분을 임대료로 메꾸려는 분위기 등으로 인해 상승세를 보이고 있다. 거래량, 수요량이 증가한 것이 아님에도 불구하고 전세 매물이 워낙 귀해 임대 호가를 올려 매물을 내놓아도 거래가 이루어지고 있다.
송파구: 재건축 조합원에 대한 2년 의무거주 요건으로 전세품귀현상, 리센츠, 잠실엘스 매매거래이외 전세거래 다수 이뤄져
송파구는 대단지 리센츠, 잠실엘스 등에서 매매 거래가 증가하며 전세 거래도 다수 이루어져 가격 상승을 주도하는 모습이다. 재건축 조합원에 대한 2년 의무 거주 요건으로 전세 품귀현상이 야기되면서 가격 급등에도 임대 거래가 이루어지고 있다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
2020년 07월 20일 기준
[전세 경기·인천] 경기 상승, 인천은 소폭 상승
[2020.07.27, 경기도 전주대비 0.10% 상승, 인천 0.05% 상승, 전주 동일]
경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.10%로 상승했고, 인천(0.05%)은 소폭의 상승하였습니다.
경기에서는 광명(0.53%), 하남(0.41%), 구리(0.37%), 고양 덕양구(0.35%), 성남 분당구(0.25%)가 높게 상승했고, 인천에서는 부평구(0.21%), 중구(0.06%), 서구(0.03%), 연수구(0.03%), 남동구(0.02%) 가 상승하였다고 합니다.
하남시 : 지하철 연장, 3기신도시, 감일지구 등 개발호재로 매매, 전세 동반 상승, 서울 수요 유입, 신혼부부 수요 꾸준, 전세 호가에도 거래 이뤄져
하남은 3호선·5호선 연장, 3기 신도시 건설, 감일지구 조성 등의 호재로 매매가격이 상승하면서 전세가도 동반 상승했다고 합니다.
입지적으로 서울 출퇴근도 용이해 하남으로 수요가 유입하고 있고, 신혼부부 수요도 꾸준해 전세가 소폭 올라 출회 되어도 거래가 이루어지는 상황이라고 합니다.
구리시 : 지하철 개통, 연장 건설 등 호재로 매매, 전세 동반 상승, 소형 평형대 갭투자자 매입후 전세 올려도 거래
구리는 지하철 8호선 개통 예정 기대심리, 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 '도시철도 6호선 연장(구리선) 건설사업' 심의 호재 등으로 매매가 상승하면서 전세가도 동반 상승했습니다.
투자금액이 적은 소형 평형대 갭투자자들이 매입 후 가격을 올려 전세를 내놓으면서 가격 상승을 주도하고 있다고 하네요.
[2020.07.27, 경기도 전주대비 0.21% 상승, 인천 0.05% 상승]
경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.21%로 상승했고, 인천(0.05%)은 소폭의 상승을 하였습니다.
경기에서는 용인 기흥구(0.66%), 광주(0.61%), 광명(0.59%), 안양 만안구(0.57%), 고양 일산서구(0.38%)가 높게 상승했고, 인천에서는 부평구(0.18%), 연수구(0.07%), 중구(0.06%), 계양구(0.02%)가 상승하였습니다.
용인시 기흥구 : 플랫폼씨티개발, 광역급행철도A노선 역사 착공, 세브란스 병원 오픈 등 매도 호가, 전세 호가 상승, 전세물건 매우 귀해
용인 기흥구는 플랫폼씨티개발, 광역급행철도A노선 역사 착공, 세브란스 병원 오픈 등으로 매도호가가 상승하면서 전세 금액도 동반 상승했다. 최저 금리 및 유동자금 등으로 매수세가 꺾이지 않은 상황으로 매매 물건 뿐만이 아니라 전세 물건도 매우 귀해 나오는 대로 거래되고 있다.
경기도 광주시, 초월읍 모아미래도파크힐스 입주, 전세물량이 있으나 그외지역 전세물량 없음, 수요 대비 공급 부족
광주는 초월읍의 모아미래도파크힐스 입주로 인해 전세 물량이 크게 부족하지 않으나 그 외 지역은 전세 물량이 없는 편이다. 강남, 판교, 성남 등 도심 출퇴근이 용이하여 인근 지역에서 저가의 전세 물량을 찾아 유입되는 수요가 꾸준해 수요 대비 물량이 항시 귀한 편이다.
[2020.07.20, 경기도 전주대비 0.19% 상승, 인천 0.03% 상승]
경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주 대비 0.19%로 상승했고, 인천(0.03%)은 소폭의 상승을 하였습니다.
남양주(0.70%), 광명(0.53%), 광주(0.41%), 화성(0.32%)이 상승하였고, 하락지역은 없다고 합니다.
광명시 : 광명5구역 이주 중, 광명 1구역·4구역 7월 이주 시작 예정 등 뉴타운 지역 이주민 발생 매매, 전세 모두 강세
광명은 광명5구역 이주 중, 광명 1구역·4구역 7월 이주 시작 예정 등 뉴타운 지역 이주민 발생으로 매매가 및 전세가 모두 강세를 보이고 있다.
경기도 광주시 : 강남, 판교, 성남으로 인접하여 도심 출퇴근 용이, 저가 전세 물량 수요 꾸준, 수요대비 물량 적어
광주는 강남, 판교, 성남으로 인접하여 도심 출퇴근이 용이하여 인근 지역에서 저가 전세 물량을 찾아 유입되는 수요가 꾸준한 편으로 수요 대비 물량이 항시 귀한 편이다. 임대차 3법 시행 염려로 미리 가격을 높이는 분위기도 보인다.
2020년 08월 03일 기준
2020년 07월 27일 기준
2020년 07월 20일 기준
[매수자·매도자 동향지수]
서울 매수우위지수, 119.6로 전주129.8 보다 하락폭 확대
전국 매수우위지수, 75.9로 전주 78.2 대비 하락
[2020.08.03]
서울의 매수우위지수는 119.6으로 지난주(129.8)보다 하락했습니다.
강북지역은 지난주(134.0)보다 하락한 119.5을 기록했고, 강남지역은 지난주 126.1에서 119.7로 하락했습니다.
전국 매수우위지수는 지난주(78.2)보다 하락한 75.9를 기록했습니다.
[2020.07.27]
서울의 매수우위지수는 129.8로 지난주(133.0)보다 소폭 하락했습니다.
강북지역은 지난주(137.2)보다 하락한 134.0을 기록했고, 강남지역은 지난주 129.3에서 126.1로 하락하였습니다.
전국 매수우위지수는 지난주(80.6)보다 하락한 78.2로 하락하였습니다.
[2020.07.20]
서울의 매수우위지수는 133.0으로 지난주(136.5)보다 소폭 하락했습니다.
강북지역은 지난주(145.3)보다 하락한 137.2를 기록했고, 강남지역은 지난주 128.8에서 129.3으로 상승하였습니다.
전국 매수우위지수는 80.6을 기록해 지난주(82.6)보다 하락했다고 합니다.
매수우위지수 = 100 + "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 (조사 항목: 매수자 많음, 비슷함, 매도자 많음)
매수우위지수 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미
'부동산공부' 카테고리의 다른 글