[21.03.15]LH사태로 3기신도시 일정 차질 우려, 2.4대책 후속법안 상정조차 안해, 지역 토지주 반발 심해 / 평당 1억원 초고가 주택 거래/ 상반기 5만가구 분양 계획

7월 신도시 사전청약 당첨돼도 '10년간 희망고문'될 우려

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/03/242392/

"이사까지 왔는데…3기 신도시 청약난민 되는거 아냐?"

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/03/242306/

토지보상률 9%…커지는 3기 신도시 일정차질 우려

인천계양 7월 첫 사전청약인데, 시한부 장관에 LH 사장 '공석' / 與는 후속법안 상정조차 안해

사전청약 41%만 실제 입주한, 10년 전 '보금자리' 지연 악몽

국토부 "청약 일정대로 추진"

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3기 신도시 6개지구 토지주 1만 4875명, 안산 장상지구 포함시 2만명 넘을 듯

2021년 03월 14일 LH에 따르면 △인천 계양 △하남 교산 △고양 창릉 △남양주 왕숙 △부천 대장 △과천 과천 등 6개 지구에 1만4875명의 토지 등 소유자가 있다고 밝혔습니다.

지역별 토지주 수는 하남 교산이 4183명으로 가장 많고 남양주 왕숙(4081명), 고양 창릉(3061명), 부천 대장(1320명), 과천 과천(1130명), 인천 계양(1100명) 순이라고 하는데요.

3기 신도시 중 용지 규모가 가장 큰 광명시흥 및 이번 조사대상에 포함된 안산 장상지구까지 더하면 토지주는 2만명이 넘을 전망이라고 합니다.

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하지만 2021년 03월 02일 기준 1321명 토지주 보상 협의 완료, 10%도 안돼

정부는 작년 말부터 인천 계양과 하남 교산을 시작으로 토지보상 작업에 착수했다고 합니다.

그리고 2021년 03월 02일 기준 인천 계양은 488명, 하남 교산은 1321명의 토지주가 보상 협의를 마쳤지만 나머지 지구는 아직 보상 논의를 시작하지도 못한 것으로 알려졌습니다.

즉, 3기 신도시 중 토지보상을 끝낸 곳이 10%도 안된 것이라고 합니다.

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3기 신도시 일정차질 우려

이런 상황을 잘 알고 있는 국민 사이에선 3기 신도시를 비롯한 주택 공급계획이 제대로 실현될지 우려가 퍼지고 있습니다. 일각에서는 2021년 여름부터 진행되는 사전청약 일정까지 지연될 것이란 우려가 나오고 있습니다.

3기 신도시에 희망을 걸었던 사전청약 대기 수요자들은 '청약 난민' 신세로 전락하는 것 아니냐는 불안감이 커지고 있습니다.

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2021년 07월 인천 계양(1100가구)을 시작으로 3기 신도시 사전청약 일정 돌입

국토교통부와 관련 업계에 따르면 정부는 2021년 7월 인천 계양(1100가구)을 시작으로 3기 신도시 사전청약 일정에 돌입합니다.

이어 9~10월 남양주 왕숙2(1500가구), 11~12월 남양주 왕숙(2400가구), 하남 교산(1100가구), 고양 창릉(1600가구), 부천 대장(2000가구) 등에서 줄줄이 공급이 이어질 예정입니다.

그리하여 정부는 3기 신도시를 포함해 수도권 공공택지에서 연말까지 3만가구를 공급할 계획이라고 밝혔습니다.

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LH사태, 토지보상 지연으로 당장 7월 사전청약 영향 미치지 않을까

하지만 LH 직원 투기 의혹 때문에 당장 7월부터 시작하는 사전청약 일정에 뛰어들어야 하는지 묻는 질문이 부동산카페 등에선 잇따라 올라오고 있다고 하네요.

현재 LH 사태 때문에 토지 보상이 지연되는 분위기인데 이는 결국 분양·입주시기에까지 영향을 미치기 때문입니다.

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3기 신도시 사전청약 당시 해당 지역 거주해야 / 본청약 진행될때까지 의무거주기간 2년 채워야

3기 신도시 사전청약을 하기 위해서는 청약 당시 해당 지역에 거주하고 있어야 합니다.

그 이후 본청약이 진행될 때까지 의무거주기간(수도권은 2년 이상)을 채워야 합니다.

또 본청약까지 '무주택'을 유지해야 하는 조건도 지켜져야 합니다.

따라서 사전청약 대기 수요자들은 지난해부터 해당 지역으로 전세물건을 구해 들어가는 경우가 많았습니다.

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실제 2010년 사전청약, 2021년 7월에 본청약 진행되기도

일각에선 2010년대 보금자리주택 공급이 지연돼 사전청약자들이 오랜 기간 무주택 상태로 남아야 했던 사례가 다시 일어나는 게 아닌지 우려하는 목소리도 나온다.

실제로 2010년 사전예약을 받은 단지는 2011~2013년 본청약을 받은 뒤 2013~2015년 입주 예정이었지만 계획이 연기된 곳들이 속출했습니다.

심지어 2010년 12월 사전예약을 받은 하남 감일 B1블록은 지난해 7월에야 본청약을 진행되면서 거의 10년 동안 사전예약자 446명이 부동산 시장이 급변하는 상황에서도 대기해야 했습니다.

윤관석 더불어민주당 의원실이 LH에서 제출받은 '분양주택 사전예약제 현황' 자료에 따르면 2009~2010년 보금자리주택 사전예약자 1만3398명 중 실제 공급받은 사람은 5512명(41.1%)에 불과했다.

본청약률이 낮았던 이유는 사전청약 당시 안내한 일정보다 본청약이 늘어지면서 장기 대기자들이 청약을 포기했기 때문이다.

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정부, 공급대책 차질 없이 추진 방침

정부는 LH 논란과 별개로 기존 주택 공급대책은 차질 없이 추진한다는 방침입니다.

국토부는 "토지보상을 마쳐야 사전청약을 할 수 있는 건 아니기 때문에 청약을 당초 일정대로 추진할 것"이라고 밝혔습니다.

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국토부 장관 사실상 경질, LH사장 공백상태, 2.4대책 후속법안 국토위 전체회의에 상정조차 못해 / 지역 토지주들의 반발, 지장물 조사 등 모든 절차 중단된 상태

하지만 투기 의혹의 중심인 3기 신도시에서는 토지 수용작업부터 난항을 겪고 있습니다.

국토교통부 수장인 변창흠 장관까지 사실상 경질되고 LH 사장 내정도 취소되면서 공급대책의 컨트롤타워인 국토부 장관과 LH 사장이 공백 상태이고, 2·4대책의 후속 법안을 3월 중에 통과시키고 공급정책을 6월 전에는 시행한다는 당초 방침과는 달리 후속 법안이 2021년 03월 12일 국회 국토교통위원회 전체회의에 상정조차 되지 못했다고 합니다.

LH 투기 의혹이 전방위로 퍼지면서 3기 신도시는 토지 보상을 10%도 진행하지 못한 상태에서 지역 토지주들의 반발이 심해져 지장물 조사 등 모든 절차가 중단된 상태라고 합니다.

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​"중저가 팔고 돈되는 한채 사자"···'평당1억' 속출

https://www.sedaily.com/NewsView/22JT11DZQZ

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3.3(평)㎡당 1억 원에 근접한 초고가 주택 거래가 잇따라

3.3(평)㎡당 1억 원에 근접한 초고가 주택 거래가 잇따르고 있습니다.

서울도 아파트 ‘팔자’ 수요가 늘고 있지만 똘똘한 한채에 대해서는 수요가 더 몰리고 있습니다.

임병철 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “투자자들 입장에서는 여러 채를 보유하면 세금 부담이 커지는 만큼 희소성이 높은 지역에 한 채만 보유하는 방식으로 투자하고 있다”고 말했다.

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기축아파트 뿐만 아니라 정비사업에도 나타나고 있어

이같은 현상은 기축 아파트 뿐 아니라 정비시장에도 나타나고 있습니다.

재개발·재건축 매물 중에서도 서울 강북 지역의 경우 호가가 정체하거나 하락하는 분위기지만, 용산이나 압구정 등 입지가 우수하다고 평가받는 지역의 경우 상승하고 있습니다.

재건축 단지인 반포동 반포주공 아파트는 2020년 3월 32억 9,000만 원에 전용 84㎡가 거래됐는데 올들어 44억 원 신고가가 나오고 있다고 하네요.

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강북지역 수요가 잘 붙지 않으나 한남3구역, 강남권 재개발, 재건축 단지 똘똘한 한채 골라 투자

정비구역을 전문으로 다루는 한 중개업소 관계자는 “강북 지역은 조합원 물량 배정 등 특정 이벤트가 없으면 수요가 잘 붙지는 않는다”며 “이와 달리 한남3구역의 경우 찾는 투자자도 꾸준해 가격도 뒷받침되고 있다”고 전했습니다.

“각종 주택 규제 때문에 재개발 재건축 투자를 하는 이들도 주택을 여러 채 갖고 새로 투자에 나서는 경우은 드물다”며 “기존 보유 주택을 다 정리하고 정비 구역 중에서도 똘똘한 한채를 골라 투자 하는 경우가 대부분”"이라고 하네요.

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​'고덕·과천·송도' 새 아파트에 살어리랏다…5만 가구 쏟아진다

https://www.hankyung.com/realestate/article/2021031411271

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서울 서초와 인천 송도, 경기 과천 등 수도권에서 5만 가구 이상 분양

분양 성수기인 봄철을 맞이해 서울 서초와 인천 송도, 경기 과천 등 수도권에서 5만 가구 이상의 새 아파트가 나온다고 합니다.

하지만 2021년 03월부터 민간택지 분양가 상한제를 적용받는 지역에서는 새 아파트 실거주 요건이 강화되는 만큼 자금 마련 등에 주의해야 합니다.

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2021년 05월까지 강동 고덕·과천·송도·동탄2 이어져, 전년대비 2배 증가

2021년 03월 14일 부동산 정보 업체 닥터아파트에 따르면 03월부터 05월까지 수도권에 공급되는 아파트는 52개 단지, 총 5만2928가구다. 2015년(5만6314가구) 이후 역대 최다 물량이 나온다고 합니다.

2020년 같은 기간 2만6429가구 대비 두 배가량 증가한 수치라고 하는데요.

지역별로는 △서울 1만3866가구(일반 4014가구) △인천 1만5602가구(일반 1만3087가구) △경기 2만 3460가구(일반 2만817가구) 등이라고 합니다.

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3월, 래미안 원베일리 분양

삼성물산은 서울 서초구 반포동 신반포3차, 경남아파트 재건축 사업인 ‘래미안 원베일리’를 분양합니다.

총 2990가구 중 조합원 물량을 뺀 224가구가 일반 분양된다고 하는데요.

단지는 지하철 9호선 반포역과 3·7·9호선 고속터미널역이 가까운 더블역세권에 위치하고 있습니다.

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4월, 더샵 송도아크베이 분양

포스코건설은 2021년 4월 인천 송도국제도시 1공구 B3블록에서 ‘더샵 송도아크베이’를 분양합니다.

아파트 775가구(전용 84~179㎡), 오피스텔 255실(전용 84㎡) 등 총 1030가구 규모라고 합니다.

인천 지하철 1호선 국제업무지구역이 바로 앞인 초역세권 단지다.

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5월, 경기도 과천 지식정보타운, 과천지식정보타운 파밀리에 우미린 계획

신동아건설과 우미건설은 5월 경기 과천 갈현동 과천지식정보타운 S8블록에서 ‘과천지식정보타운 파밀리에 우미린’(가칭)을 분양할 계획이라고 합니다.

지식정보타운 마지막 민간참여 공공분양 단지로 전용면적 46~84㎡ 318가구가 분양됩니다.

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5월, 강동구 고덕강일지구 고덕강일 10블록 e편한세상 분양 계획

DL E&C도 5월 서울 강동구 고덕강일지구에서 ‘고덕강일 10블록 e편한세상’(가칭)을 총 593가구 규모에 분양을 계획하고 있습니다.

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청약관련 제도 변화 체크해야, 분양가격 주변시세의 최대 90% 상한 기준, 중도금 대출 제외한 나머지 비용 부담

청약으로 내 집 마련을 하려는 수요자들은 청약 관련 제도 변화를 확인해야 합니다.

우선 수도권과 지방 광역시 등 규제지역 아파트 분양가를 통제하는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도가 개선되었습니다.

이전에는 최근 1년 분양단지 가격을 넘을 수 없어 시세보다 30~40% 저렴한 수준에 분양가격이 결정되곤 하였으나

2021년 02월부터 주변 시세의 최대 90%로 상한 기준이 바뀌면서 분양가격이 시세 수준을 따라가게 되었습니다.

이에 예비 청약자로서는 분양대금이 늘어날 수 있습니다.

특히 분양가 상한제 관련 규제 적용 단지는 중도금 대출을 제외한 나머지 비용을 모두 부담해야 하기 때문에 자금 조달 계획을 꼼꼼히 따지고 청약 전략을 세워야 합니다.

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수도권, 분양가 상한제 적용 단지, 거주의무기간 2~3년 적용

2021년 02월 19일부터 입주자 모집공고 신청이 들어가는 수도권 분양가상한제 적용 단지에는 거주 의무기간이 분양가에 따라 2~3년 적용되며, 공공택지는 최대 5년까지입니다.

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분양가 상한제 적용단지, 전월세 금지

통상 분양을 받은 이후 잔금이 모자랄 경우 세입자를 들여 이를 충당하지만 거주의무가 적용되는 단지는 전세나 월세를 놓을 수 없기 때문에 분양자는 아파트 준공 직후부터 직접 들어가 살아야 합니다.

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청약통장 필요없는 오피스텔·생활주택 등도 관심

가점이 낮은 젊은 세대나 도심에 살고자 하는 1인 가구라면 청약통장이 필요하지 않은 도시형생활주택이나 오피스텔에도 관심이 많다고 합니다.

최근 고급 소형 주택이 각종 부동산 규제에 비교적 자유로워 분양시장에서 각광받고 있습니다.

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이번주 전국 4000가구 분양… 서울은 ‘0’

https://www.fnnews.com/news/202103141736034009

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2021년 03월 3째주, 전국적 약 4000가구 분양, 서울은 없음

2021년 03월 14일 부동산114에 따르면 3월 셋째 주에는 전국 13개 단지에서 총 3962가구(일반분양 3759가구)가 분양에 들어갑니다.

2021년 03월 3째주, 전국적으로 4000가구 가까운 아파트가 신규 분양하지만 이번 주에도 서울은 분양 물량이 없습니다.