KB부동산 주택시장동향(22.01.10기준)/매수우위 전남 10.3, 세종 0/전국 매매,전세 상승율 0.05%/안양 동안구 -0.25% 매매 조정/대선,대출 규제,부동산 정책 등으로 매도,매수 관망세 지속/ 청약 시장에..

안녕하세요. 치로입니다.

 

2022년 01월 16일 기준 주간 KB부동산 Liiv ON 주택시장 동향 조사를 리뷰하면서 제 생각을 정리한 내용입니다.

인사이트라고 할건 없고 그냥 부동산 공부하기 위한 것이니 참고만 해 주시길 부탁드립니다.

아울러 해당 지역에 대해 제가 잘못 이해하는 부분이 있다면 말씀 부탁드릴게요 ^^

그럼 "KB부동산 주택시장동향 조사 보고서"를 리뷰하겠습니다.

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보도자료 - KB부동산

2022년 01월 10일 기준 「[주간] KB 리브부동산 주택시장동향」 조사결과 https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html

안양 동안(-0.25%), 수원 영통(-0.05%), 수원 권선(-0.04%), 광명(-0.03%) 등 경기도 아파트 매매가격 하락 지역 확산 - 서울 변동률(매매 0.05%(1/3)→0.03%(1/10), 전세 0.08%(1/3)→0.06%(1/10)) - 경기도 변동률 (매매 0.03%(1/3) →0.03%(1/10), 전세 0.04%(1/3) →0.00%(1/10))

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서울 아파트 매매 시장

 

매도자들은 대통령 후보자들의 양도세 완화 공약에 대한 기대감으로 매도 시기를 늦추고 있는 상황에서 매수자들은 매매가격의 하락을 기대하며 관망중에 있어 거래가 거의 없다고 할 수 있습니다.

그렇다 보니 강북구처럼 서울에서도 저평가 된 지역에서도 매매가를 낮추어 매도하려는 사례는 드물고 매매가격에 변동 없이 유지가 되고 있습니다.

​한편 매수자 입장에서도 아파트 가격 급등에 대한 피로감과 대출규제, 금리 인상 등의 영향으로 매수심리가 위축되면서 현금이 부족한 실수요자들이 아파트를 살 수 없게 만들어 매수수요를 억누르고 있다고 보는게 맞을 듯 합니다.

​이는 아파트 청약시장을 보면 알 수 있듯이 서울에 아파트 분양은 거의 전무한 상황에서 경기도, 인천 등의 주요지역에서의 아파트 청약 경쟁률은 여전히 높게 나오고 있기 때문입니다.

특히 분양가 9억원 미만 아파트의 경우 중도금 대출이 나오기 때문에 청약율이 상당히 높은 반면 중도금 대출이 나오지 않은 아파트의 경우에는 미분양이 나올 정도로 대출로 인한 매수 수요가 억눌러 있다고 할 수 있습니다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/2022010613351

 

 

https://realestate.daum.net/news/detail/all/20220106175441475

 

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그렇기에 현재 매수수요자들의 관망세는 매수심리가 꺾여 매수수요가 없어서가 아니라 대출규제등으로 급격히 상승한 서울 아파트를 살 수 없기 때문이라 생각합니다.

 

http://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=559634

 

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부동산 R114에 따라므녀 2021년 전국 아파트 매매가격은 16.35% 올라 2020년(13.46%)에 이어 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록했습니다.

인천이 30.60%나 상승하였고, 경기도도 21.72% 높은 상승률을 기록했습니다.

여기에 서울도 2020년 13.81% 상승한 데 이어 2021년에도 13.08%의 상승율을 기록하였습니다.

그렇다 보니 높은 호가에 나왔던 매물들이 호가를 조금씩 낮추는 모습을 보이면서 가격 조정이 나타나고 있다고 하지만 불과 1~2년 전의 가격에 비할바는 아닐 정도로 높은 매매가격대를 유지하고 있기 때문에 대출없이 매매하기에는 매수수요자들이 별로 없을 거라 생각합니다.

즉, 현재 서울의 아파트 매매에 있어 보합세를 보이는 것은 매수수요가 억눌러 있는 상황에서 그나마 현금을 확보하고 있는 매수자들이 가격 조정으로 인한 이때에 매수를 하면서 1~2건의 거래가 지표로 활용되고 있기 때문이라 생각합니다.

그럼에도 불구하고 가격이 조정을 보이지 않고 보합세를 유지하고 있다는 기에 매수수요는 살아 있다고 생각합니다.

 

서울 아파트 전세 시장

 

전세 수요자들이 대출금리 인상이나 주변 대단지 입주 상황, 대선 결과 등을 감안해 바로 계약하기보다는 지켜보겠다는 분위기가 늘어나면서 전세가격에 조정을 보이는 지역들이 나타나고 있습니다.

하지만 매매와 달리 전세의 경우에는 신규 입주물량이 없는 상황에서 계약갱신청구권을 대부분 사용하다 보니 나오는 물건 자체가 없기에 거래가 한산합니다.

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전세의 경우는 실수요자시장이기 때문에 이사가 확정되면 이 시기에 맞춰서 거래가 이뤄져야 하기 때문에 관망세가 짙어지고 있는 현 상황에서 가격을 낮춰서라도 다른 세입자를 들여야 하는 상황이라 대출규제로 인해 가격대가 맞지 않은 전세입자들의 상황을 고려하다 보니 가격 조정이 나타나고 있다고 할 수 있습니다.

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특정 지역에서의 가격조정은 일어나고 있지만 서울 전반을 보자면 전세가격도 매매가격만큼 가격이 급상승하였기에 가격이 만만치 않지만 그렇다 하더라도 역세권을 중심으로 직장인 및 신혼부부 수요가 꾸준한 지역의 경우 전세물량이 없다 보니 전세는 강보합세를 보이면서 거래가 이뤄지고 있습니다.

특히 수요에 비해 물건이 귀한 상태에서 중소형 평형이 소폭 가격이 오르면서 상승세를 유지하고 있는 지역도 있습니다.

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그렇기에 이와 같은 전세가격의 조정은 조만간 사라지지 않을까 생각합니다.

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오히려 새로운 임대차법이 시행된 지 만 2년이 도래되는 2022년 08월 이후 전세계약갱신청구권을 한 번 쓴 집들의 경우크게 오른 전세 시장 가격에 따라 새로 계약을 하면서 전세 가격이 급등할 여지가 높다고 생각하기 때문입니다.

집주인들은 계약이 늦어 지라도 4년 동안의 기간을 감안해 전세가격을 책정하면서 전세 호가를 내리지 않고 있는데 8월이 되면 시세에 맞춰 전세를 내놓을 전세물량이 나오기 때문입니다.

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여기에 2020년 7월 임대차법 시행 이후 급등한 전세가격을 감당하지 못해 월세로 돌린 이들도 많은 상황입니다.

오히려 세금 부담을 줄이고자 전세가 아닌 반전세나 월세로 전환하면서 전세매물이 줄어들고 있습니다.

즉, 전세를 반전세나 월세로 돌리는 집주인이 많은 만큼 전세 공급량이 적은 상태에서 2022년 하반기 임대차법 2년을 맞는 시기가 도래하게 되기에 큰 변동성이 나타나지 않을까 생각하고 있습니다.

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이는 서울 부동산 정보광장 사이트에서도 확인이 가능합니다.

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아래는 아파트 전세 거래량을 보여주고 있습니다.

2020년 01월 ~ 2021년 01월까지의 데이터와 2021년 01월 ~ 2022년 01월까지의 데이터를 비교해 보더라도

확실히 거래양이 줄어든 것을 확인할 수 있습니다.

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아래는 아파트 월세 거래량을 보여주고 있습니다.

월세의 경우에는 2019년에 비해 2020년이 늘었고, 2021년에는 더 늘어났습니다.

2021년 11월달에 주춤하였지만 대부분 월세 거래량이 많이 늘어났습니다.

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이는 전세 가격이 급등한 상황에서 대출규제로 인해 대출이 힘들어진 상황과 더불어 전세자금 대출에 대한 금리인상으로 인해 오히려 반전세 및 월세를 내는 것이 대출이자를 내는 것보다 싸다는 계산이 선 실수요자들이 전세대신에 월세로 전환하는 것이라 할 수 있습니다.

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그런데 전세수요자들이 반전세나 월세로 전환하면서 월세쪽으로 몰리고 있는 상황에서 월세가격 상승율도 만만치 않게 올라가고 있습니다.

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아래는 KB부동산 서울 아파트 월세지수인데요. 가격이 점차 오르고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

은행에서 전세대출을 받아 내는 이자보다 월세가 더 비싸다고 느껴지게 된다면 수요자들은 다시 전세쪽으로 전환하지 않을까 생각됩니다.

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여기에 서울은 2021년 보다 2022년에 신규 입주물량이 없기 때문에 전세시장에 대한 상방 압력은 커질 것이라 생각합니다.

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경기도 아파트 매매시장 

 

대출규제와 금리 상승의 여향으로 매수세가 줄고, 관망세가 짙어지는 가운데 파주, 안성, 이천 등은 여전히 1억원대의 아파트에 대한 투자수요가 있어 거래가 상승하였습니다.

특히 경기도내에서도 비규제지역들에 대한 투자수요로 인해 가격이 상승한 것으로 나타나고 있습니다.

하지만 그동안 경기도의 가격 상승을 주도했던 경기도 외곽지역들의 경우에도 투자수요가 잦아들고 매수분위기가 많이 낮아진 상태로 경기도 전반이 안정세를 보이고 있습니다.

여전히 강세가 지속되고 있는 지역도 있지만 확실히 매수문의가 많이 줄어든 가운데 매도 물량은 조금씩 증가하고 있습니다.

그렇다 보니 매수자들의 관망세가 계속 이어지고 있어 매매 상승율은 많이 줄어든 상태라고 생각합니다.

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반면에 안양 동안구(-0.25%), 수원 영통구(-0.05%), 수원 권선구(-0.04%) 등은 하락하였습니다.

이는 해당 지역들의 입주물량으로 인한 가격조정이 나타나고 있습니다.

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특히 안양시 동안구가 가격 조정이 5주째 보이고 있는데요.

입주물량으로 인한 가격 조정이기에 당분간 이른 흐름이 지속되지 않을까 생각합니다.

대출규제로 인해 매수세도 많이 줄어 들었고, 그동안 높아진 가격 상승에 대한 피로감 등으로 실수요자들의 관망세가 이어지면서 거래량이 상당히 많이 줄어들었습니다.

여기에 대선을 앞둔 상황에서 관망세가 짙어지면서 거래량이 더욱 줄어 매매가격이 안정세를 보이고 있다고 생각합니다.

하지만 여전시 수요자들의 매수문의는 꾸준히 이어지고 있기에 지역별로 가격에 대한 편차는 나타날 것이긴 하지만 대선 이후 대출 규제가 완화된다면 2022년에도 상승세는 높아지지 않을까 생각합니다.

 

경기도 아파트 전세시장

 

투자문의 수요가 점점 줄어드는 추세에, 급등한 전세가격에 대한 부담감에 관망세가 이어지는 와중에 전세 물량은 조금씩 많아지면서 전세가격이 안정세를 보이고 있습니다.

​신규 입주물량이 있는 지역의 경우에는 조정을 보이면서 전세가격이 하락하는 지역들이 나타나고 있는데요.

특히 안양 동안구의 경우는 입주물량으로 인해 전세가격이 다른 지역들에 비해 크게 빠지고 있습니다.

비산동, 호계동에 11월, 12월에 신규 입주가 진행되다 보니 이로 인한 전세물량으로 인해 전세가격이 빠지고 있는 것으로 보여집니다.

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경기도 수원시 권선구도 곡반정동에 위치한 수원하늘채더퍼스트 1단지(1,403세대)와 2단지(1,833세대)가 2021년 12월부터 입주를 시작하였는데요.

총 3,236세대의 대규모 단지를 이루며 전용 59~84㎡의 중소형 면적대를 구성하고 있어 권선구와 인접에 해 있는영통구에도 영향을 미치면서 조정을 보이고 있습니다.

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현재 신규 입주물량으로 인해 유독 가격 조정을 보이는 지역도 있지만 계약갱신청구권 행사에 따른 이사 수요 감소, 코로나19로 인한 신혼부부 수요 감소 등으로 신규 수요자들이 줄어든 영향도 없지 않은 상황에 관망세가 지속되고 있습니다.

그리고 급등한 전세가격에 대한 부담감에 관망세가 이어지는 와중에 광명(-0.15%), 의왕(-0.11%), 구리(-0.1%), 김포(-0.07%), 수원 영통구(-0.05%), 군포(-0.03%) 등이 조정을 보이고 있는 것이라 생각합니다.

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하지만 전세가격이 많이 올랐던 소형의 경우 거래가 주춤한 반면 상대적으로 상승폭이 적었던 중대형 평형의 전세 거래가 이뤄지고 있습니다.

경기도 외곽지역들의 경우 저가의 매물들이 여전히 많고, 해당 지역내에 머무는 경향이 강하기 때문에 가격이 올라도 어쩔 수 없이 거래되는 상황이기 때문에 거래가 이뤄지고 있습니다.

​그래도 지역별로 조정을 보이는 지역과 상승하는 지역들이 나타나겠지만 경기도전반을 보건데 전세가격은 어느 정도 조정을 보이다가 다시 상승할 것이라 생각합니다.

경기도 입주물량 - 아실 ( https://asil.kr/asil/sub/movein.jsp )

 

 

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인천 아파트 매매 시장

 

인천은 대출 규제로 매수세는 조용하지만 매도 호가는 내려가지 않고 있습니다.

다른 지역에 비해 가격대가 낮은 곳들은 입주가 필요한 실수요자들의 거래가 간간이 이루어지고 있다고 하는데요.

저가 물건을 찾는 수요로 인해 전세시장은 강보합세를 유지하고 있지만 대체로 매매와 임대 모두 한산한 분위기라고 합니다.

대통령 선거를 앞두고 관망하는 분위기에 부동산 규제 및 대출규제 등으로 거래가 활발하지 않은 상황에서 가격 상승율도 둔화되면서 안정세를 나타내고 있습니다.

 

 

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인천 아파트 전세 시장

전세의 경우에는 매수를 미루고 계약갱신청구권을 행사하는 세대가 많습니다.

특히 인천 서구는 2022년 01월 부터 가정동 루원시티SK리더스뷰(2378세대), 원당동 우미린더시그니처(1268세대)를 시작으로 입주예정 단지들이 다수 있어 전세품귀 현상은 다소 완화되면서 오히려 가격 조정이 나오지 않을까 생각합니다.

다만 재개발 재건축으로 인한 이주수요가 발생하는 지역은 전세가격이 강세를 보이지 않을까 생각합니다.

​다만 매매가격과 함께 동반상승을 하고 있지만 관망세가 지속되면서 안정세를 보이는 지역도 전주대비 많이 늘어나고 있지만 2022년 들어서 인천의 경우 입주물량이 많아지기에 전세가격에 조정이 오지 않을까 생각합니다.

​부동산 114에 따르면 2021년 입주물량의 약 2배에 가까운 입주물량이 나오기 시작하기 때문에 아무래도 인천의 경우 전세물량은 더욱 많아질 수 있기 때문에 관망에서 가격 조정을 보이는 지역들이 나타나지 않을까 생각합니다.

부동산R 114

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지방 아파트 매매 시장 - 대구 

 

대구의 매매 상승율은 전주대비 0.01%로 상승을 기록하였고, 전세 상승율은 -0.05%로 전주대비 하락하였습니다.

​ 매매 상승율을 보면 남구가 0.13%로 가장 높은 상승율을 기록한 가운데 대부분의 지역들이 조금씩 가격 조정을 보이고 있습니다.

 

 

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매매 상승율을 보면 대부분의 지역들이 조정을 보이면서 전주대비 하락하였습니다

대구지역의 입주물량이 많아지면서 매물이 쌓이다 보니 가격이 조정을 받고 있습니다.

특히 2022년, 2023년으로 갈수록 더 많아지기 때문에 당분간 가격 조정은 계속 이어지지 않을까 생각합니다.

https://www.yeongnam.com/web/view.php?key=20210712010001425

 

지방 아파트 매매 시장 - 세종

 

세종시의 매매 상승율은 -0.30%으로 하락하였고 ,전세 상승율 또한 -0.18% 하락하였습니다.

다만 세종시는 2022년부터는 2021년보다는 훨씬 적은 입주물량을 가지고 있고 2023년에도 입주물량은 더 줄어들 전망이기 때문에 이번 조정장세가 끝난다면 당분간 좋아지지 않을까 생각 합니다.

세종시 입주물량 - 아실 :  https://asil.kr/asil/sub/movein.jsp

 

세종시 입주물량 - 아실 :  https://asil.kr/asil/sub/movein.jsp

 

 

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전국 아파트 매매 / 전세 상승율

전국 아파트 매매가격 상승율 0.05%→0.05% 상승폭 보합

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.15%	0.12%	0.12%	0.09%	0.05%	0.05%

 

전국 아파트 전세가격 상승율 0.08%→0.05% 상승폭 축소

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.15%	0.11%	0.12%	0.08%	0.08%	0.05%

 

전구 매수우위지수 49.5 전주대비 하락 - 매수움직임 하락, 매도 움직임 보합세

 

전국 최고 상승율 경남 진주 0.38%, 경남, 광주 강세

세종 -0.3%, 안양 동안구 -0.25% 조정

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전세 최고상승율 마산합포구 0.42%, 광주 부산, 경남 상승

안양 동안구 -0.7% 하락

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수도권 아파트 매매 / 전세 상승율 / 매수우위지수

수도권 아파트 매매가격 상승율 0.04%→0.04% 상승폭 보합

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.16%	0.12%	0.10%	0.07%	0.04%	0.04%

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수도권 아파트 전세가격 상승율 0.06%→0.03% 상승폭 약보합

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.13%	0.09%	0.10%	0.07%	0.06%	0.03%

 

수도권 48.3 전주대비 하락 - 매수움직임 보합세, 매도 움직임 상승

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서울 아파트 매매 / 전세 상승율

 

서울 아파트 매매가격 변동율, 0.05%→0.03% 상승폭 축소

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.10%	0.07%	0.08%	0.07%	0.05%	0.03%

 

서울 아파트 전세가격 상승률 0.08%→0.06% 상승폭 축소

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.10%	0.07%	0.11%	0.06%	0.08%	0.06%

 

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경기도 아파트 매매 / 전세 상승율

 

경기 아파트 매매가격 상승율 0.03%→0.03 상승폭 보합

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.16%	0.11%	0.10%	0.07%	0.03%	0.03%

 

경기 아파트 전세가격 상승율 0.04%→0.00% 상승폭 축소

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.15%	0.09%	0.08%	0.06%	0.04%	0.00%

 

경기도 지역 매매 상승율 0.45% 이상인 지역

2022년 01월 10일 기준	2022년 01월 03일 기준	2021년 12월 27일 기준
경기도 0곳	경기도 0곳	경기도 1곳
수원 권선구 -0.04, 수원 영통구 -0.05, 안양 동안구 -0.25, 광명 -0.03, 구리 -0.02, 용인 수지구 -0.01, 화성 -0.03	안양 동안구 -0.17, 구리 -0.05, 용인 기흥구 -0.03	수원 권선구 -0.05, 안양 동안구 -0.08, 광명 -0.12, 이천 0.49, 동두천 -0.07

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인천 아파트 매매 / 전세 상승율

매매 0.09% 상승 / 전세 0.06%

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인천 아파트 매매가격 상승율 0.07%→0.09% 상승폭 축소

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.27%	0.27%	0.20%	0.11%	0.07%	0.09%

 

인천 아파트 전세가격 상승율 0.05%→0.06% 보합세

12/06	12/13	12/20	12/27	01/03	01/10
0.12%	0.17%	0.12%	0.09%	0.05%	0.06%

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5개 광역시 아파트 매매 / 전세 상승율

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인천을 제외한 5개 광역시 매매 상승율 0.03%→0.06% 상승폭 확대

인천을 제외한 5개 광역시(0.06%)는 광주(0.21%), 울산(0.09%), 부산(0.08%)이 조금씩 상승했고, 대구(-0.01%), 대전(-0.01%)은 하락했습니다.

날짜	지역별 매매 상승율
2022.01.10	광주(0.21%), 울산(0.09%), 부산(0.08%), 대구(-0.01%), 대전(-0.01%)
2022.01.03	광주(0.08%), 대전(0.04%), 부산(0.03%), 울산(0.01%), 대구(-0.01%)
2021.12.27	광주(0.34%), 대전(0.1%), 부산(0.09%), 울산(0.03%), 대구(-0.02%)
2021.12.20	광주(0.24%), 부산(0.12%), 대전(0.12%), 울산(0.08%), 대구(-0.00%)
2021.12.13	광주(0.19%), 대전(0.14%), 울산(0.08%), 부산(0.07%), 대구(-0.01%)
2021.12.06	광주(0.19%), 울산(0.12%), 대전(0.12%), 부산(0.11%), 대구(-0.02%)
2021.11.29	광주(0.21%), 대전(0.16%), 부산(0.14%), 울산(0.14%), 대구 (0.00%)

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인천을 제외한 5개 광역시 전세가격 상승율 0.08%→0.08% 상승폭 보합

인천을 제외한 5개 광역시(0.08%)에서는 광주(0.22%), 부산(0.12%), 울산(0.09%), 대전(0.03%)이 상승했고 대구(-0.05%)는 하락했습니다.

날짜	지역별 전세 상승율
2022.01.30	광주(0.22%), 부산(0.12%), 울산(0.09%), 대전(0.03%), 대구(-0.05%)
2021.12.27	광주(0.18%), 부산(0.08%), 대전(0.03%), 울산(0.02%), 대구(0.00%)
2021.12.20	부산(0.17%), 울산(0.13%), 광주(0.12%), 대전(0.04%), 대구(-0.03%)
2021.12.13	부산(0.16%), 광주(0.16%), 울산(0.07%), 대구(0.04%), 대전(0.04%)
2021.12.06	광주(0.14%), 대전(0.13%), 울산(0.12%), 부산(0.11%), 대구(0.01%)
2021.11.29	울산(0.21%), 대전(0.16%), 부산(0.15%), 광주(0.08%), 대구(0.00%)
2021.11.22	대전(0.3%), 울산(0.25%), 부산(0.16%), 광주(0.08%), 대구(0.03%)

 

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광역시이외 기타지역 아파트 매매 / 전세 상승율

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광역시 이외의 기타 지역 매매 상승율 0.10%→0.09% 약보합, 세종 하락

광역시 이외의 기타 지방 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승을 기록했습니다.

지역별로는 전북(0.23%), 경남(0.13%), 충북(0.13%), 강원(0.13%), 전남(0.07%), 충남(0.05%), 경북(0.03%)이 상승했고 세종(-0.30%)은 하락했습니다.

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광역시 이외의 기타 지역 전세 상승율 0.14%→0.07% 축소, 세종 하락

광역시 이외의 기타 지방의 전세가격은 전주대비 0.07%를 기록했습니다.

지역별로는 전북(0.14%), 충북(0.12%), 경남(0.11%), 충남(0.10%), 전남(0.02%), 강원(0.02%), 경북(0.02%)이 상승했고, 세종(-0.18%)은 하락했습니다.

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[매수자·매도자 동향지수]

전국 매수우위지수 49.5 / 서울 53.2 매수자 우위시장

매수우위지수 100 넘는 지역 0곳

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서울 53.2로 지난주 55.3과 유사한 수준으로 매수자의 관심은 드물고 매도자 문의가 많은 상태이다.

서울의 매수우위지수는 지난주(55.3)보다 조금 낮아진 53.2를 기록했습니다.

인천(36.0)을 제외한 5개 광역시에서는 부산이 51.3으로 가장 높게 나타났습니다.

광주 46.5, 울산 45.4, 대전 39.6, 대구 24.1로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있다고 합니다.

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전국 49.5 하락, 매수자 우위시장

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서울 48.0 하락, 매수자 우위시장

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서울 강북 56.0 보합세, 매수자 우위시장

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서울 강남 50.6 하락, 매수자 우위시장

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수도권 48.3 하락, 매수자 우위시장

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5개 광역시 41.3 하락, 매수자 우위시장

 

 

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