KB부동산 주택시장동향(22.01.17기준)/서울, 전세수급 상승/안양 동안구,수원 영통구 등 하락 멈춰/세종 매수우위지수 0/전남 매수움직임 0/강원,경남 매수움직임 살아나/충남 매매 상승율 확대

안녕하세요. 치로입니다.

2022년 01월 17일 기준 주간 KB부동산 Liiv ON 주택시장 동향 조사를 리뷰하면서 제 생각을 정리한 내용입니다.

인사이트라고 할건 없고 그냥 부동산 공부하기 위한 것이니 참고만 해 주시길 부탁드립니다.

아울러 해당 지역에 대해 제가 잘못 이해하는 부분이 있다면 말씀 부탁드릴게요 ^^

그럼 "KB부동산 주택시장동향 조사 보고서"를 리뷰하겠습니다.

보도자료 - KB부동산

2022년 01월 17일 기준 「[주간] KB 리브부동산 주택시장동향」 조사결과 https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html

조사기준일: 2022년 01월 17일 안양 동안(-0.25%), 수원 영통(-0.05%), 수원 권선(-0.04%), 광명(-0.03%) 등 경기도 아파트 매매가격 하락 지역 확산 - 서울 변동률(매매 0.05%(1/3)→0.03%(1/10), 전세 0.08%(1/3)→0.06%(1/10)) - 경기도 변동률 (매매 0.03%(1/3) →0.03%(1/10), 전세 0.04%(1/3) →0.00%(1/10)) *지수기준시점 : 2019년 01월 14일

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서울 아파트 매매 시장

 

매도자들은 대통령 후보자들의 양도세 완화 공약에 대한 기대감으로 매도 시기를 늦추고 있는 상황에서 매수자들은 매매가격의 하락을 기대하며 관망중에 있어 거래가 거의 없다고 할 수 있습니다.

​매수자 입장에서도 아파트 가격 급등에 대한 피로감과 금리 인상 등의 영향으로 매수심리가 위축되어 있습니다.

 

2022년 새해 들어서 그나마 묶어뒀던 대출이 풀리면서 신혼 부부 위주로 저가 매물을 찾는 매수움직임이 있다고 하나 매물이 귀하고 호가는 여전히 높다 보니 거래가 잘 이뤄지지 않고 있으며 관망하는 분위기입니다.

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매도자 입장에서는 대통령 후보자들의 양도세 완화 공약으로 매도시기를 미뤄고 있다 보니 매물이 많이 없는 상황입니다.

매매가를 낮춰 매도하려는 사례가 드물지만 간간히 거래가 이뤄지다 보니 시세로 굳혀지는 상황으로 현재 관악구가 조정을 보이는 것으로 나타나고 있습니다.

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하지만 이는 매수수요가 없어서 가격 조정이 나타나는 것은 아니라고 생각합니다.

오히려 매수자들은 매매가격이 하락하기를 기대라면서 관망하는 것이 맞다고 생각합니다.

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이는 아파트 청약시장을 보면 알 수 있듯이 서울에 아파트 분양은 거의 전무한 상황에서 경기도, 인천 등의 주요지역에서의 아파트 청약 경쟁률은 여전히 높게 나오고 있기 때문입니다.

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2022년 01월 11일, 29가구 일반분양한 아파트 단지의 경우 분양가 상한제 적용을 받지 않아 분양가가 무려 평당 5200만원이었지만 7만 5382명이 몰렸습니다.

전용 72㎡는 15가구 모집에 4만1961명이 접수해 2797대 1의 경쟁률을 기록했고, 전용 65㎡도 14가구 모집에 3만3421명이 접수해 2387대 1이었습니다.

해당 아파트는 리모델링을 통해 늘어난 가구를 일반 분양한 것으로, 30가구 이하라 청약 통장이 필요하지 않고 실거주 요건이나 분양권 전매 제한 등의 규제에서 자유롭다는 이유에서 엄청난 청약 경쟁률을 보인 것입니다.

‘송파 더 플래티넘’ 경쟁률 2797대 1… 강남권 일반분양에 청약 대흥행https://www.chosun.com/economy/real_estate/2022/01/12/N5SJVIBIGVEJNP2SFAX2SA5EPY/

 

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그렇기에 현재 매수수요자들의 관망세는 매수심리가 꺾여 매수수요가 없어서가 아니라 부동산 규제 등으로 인해 상승한 서울 아파트를 살 수 없기 때문이라 생각합니다.

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부동산 R114에 따르면 2021년 전국 아파트 매매가격은 16.35% 올라 2020년(13.46%)에 이어 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록했습니다.

인천이 30.60%나 상승하였고, 경기도도 21.72% 높은 상승률을 기록했습니다.

여기에 서울도 2020년 13.81% 상승한 데 이어 2021년에도 13.08%의 상승율을 기록하였습니다.

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높은 호가에 나왔던 매물들이 호가를 조금씩 낮추는 모습을 보이면서 가격 조정이 나타나고 있다고 하지만 불과 1~2년 전의 가격에 비할바는 아닐 정도로 높은 매매가격대를 유지하고 있기 때문에 대출없이 매매하기에는 매수수요자들이 별로 없을 거라 생각합니다.

즉, 현재 서울의 아파트 매매에 있어 보합세를 보이는 것은 매수수요가 억눌러 있는 상황에서 그나마 현금을 확보하고 있는 매수자들이 가격 조정으로 인한 이때에 매수를 하면서 1~2건의 거래가 지표로 활용되고 있기 때문이라 생각합니다.

그럼에도 불구하고 가격이 조정을 보이지 않고 보합세를 유지하고 있다는 기에 매수수요는 살아 있다고 생각합니다.

 

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양천구는 대통령 선거 이후 부동산 정책 변화를 기대하며 매도 매수 양측 모두 관망 중으로 큰 움직임 없이 보합세를 유지하고 있습니다.

대형 학원가로 교육 여건이 좋은 목동 일대 단지들이 꾸준한 강세입니다.

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성동구는 새해 들어 대출이 풀리면서 신혼부부 위주로 저가 매물을 찾는 매수 움직임이 간혹 있으나 매물이 귀하고 호가는 높아 거래는 여전히 조용합니다.

금주는 뚝섬역 바로 앞에 위치한 성수동1가 쌍용아파트의 매매가가 상승세를 보였다고 합니다.

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강북구는 가격 하락세 시작이라는 언론 보도의 영향과 인접한 성북구 길음동의 롯데캐슬클라시아(2029세대) 입주 영향으로 관망세가 짙어지면서 미아뉴타운은 전세 및 매매 물건이 점차 증가하고 있습니다.

다만 아직도 서울 시내에서 이만한 가격대의 물건들이 없기에 매매가를 낮추어 매도하려는 사례는 드물어 매매가는 큰 변동없이 유지 중입니다.

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강서구는 대통령 후보자들의 양도세 완화 공약으로 매도자들은 매도 시기를 미루고 있고, 매수자들은 매매가 하락을 기대하며 관망 중이라 거래가 한산하다고 합니다.

금주는 내발산동 길성그랑프리텔, 청솔샤르망 등 가격 상승폭이 상대적으로 작았던 소규모 단지들이 소폭 상승하며 강세를 보였다고 합니다.

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서울 아파트 전세 시장

시장 관망세가 지속되면서 매매 및 전월세 거래 모두 한산하다고 합니다.

직주근접 지역이나 역세권 중심의 직장인 및 신혼부부 수요가 두터운 지역들도 비수기 및 대출규제 영향으로 매매 뿐만 아니라 전세수요의 움직임이 줄어 거래가 한산하다고 합니다.

하지만 신규입주 물량은이 거의 없다 보니 신규 공급은 없고 매물 또한 부족하다 보니 전세가격은 강보합세를 유지하고 있습니다.

이는 계약갱신청구권 사용으로 연장계약이 이뤄지고 있어 기존 매물도 나오지 않은 상태와 더불어 전세가격이 많이 올라 월세를 찾는 수요가 증가하면서 오히려 전세를 월세로 전환하는 추세가 늘고 있어 전세 매물이 부족합니다.

이 때문에 거래는 한산한 편이지만 워낙 수요에 비해 물건이 귀한 편이라 전세호가에서 가격 조정이 이뤄지지 않고 있습니다.

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다만 성북구가 전세가격 조정을 보였는데 이는 성북구에는2022년 01월말부터 ‘길음 롯데캐슬 클라시아’ 2029가구가 입주가 시작되기 때문입니다.

송파구 또한 2022년 1월부터 송파시그니처 롯데캐슬 1,945가구 입주를 시작으로 2월달까지 입주가 시작되다 보니 전세가격 조정이 나타나고 있습니다.

그리고 은평구 증산동에 ‘DMC센트럴자이’ 가 2022년 03월에 1388가구가 입주가 시작됩니다.

2022년 02월에는 은평구에 전세 가격 조정이 있지 않을까 생각합니다.

위치	단지명	입주년월	총세대수
서울 양천구 신정동	호반써밋목동	2022년 3월	407세대
서울 강서구 등촌동	등촌두산위브	2022년 3월	156세대
서울 성북구 보문동	보문리슈빌하우트	2022년 3월	465세대
서울 용산구 효창동	효창파크뷰데시앙	2022년 3월	384세대
서울 은평구 증산동	DMC센트럴자이	2022년 3월	1,388세대
서울 동작구 동작동	이수스위첸포레힐즈	2022년 2월	366세대
서울 구로구 구로동	구로오네뜨시티(도시형)	2022년 2월	208세대
서울 송파구 거여동	호반써밋송파 1차	2022년 2월	689세대
서울 송파구 거여동	호반써밋송파 2차	2022년 2월	700세대
서울 강동구 상일동	고덕아르테스미소지움	2022년 2월	100세대
서울 송파구 거여동	송파시그니처롯데캐슬	2022년 1월	1,945세대
서울 성북구 길음동	롯데캐슬클라시아	2022년 1월	2,029세대

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결국 신규 입주물량으로 인해 해당 지역의 전세가격이 조정을 받고 있는 것이라 할 수 있습니다.

아래는 아실 (https://asil.kr/asil/index.jsp)에서 가져온 서울시 2022년 아파트 입주물량 정보로 2022년 1년 동안 입주하는 물량은 약 18,808가구로 추산되고 있습니다.

위치	단지명	입주년월	총세대수
서울 서초구 잠원동	르엘신반포	2022년 12월	280세대
서울 서대문구 홍은동	e편한세상홍제가든플라츠	2022년 12월	481세대
서울 영등포구 대림동	영등포자이르네(도시형)	2022년 11월	212세대
서울 서대문구 홍은동	힐스테이트홍은포레스트	2022년 11월	623세대
서울 강서구 화곡동	우장산숲아이파크	2022년 11월	576세대
서울 영등포구 영등포동	여의도리미티오148(도시형)	2022년 11월	132세대
서울 서대문구 홍제동	서대문푸르지오센트럴파크	2022년 10월	832세대
서울 영등포구 영등포동	여의도이튼브라운(도시형)	2022년 10월	216세대
서울 종로구 충신동	힐스테이트창경궁	2022년 9월	182세대
서울 성북구 장위동	장위지웰에스테이트(도시형)	2022년 9월	173세대
서울 서초구 잠원동	르엘신반포센트럴	2022년 8월	596세대
서울 서초구 서초동	서초자이르네	2022년 8월	67세대
서울 동대문구 용두동	래미안엘리니티	2022년 8월	1,048세대
서울 강동구 천호동	힐데스하임천호	2022년 7월	188세대
서울 용산구 원효로	용산글로벌리버파크(아)	2022년 7월	55세대
서울 영등포구 신길동	더샵파크프레스티지	2022년 7월	799세대
서울 서대문구 남가좌동	DMC금호리첸시아	2022년 7월	450세대
서울 서초구 반포동	더샵반포리버파크(도시형)	2022년 7월	140세대
서울 관악구 봉천동	관악중앙하이츠포레	2022년 6월	82세대
서울 강남구 역삼동	역삼센트럴2차아이파크	2022년 6월	67세대
서울 서초구 서초동	DK밸리뷰서초(주)	2022년 5월	105세대
서울 동작구 신대방동	동작협성휴포레시그니처	2022년 4월	274세대
서울 강남구 역삼동	역삼센트럴아이파크	2022년 4월	499세대
서울 강북구 미아동	꿈의숲한신더휴	2022년 4월	203세대
서울 양천구 신정동	호반써밋목동	2022년 3월	407세대
서울 강서구 등촌동	등촌두산위브	2022년 3월	156세대
서울 성북구 보문동	보문리슈빌하우트	2022년 3월	465세대
서울 용산구 효창동	효창파크뷰데시앙	2022년 3월	384세대
서울 은평구 증산동	DMC센트럴자이	2022년 3월	1,388세대
서울 동작구 동작동	이수스위첸포레힐즈	2022년 2월	366세대
서울 구로구 구로동	구로오네뜨시티(도시형)	2022년 2월	208세대
서울 송파구 거여동	호반써밋송파 1차	2022년 2월	689세대
서울 송파구 거여동	호반써밋송파 2차	2022년 2월	700세대
서울 강동구 상일동	고덕아르테스미소지움	2022년 2월	100세대
서울 송파구 거여동	송파시그니처롯데캐슬	2022년 1월	1,945세대
서울 성북구 길음동	롯데캐슬클라시아	2022년 1월	2,029세대
서울 광진구 화양동	e편한세상광진그랜드파크	2022년 1월	730세대
서울 중랑구 망우동	서울양원S2	2022년 1월	403세대
서울 강북구 수유동	에피소드수유838(민간임대)	2022년 1월	265세대
서울 강북구 수유동	에피소드수유838(민간임대,도시형)	2022년 1월	293세대
​		총 세대수	18,808세대

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위의 지역들에 아파트가 입주하면서 가격이 조정을 보이거나 보일 것으로 추정할 있으나 봄 이사철을 앞두고 문의가 약간 증가하고 있는 지역도 나타나고 있습니다.

저렴한 구축 아파트들의 전세가격이 소폭 상승하는 움직임이 나타나고 있다고 하는데요.

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아직까지는 전세 수요자들이 대출금리 인상이나 주변 대단지 입주 상황, 대선 결과 등을 감안해 바로 계약하기보다는 지켜보겠다는 분위기이기 때문에 전세가격도 당분간 보합세를 유지하지 않을까 생각합니다.

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그렇지만 이런 전세가격의 관망 내지는 조정장세는 상반기를 지나가면서 사라지지 않을까 생각합니다.

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이는 새로운 임대차법이 시행된 지 만 2년이 도래되는 2022년 08월 이후 전세계약갱신청구권을 한 번 쓴 집들의 경우크게 오른 전세 시장 가격에 따라 새로 계약을 하면서 전세 가격이 급등할 여지가 높다고 생각하기 때문입니다.

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집주인들은 계약이 늦어 지라도 4년 동안의 기간을 감안해 전세가격을 책정하면서 전세 호가를 내리지 않고 있는데 8월이 되면 시세에 맞춰 전세를 내놓을 전세물량이 나오기 때문입니다.

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여기에 2020년 7월 임대차법 시행 이후 급등한 전세가격을 감당하지 못해 월세로 돌린 이들도 많은 상황입니다.

오히려 세금 부담을 줄이고자 전세가 아닌 반전세나 월세로 전환하면서 전세매물이 줄어들고 있습니다.

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즉, 전세를 반전세나 월세로 돌리는 집주인이 많은 만큼 전세 공급량이 적은 상태에서 2022년 하반기 임대차법 2년을 맞는 시기가 도래하게 되기에 큰 변동성이 나타나지 않을까 생각하고 있습니다.

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이는 서울 부동산 정보광장 사이트에서도 확인이 가능합니다.

아래는 아파트 전세 거래량을 보여주고 있습니다.

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2020년 01월 ~ 2021년 01월까지의 데이터와 2021년 01월 ~ 2022년 01월까지의 데이터를 비교해 보더라도

확실히 거래양이 줄어든 것을 확인할 수 있습니다.

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아래는 아파트 월세 거래량을 보여주고 있습니다.

월세의 경우에는 2019년에 비해 2020년이 늘었고, 2021년에는 더 늘어났습니다.

2021년 11월달에 주춤하였지만 대부분 월세 거래량이 많이 늘어났습니다.

이는 전세 가격이 급등한 상황에서 대출규제로 인해 대출이 힘들어진 상황과 더불어 전세자금 대출에 대한 금리인상으로 인해 오히려 반전세 및 월세를 내는 것이 대출이자를 내는 것보다 싸다는 계산이 선 실수요자들이 전세대신에 월세로 전환하는 것이라 할 수 있습니다.

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그런데 전세수요자들이 반전세나 월세로 전환하면서 월세쪽으로 몰리고 있는 상황에서 월세가격 상승율도 만만치 않게 올라가고 있습니다.

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아래는 KB부동산 서울 아파트 월세지수인데요. 가격이 점차 오르고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

은행에서 전세대출을 받아 내는 이자보다 월세가 더 비싸다고 느껴지게 된다면 수요자들은 다시 전세쪽으로 전환하지 않을까 생각됩니다.

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여기에 서울은 2021년 보다 2022년에 신규 입주물량이 없기 때문에 전세시장에 대한 상방 압력은 커질 것이라 생각합니다.

 

전세수급 증감을 보면 서울 평균 121.2를 기록하면서 상승하였습니다.

강남권 전세수급지수는 118.9로 전주대비 상승을 기록하였고, 강북권 전세수급지수도 124.9 기록하면서 상승하였습니다.

 

강북권에서는 성동구가 -0.05%의 가격 조정을 보인 도봉구는 0.15%의 가격 상승을 기록하였고, 나머지 지역들은 안정세를 보였습니다.

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강남권에서는 강남구 -0.03%, 송파구 -0.09%의 전세가격 조정을 보인 반면 영등포구 0.19, 양천구 0.15, 금천구 0.19, 강서구 0.16, 강동구 0.15% 등의 상승세를 보였습니다.

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금천구는 가산·구로디지털단지와 가까워서 직주근접 수요층이 두터운 지역임에도 불구하고 비수기 및 대출 규제의 영향으로 매매 뿐만 아니라 전세 수요도 움직임이 줄어들어 조용한 편이라고 합니다.

​도봉구는 봄 이사철을 앞두고 문의가 약간 증가하면서 방학생활권, 창동생활권 일대의 가격이 저렴한 구축 아파트들의 전세가격이 소폭 상승 움직임을 보이고 있습니다.

 

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경기도 아파트 매매시장 

 

대출규제와 금리 상승의 여향으로 매수세가 줄고, 관망세가 짙어지는 가운데 파주, 안성, 이천 등은 여전히 1억원대의 아파트에 대한 투자수요가 있어 거래가 상승하였습니다.

특히 경기도내에서도 비규제지역들에 대한 투자수요로 인해 가격이 상승하였는데 그동안 경기도의 가격 상승을 주도했던 경기도 외곽지역들에서도 투자수요가 잦아들고 매수분위기가 많이 낮아진 상태로 경기도 전반이 안정세를 보이고 있습니다.

매수문의가 많이 줄어든 가운데 매도 물량은 조금씩 증가하면서 매수자들의 관망세가 계속 이어지고 있어 매매 상승율도 많이 줄어들었습니다.

한편 매매가격에 조정을 보이는 지역들도 나타나고 있습니다.

용인 기흥구(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%), 수원 영통구(-0.02%), 안양 동안구(-0.01%), 군포(-0.01%), 용인 수지구(-0.01%) 등이 미미하게 하락하였습니다.

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하지만 지난주 안양 동안구(-0.25%), 수원 영통구(-0.05%), 수원 권선구(-0.04%) 등과 비교를 하자면 매매가격 하락율은 많이 완화되어 어느 정도 안정화를 이루고 있다고 생각합니다.

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대출규제로 인해 매수세도 많이 줄어 들었고, 그동안 높아진 가격 상승에 대한 피로감 등으로 실수요자들의 관망세가 이어지면서 거래량이 상당히 많이 줄어들었습니다.

여기에 대선을 앞둔 상황에서 관망세가 짙어지면서 거래량이 더욱 줄어 매매가격이 안정세를 보이고 있다고 생각합니다.

하지만 여전시 수요자들의 매수문의는 꾸준히 이어지고 있기에 지역별로 가격에 대한 편차는 나타날 것이긴 하지만 대선 이후 대출 규제가 완화된다면 2022년에도 상승세는 높아지지 않을까 생각합니다.

 

경기는 전주 대비 0.04%를 기록하며 보합권을 유지했습니다..

시흥(0.27%), 파주(0.26%), 이천(0.17%), 과천(0.16%), 광주(0.16%) 등이 약간 상승했고 용인 기흥구(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%), 수원 영통구(-0.02%), 안양 동안구(-0.01%), 군포(-0.01%), 용인 수지구(-0.01%)는 미미하게 하락했습니다.

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경기도 시흥시는 신구로선, 제2경인선 등의 교통 호재와 3기 신도시 등의 호재로 실수요와 투자수요가 꾸준하여 매매가 강세 유지 중입니다.

대야동 우성, 거모동 녹원 등 상대적으로 가격이 저렴한 20~30년 된 구축 단지들의 가격이 꾸준히 올라 거래되고 있다고 합니다.

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경기도 안성시는 대출 규제와 금리 상승의 영향으로 매수세는 줄었으나 수도권 전체적으로 보았을 때 안성시 시세는 소액으로 접근이 가능한 편이라 아직 투자수요가 있는 편입니다.

아양동 일대의 1억 초반 단지들의 매매가가 꾸준히 상승하고 있다고 합니다.

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경기도 파주시는 비규제지역인 문산읍과 조리읍 등으로 투자자들이 유입되고 있지만 그 외의 지역들은 대출이 원활하지 않아 매매 수요가 위축되어 거래가 한산한 편​이라고 합니다.

지하철 3호선(일산선)의 파주 연장 관련으로 역사 위치가 거론되는 지역의 단지들은 기대감에 매매가를 올리거나 매물을 거둬들이고 있으며, 운정테크노밸리의 영향으로 다율동 단지들도 매도호가 강보합세를 유지하고 있습니다.

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경기도 아파트 전세시장 

 

투자문의 수요가 점점 줄어드는 추세에, 급등한 전세가격에 대한 부담감에 관망세가 이어지는 와중에 전세 물량은 조금씩 많아지면서 전세가격이 안정세를 보이고 있습니다.

신규 입주물량이 있는 지역의 경우에는 조정을 보이면서 전세가격이 하락하는 지역들이 나타나고 있는데요.

특히 안양 동안구의 경우는 입주물량으로 인해 전세가격이 다른 지역들에 비해 크게 빠지고 있습니다.

비산동, 호계동에 2021년 11월, 12월에 신규 입주가 진행되다 보니 이로 인한 전세물량으로 인해 전세가격이 빠지고 있는 것으로 보여집니다.

아울러 2022년 4월에 동안구 비산동을 시점으로 8월까지 입주물량이 있다 보니 안양시 동안구의 전세가격 조정은 지속되지 않을까 생각됩니다.

https://asil.kr/asil/index.jsp  (아실)

 

​한편 광명시의 경우에도 철산주공7단지가 재건축되어 입주하는 대단지인 철산역롯데캐슬앤SKVIEW클래스티지(1313세대)의 신규 물량이 많이 나오면서 기존 단지들의 전세가가 조금씩 조정을 받고 있습니다.

https://asil.kr/asil/index.jsp  (아실)

 

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​현재 신규 입주물량으로 인해 유독 가격 조정을 보이는 지역도 있지만 계약갱신청구권 행사에 따른 이사 수요 감소, 코로나19로 인한 신혼부부 수요 감소 등으로 신규 수요자들이 줄어든 영향도 없지 않은 상황에 관망세가 지속되고 있습니다.

그리고 급등한 전세가격에 대한 부담감에 관망세가 이어지는 와중에 의왕(-0.20%), , 의정부(-0.05%), 수원 영통구(-0.04%), 고양 덕양구(-0.01%) 등이 조정을 보이고 있는 것이라 생각합니다.​

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하지만 전세가격이 많이 올랐던 소형의 경우 거래가 주춤한 반면 상대적으로 상승폭이 적었던 중대형 평형의 전세 거래가 이뤄지고 있습니다.

경기도 외곽지역들의 경우 저가의 매물들이 여전히 많고, 해당 지역내에 머무는 경향이 강하기 때문에 가격이 올라도 어쩔 수 없이 거래되는 상황이기 때문에 거래가 이뤄지고 있습니다.

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그래도 지역별로 조정을 보이는 지역과 상승하는 지역들이 나타나겠지만 경기도전반을 보건데 전세가격은 어느 정도 조정을 보이다가 다시 상승할 것이라 생각합니다.

경기도 입주물량 - 아실 ( https://asil.kr/asil/sub/movein.jsp )

 

 

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경기도 아파트 전세가격은 전주 대비 0.00% 보합을 보였습니다.

경기도에서는 안산 단원구(0.18%), 이천(0.17%), 안성(0.16%), 파주(0.14%) 등은 조금 상승했고 안양 동안구(-0.42%), 의왕(-0.20%), 광명(-0.18%), 의정부(-0.05%), 수원 영통구(-0.04%), 고양 덕양구(-0.01%) 등은 하락했습니다.

 

경기도의 전세수급지수은 126.4를 기록하면서 전주대비 하락하였습니다.

전세물량이 쌓이고 있지만 이는 높은 전세가격에 실요자들에게는 부담되는 가격대를 여전히 유지하고 있고, 매수자들의 관망세가 지속되고 있지만 조금씩 가격이 조정을 보이면서 거래가 되고 있어 전세수급지수는 다시 상승할 것이라 생각합니다.

 

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인천 아파트 전세 시장

 

인천은 전반적으로는 대출규제의 영향으로 매수자가 줄어 거래는 조용한 분위기입니다.

대통령 선거 및 각종 규제 등으로 시장 관망 분위기기 강해지며 매수를 미루고 계약갱신청구권을 행사해 전월세 시장에 머물고 있는 세대들이 많습니다.

그렇다 보니 매도호가는 강세이나 매수자는 관망하고 있어 거래는 한산합니다.

그렇지만 매수세가 꺾이지 않다 보니 거래 절벽수준이라 할 수 있습니다.

 인천(0.07%)은 지난주(0.05%)보다 높은 상승율을 기록하였습니다.

연수구(0.15%), 동구(0.12%), 미추홀구(0.08%), 서구(0.07%), 남동구(0.07%)가 조금 상승했습니다. 

 

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인천 아파트 전세 시장

전세의 경우에는 매수를 미루고 계약갱신청구권을 행사하는 세대가 많습니다.

특히 인천 서구는 2022년 01월 부터 가정동 루원시티SK리더스뷰(2378세대), 원당동 우미린더시그니처(1268세대)를 시작으로 입주예정 단지들이 다수 있어 전세품귀 현상은 다소 완화되면서 오히려 가격 조정이 나오지 않을까 생각합니다.

다만 재개발 재건축으로 인한 이주수요가 발생하는 지역은 전세가격이 강세를 보이지 않을까 생각합니다.

​다만 매매가격과 함께 동반상승을 하고 있지만 관망세가 지속되면서 안정세를 보이는 지역도 전주대비 많이 늘어나고 있지만 2022년 들어서 인천의 경우 입주물량이 많아지기에 전세가격에 조정이 오지 않을까 생각합니다.​

부동산 114에 따르면 2021년 입주물량의 약 2배에 가까운 입주물량이 나오기 시작하기 때문에 아무래도 인천의 경우 전세물량은 더욱 많아질 수 있기 때문에 관망에서 가격 조정을 보이는 지역들이 나타나지 않을까 생각합니다.

인천 입주물량 - 아실 ( https://asil.kr/asil/index.jsp )

 

위치	단지명	입주년월	총세대수
인천 서구 당하동	검단신도시대방노블랜드	2022년 3월	1,279세대
인천 서구 청라동	인천청라시티프라디움	2022년 3월	270세대
인천 서구 경서동	북청라하우스토리	2022년 2월	430세대
인천 서구 마전동	마전양우내안애퍼스트힐	2022년 2월	545세대
인천 서구 청라동	청라호반베르디움6차	2022년 2월	210세대
인천 서구 경서동	경서하우스토리	2022년 2월	430세대
인천 서구 불로동	인천불로대광로제비앙	2022년 2월	556세대
인천 중구 운서동	운서역반도유보라	2022년 2월	450세대
인천 남동구 구월동	뷰그리안구월	2022년 1월	120세대
인천 서구 가정동	루원시티SK리더스뷰	2022년 1월	2,378세대
인천 중구 운서동	운서SK뷰스카이시티	2022년 1월	1,153세대
인천 서구 원당동	검단신도시우미린더퍼스트	2022년 1월	1,268세대
인천 부평구 산곡동	쌍용더플래티넘부평	2021년 12월	811세대
인천 연수구 송도동	송도대경스위트리아파크뷰	2021년 11월	64세대
인천 부평구 부평동	미주(146-6)	2021년 11월	82세대
인천 연수구 송도동	송도더샵프라임뷰(송도F25-1BL)	2021년 11월	164세대

 

인천의 전세 상승율은 0.05%로 지난주(0.06%)와 유사한 변동률을 기록했습니다.

동구(0.32%), 연수구(0.09%), 서구(0.08%), 부평구(0.03%), 남동구(0.02%)가 소폭 상승하는데 그쳤습니다.

 

인천 연수구는 매수세가 없음에도 불구하고 송도국제도시라는 네이밍, GTX-B노선의 2022년 착공에 대한 기대심리 등으로 매도호가는 꺾이지 않고 있어 거래가 더욱 어렵다고 합니다.

이번 주는 아이파크송도, 송도해모로 등 인천1호선 캠퍼스타운역 인근의 단지들이 소폭 상승했다고 하네요.

인천 동구는 이번 주에는 부둣가 공장 지대와 가까운 만석동 만석비치타운주공의 전세가가 상승을 보였다고 합니다.

1호선 인천역, 동인천역을 통해 서울과 인근 지역으로의 출퇴근이 용이하고 상대적으로 저렴한 전세를 구할 수 있기 때문에 젊은 신혼부부나 수도권 출퇴근 근로자들의 수요가 많은 편이라고 합니다.

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 전세수급을 보자면 인천의 전세수급지수는 131.2 로 전주대비 하락하였습니다.

높아진 전세가격에 대한 부담감으로 관망세가 지속되는 와중에 전세가격이 안정세를 보이고 있고 신규 입주물량이 나타나면서 서서히 전세물량이 조금씩 소진되면서 전세수급지수는 횡보하지 않을까 생각합니다.

 

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5개 광역시 아파트 매매 /전세 상승율

 

인천을 제외한 5개 광역시 매매 상승율 0.06%→0.04% 상승폭 축소

인천을 제외한 5개 광역시(0.04%)는 광주(0.16%), 울산(0.07%), 부산(0.03%)이 약간 상승했고, 대구(-0.01%), 대전(-0.01%)은 하락했습니다.

날짜	지역별 매매 상승율
2022.01.17	광주(0.16%), 울산(0.07%), 부산(0.03%), 대구(-0.01%), 대전(-0.01%)
2022.01.10	광주(0.21%), 울산(0.09%), 부산(0.08%), 대구(-0.01%), 대전(-0.01%)​
2022.01.03	광주(0.20%), 부산(0.12%), 울산(0.10%), 대전(0.04%), 대구(-0.01%)​
2021.12.27	광주(0.34%), 대전(0.10%), 부산(0.09%), 울산(0.03%), 대구(-0.02%)
2021.12.20	광주(0.24%), 부산(0.12%), 대전(0.12%), 울산(0.08%), 대구(-0.00%)
2021.12.13	광주(0.19%), 대전(0.14%), 울산(0.08%), 부산(0.07%), 대구(-0.01%)
2021.12.06	광주(0.19%), 울산(0.12%), 대전(0.12%), 부산(0.11%), 대구(-0.02%)

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인천을 제외한 5개 광역시 전세가격 상승율 0.08%→0.07% 상승폭 약보합

인천을 제외한 5개 광역시(0.07%)에서는 광주(0.15%), 울산(0.14%), 부산(0.09%), 대전(0.03%)이 상승했고 대구(0.0%)는 보합입니다.

날짜	지역별 전세 상승율
2022.01.17	광주(0.15%), 울산(0.14%), 부산(0.09%), 대전(0.03%), 대구(0.00%)
2022.01.10	광주(0.22%), 부산(0.12%), 울산(0.09%), 대전(0.03%), 대구 (-0.05%)
2022.01.03	광주(0.20%), 부산(0.12%), 울산(0.1%), 대전(0.04%), 대구(-0.01%)
2021.12.27	광주(0.18%), 부산(0.08%), 대전(0.03%), 울산(0.02%), 대구(0.00%)
2021.12.20	부산(0.17%), 울산(0.13%), 광주(0.12%), 대전(0.04%), 대구(-0.03%)
2021.12.13	부산(0.16%), 광주(0.16%), 울산(0.07%), 대구(0.04%), 대전(0.04%)
2021.12.06	광주(0.14%), 대전(0.13%), 울산(0.12%), 부산(0.11%), 대구(0.01%)
2021.11.29	울산(0.21%), 대전(0.16%), 부산(0.15%), 광주(0.08%), 대구(0.00%)

 

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부산광역시 아파트 매매/ 전세 상승율

 

부산의 매매 상승율은 0.03% 전주대비 축소하였고, 전세 상승율은 0.09%로 전주대비 축소하였습니다.

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매매 상승율을 보면 남구가 0.13%으로 가장 높은 상승율을 기록하였고, 나머지 지역들은 대부분 안정세를 보였습니다.

 

부산의 전세상승율을 보면 기장군이 0.22%로 가장 높은 상승율을 기록하였고, 중구, 동구, 부산지구, 남구, 금정구, 연제구, 수영구, 사상구, 강서구 등은 안정세를 보였습니다.

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대구광역시 아파트 매매/ 전세 상승율

 광주의 매매 상승율은 전주대비 0.16%로 축소하였고, 전세 상승율도 전주대비 0.15%로 축소되었습니다.

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매매 상승율을 보면 광산구가 0.38%로 가장 높은 상승율을 기록한 가운데 동구, 서구, 남구는 안정세를 나타냈습니다

 

전세 상승율을 보면 광산구가 0.29%로 가장 높은 상승율을 기록한 가운데 서구가 -0.01%의 조정을 보였습니다.

 

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대전광역시 아파트 매매/ 전세 상승율

대전의 매매 상승율은 -0.01%로 전주대비 상승율이 축소하였고, 전세 상승율도 0.03%로 전주대비 상승율이 약보합세를 보였습니다.

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매매 상승율을 보면 동구가 0.12%로 가장 높은 상승율을 기록한 가운데 유성구가 -0.13%의 가격 조정을 보였습니다.

 

전세 상승율을 보면 유성구가 6주 연속 조정을 보이며 -0.08%를 기록한 반면 대덕구가 0.42%의 상승을 기록하였습니다.

 

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울산광역시 아파트 매매/ 전세 상승율

울산의 매매상승율은 0.07%로 전주대비 상승율이 축소하였고, 전세 상승율은 0.14%으로 전주대비 상승율이 확대하였습니다.

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매매 상승율을 보면 울주군이 0.17%로 가장 높은 상승율을 기록한 가운데 나머지 지역들은 안정세를 보였습니다.

 

 

 

전세 상승율을 보면 대부분의 지역들이 0.1%대의 상승율을 기록한 가운데 중구만 0.09%로 안정세를 보였습니다.

 

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[매수자·매도자 동향지수]

전국 매수우위지수 47.6 / 서울 50.6 매수자 우위시장

매수우위지수 100 넘는 지역 0곳

 

 

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서울 50.6으로 지난주 53.2보다 더 낮아지면서 매수자의 관심은 드물고 매도자 문의가 많은 상태

서울의 매수우위지수는 지난주(53.2)보다 조금 낮아진 50.6을 기록했습니다.

인천(35.7)을 제외한 5개 광역시에서는 부산이 49.4으로 가장 높게 나타났습니다.

광주 44.3, 대전 41.0, 울산 37.1, 대구 24.8로 100 미만의 ‘매도자 많음’ 시장을 보이고 있습니다.

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전국 47.6 하락, 매수자 우위시장

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서울 50.6 하락, 매수자 우위시장

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서울 강북 53.2 약보합세, 매수자 우위시장

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서울 강남 48.3 하락, 매수자 우위시장

​

수도권 45.0 하락, 매수자 우위시장

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5개 광역시 39.8 하락, 매수자 우위시장

 

 

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매수움직임 상승지역

대구, 강원, 충남, 경남, 제주

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전국 아파트 매매 / 전세 상승율

 

 

전국 아파트 매매가격 상승율 0.05%→0.05% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.12%	0.12%	0.09%	0.05%	0.05%	0.05%

 

전국 아파트 전세가격 상승율 0.05%→0.05% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.11%	0.12%	0.08%	0.08%	0.05%	0.05%

 

전구 매수우위지수 47.5 전주대비 하락 - 매수움직임 하락, 매도 움직임 보합세

 

전국 최고 상승율 광주 광산구 0.38%, 전북, 경남 강세

대전, 세종, 대구 등 매매 하락

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전세 최고상승율 대전 대덕구 0.42%

안양 동안구 -0.42% 하락/ 경기,서울 일부 지역 하락

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수도권 아파트 매매 / 전세 상승율 / 매수우위지수

 

수도권 아파트 매매가격 상승율 0.04%→0.04% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.12%	0.10%	0.07%	0.04%	0.04%	0.04%

​

수도권 아파트 전세가격 상승율 0.03%→0.03% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.09%	0.10%	0.07%	0.06%	0.03%	0.03%

수도권 45.0 전주대비 하락 - 매수움직임 보합세, 매도 움직임 상승

 

 

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서울 아파트 매매 / 전세 상승율

 

서울 아파트 매매가격 변동율, 0.03%→0.03% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.07%	0.08%	0.07%	0.05%	003%	0.03%

서울 아파트 전세가격 상승률 0.06%→0.05% 상승폭 약보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.07%	0.11%	0.06%	0.08%	0.06%	0.05%

 

 

경기도 아파트 매매 / 전세 상승율

 

경기 아파트 매매가격 상승율 0.03%→0.04% 상승폭 보합

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.11%	0.10%	0.07%	0.03%	0.03%	0.04%

 

경기 아파트 전세가격 상승율 0.04%→0.01% 상승폭 축소

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.09%	0.08%	0.06%	0.04%	0.00%	0.01%

 

 

 

인천 아파트 매매 / 전세 상승율

매매 0.07% 상승 / 전세 0.05%

 

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인천 아파트 매매가격 상승율 0.09%→0.07% 상승폭 축소

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.27%	0.20%	0.11%	0.07%	0.09%	0.07%

인천 아파트 전세가격 상승율 0.05%→0.05% 보합세

12/13	12/20	12/27	01/03	01/10	01/17
0.17%	0.12%	0.09%	0.05%	0.06%	0.05%

 

 

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