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[20.05.15]금천구청역 복합개발사업 본격 추진, 행복주택/ 용산 정비창 부지 인근 지역 토지거래허가구역 지정,지분쪼개기,상속,증여,경공매 우려/ 노량진4구역 시공사 현장설명회기사읽기 2020. 5. 15. 09:50728x90
서울 금천구의 금천구청역 복합개발 사업이 본격화될려나 봅니다. 폐저유조 부지에 조성될 행복주택 총 230세대 공급한다고 하네요.
이용하기 불편했던 노후역사가 행복주택을 만나 새롭게 태어납니다.
https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95083885◈ (추진일정) 코레일에서 5월중 민간사업자 공모, LH는 8월까지 행복주택과 역사를 결합한 주택사업 승인신청
◈ (기부채납) 폐저유조 부지 앞 도로 등은 구청 편입
◈ (개발계획) 행복주택 용적율은 350% 규모, 복합역사 층수 및 개발규모 등은 민간사업자가 제안
행복주택
대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택
금천구, 행복주택을 건설하는 ｢금천구청역 복합개발사업｣을 본격 추진
국토교통부(장관 김현미)는 금천구, LH, 코레일과 함께 노후역사를 생활SOC 등이 포함된 복합건축물로 새롭게 조성하고, 행복주택을 건설하는 ｢금천구청역 복합개발사업｣을 본격 추진한다고 합니다.
복합개발사업은 노후된 시설을 현대화, 폐저유조 부지 활용, 주택, 창업공간, 편의시설 마련 예정
이번 복합개발사업은 노후된 시설을 현대화하여 주민들이 이용하기 편리한 복합역사로 재탄생시키는 한편, 폐저유조 부지를 활용해 G밸리(서울디지털국가산업단지) 청년수요를 유인할 주택, 창업공간, 편의시설 등도 마련할 계획이라고 합니다.
금천구청역 철거, 1,600㎡ 이상의 규모로 근린생활, 상업, 업무 문화 기능을 갖춘 복합역사 건설 예정
우선 금천구청역은 기존의 낡은 역사(연면적 900㎡)를 철거하고 연면적 1,600㎡ 이상의 규모로 2배 가까이 확장함과 동시에 편의시설(엘리베이터, 에스컬레이터, 수유실 등 신규설치, 개집표기 및 자동발매기 확대 등)을 확충하고, 근린생활·상업·업무·문화 등 다양한 기능을 갖춘 복합역사로 건설될 예정이라고 합니다.
그리고 안양천과 연결되는 공공보행통로(폭 20m, 길이 66m)를 확보하여 이용객들의 편의성을 증진하고 역사를 활성화한다는 계획도 세운다고 하네요.
폐저유조 부지에 조성될 행복주택 총 230세대 공급
폐저유조 부지에 조성되는 행복주택은 인근 산업단지·대학교 등 지역수요를 반영하여 대학생·청년·신혼부부 등에게 주변시세의 60～80% 수준의 저렴한 가격으로 총 230세대가 공급될 예정이라고 합니다.
특히, 입주민의 생활편의를 위해 주요 층마다 다목적 주민공동시설을 배치하고, 저층부에는 상업시설과 지역주민들이 함께 이용할 수 있는 편의시설(어린이집, 맘스카페 등) 공간도 제공할 계획이라고 합니다.
업무협약(MOU, ‘18.11.27)을 체결이후, 조정회의를 거쳐 합의점 도출
금천구-LH-코레일간 복합개발을 위한 업무협약(MOU, ‘18.11.27)을 체결한 이후 개발밀도, 공급물량, 비용부담 등 이해관계가 첨예한 사안에 대하여 수차에 걸친 조정회의를 통해 구체적인 합의점을 도출하였고,
[2018 11 27] 서울 금천구청역 재건축하면서 공공임대 짓는 복합개발 추진
민간사업자를 5월중 공모(BOT방식)하여 우선협상대상자를 선정
코레일에서 복합역사개발을 위한 민간사업자를 5월중 공모(BOT방식)하여 우선협상대상자를 선정하고 인허가 절차 등을 거쳐
2020년에 착공, ‘25년 완공을 목표로 하는 주택사업계획이 8월에 신청 추진
올해 안으로 착공(‘25년 완공예정)을 목표로 하고 있으며, 행복주택 사업과 복합역사 개발이 결합된 주택사업계획이 8월에 신청되면 연내 사업승인까지 가능할 것으로 보고 있다.
* 역무시설(1,600㎡)은 코레일에 귀속하고, 기타 비역무 수익시설 등은 30년간 민간에서 운영 후 소유권·운영권을 코레일에 귀속
* 행복주택과 역사건물(도시계획시설)은 국토부에서 일괄승인
금청구청역 인근에 호재라고 봐야 할 듯 한데 문제는 주택사업계획을 8월로 신청 추진을 한다는 내용입니다.
아직까지는 별내용이 없다는 생각이 드네요.
지난 2018년 11월 27일에는 구체적인 개발 면적과 임대주택 공급 목표 등은 정하지 않았습니다.
임대주택으로 인근 G밸리와 연계한 창업자나 IT산업과 같은 금천구의 대표 산업 종사자에게 우선 공급하는 '지역전략산업지원주택'으로 조성하는 방안이 검토되고 있었는데 이번에 확정을 짓고 추진을 하는 듯 합니다.
결국 임대주택 등을 추진을 한다는 것이고 그에 맞춰서 2020년에 착공해서 2025년에 완공예정을 목표로 하겠다는 즉, 그렇게 추진할려고 8월달에 주택사업 계획을 잡았다는 정도로 이해하시면 될 듯 하네요.
용산 정비창 부지 인근 지역 2020년 5월 20일부터 토지거래하거구역 지정, 사실상 주택거래허가제를 시행하게 되었네요.
[설명] 용산 정비창 부지 인근 지역 토지거래허가구역 지정
https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95083889
□ (지정범위) 용산 정비창 부지 + 인근 한강로동·이촌2동 일대 재건축·재개발 사업구역 13개소(총 0.77㎢)
□ (허가대상 면적) 주거지역 18㎡ 초과, 상업지역 20㎡ 초과 토지 등
* 허가대상 면적은 ｢부동산거래신고법｣ 시행령(제9조) 상 기준면적(도시지역 중 주거지역 180㎡, 상업지역 200㎡ 초과 등)의 10% 수준으로 하향
□ (지정기간) 1년(’20.5.20～’21.5.19)
토지 중심의 그린벨트 지역이 아닌 서울 도심 한복판의 주거지가 토지거래허가구역 지정을 하였습니다.
용산기지창 부지와 인근 재건축, 재개발 사업 구역에 대해 국토부가 2020년 05월 20일부터 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔습니다.
2020년 05월 20일 부터 용산 정비창 부지와 인근 재건축‧재개발 사업구역에 대해 토지거래허가구역 지정
국토교통부(장관 김현미)는 용산 정비창 부지와 인근 재건축‧재개발 사업구역에 대해 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 오는 5.20일부터 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔습니다.
이번 토지거래허가구역 지정(안)은 5.14일 중앙도시계획위원회 심의를 통과하였으며, 5.15일 공고되어 5.20일부터 발효될 예정이라고 합니다.
용산 정비창 부지 내에 도심형 공공주택 등 총 8천호를 공급계획에 따른 투기방지대책
앞서 국토부는 지난 ’20.5.6. ｢수도권 주택공급 기반 강화 방안｣을 통해 용산 정비창 부지 내에 도심형 공공주택 등 총 8천호를 공급하겠다는 계획을 발표하면서,
투기방지 대책의 일환으로, 주택 공급사업 추진 등에 따라 주변지역 매수심리 자극 우려가 큰 지역에 대해서는 토지거래허가구역 지정을 추진하겠다고 밝힌 것입니다.
용산 정비창 사업의 경우, 역세권 우수입지에 업무, 상업시설, 주민 편의시설 등과 주거를 복합개발하는 사업
이 용산 정비창 사업의 경우, 역세권 우수입지에 업무, 상업시설, 주민 편의시설 등과 주거를 복합개발하는 사업으로, 주변 주거‧상업지역에 다수 추진 중인 재건축‧재개발 사업장을 중심으로 투기적 수요가 유입될 우려가 높다는 판단 하에 토기거래허가구역 지정을 추진하게 된 것이라고 국토부에서 밝혔습니다
사업지 동부‧서남부 소규모‧노후 주거지 중심으로 정비사업 다수 추진 중
- (동부: 한강로동) 정비창 전면 1～3구역 등 14개 사업
- (서남부: 이촌2동) 중산아파트, 이촌 1구역 등 3개 사업
정부도 용산정비창 부지가 상당한 우수입지 임을 잘 알고서 추진하시는 거라 생각되네요.
다만 아파트가 1만7000가구 밀집한 이촌1동(동부이촌동)은 지정 대상에서 빠졌네요.
용산 정비창 부지(한강로동, 0.51㎢) , 용산구 한강로동‧이촌2동 일대의 정비사업 구역 중 개발 초기단계에 있는 13개소 (총 0.77㎢)
지정범위는 용산 정비창 부지(한강로동, 0.51㎢)와 용산구 한강로동‧이촌2동 일대의 정비사업 구역 중 개발 초기단계에 있는 13개소(0.77㎢)가 해당된다고 합니다.
재건축‧재개발 구역으로서 사업 초기단계에 해당하여 조합원 지위양도가 허용되는 사업장을 중심 지정
매수심리 자극이 특히 우려되는 인근 재건축‧재개발 구역으로서 사업 초기단계에 해당하여 조합원 지위양도가 허용되는 사업장을 중심으로 지정하는 것을 원칙으로 하였다고 밝혀습니다.
이에 따라, 용산 정비창 부지와 함께, 현재 개발이 진행 중인 사업부지 연접 재건축‧재개발 구역(중산아파트 등 7개소), 사업 영향권 내에 있는 용산역 인근 재개발 구역(신용산역 북측 1구역 등 6개소) 등 재건축‧재개발 사업구역 총 13곳을 토지거래허가구역으로 지정하였다고 합니다.
* ｢도시정비법｣ 제39조에 따라 투기과열지구에서 정비사업을 시행하는 경우 조합설립인가(재건축) 또는 관리처분계획(재개발) 후에는 지위양도 제한 원칙
허가대상 면적을 법령상 기준면적(도시지역 중 주거지역 180㎡ 등)의 10% 수준 하향 조정
허가대상 면적을 법령상 기준면적(도시지역 중 주거지역 180㎡ 등)의 10% 수준으로 조정하였다고 합니다.
1～3차 공공택지 발표지역 등 토지거래허가구역 지정 시(’18～’19년), 법령상 기준면적(도시지역 중 주거지역 180㎡ 등)을 허가대상 면적으로 그대로 활용하여 왔으나, 이번 지정에서는 토지의 투기적 거래를 억제하기 위한 토지거래허가구역 제도의 실효성을 확보하고, 도심지 지정의 특성을 반영하기 위해 허가대상 면적을 법령상 기준면적 이하로 하향조정하였다고 국토부에서 밝혔습니다.
* ｢부동산거래신고법｣ 시행령 제9조제1항제1호상 기준면적(도시지역 중 주거지역 180㎡ 초과 등)의 10%～300% 범위에서 별도 공고 가능
지정구역에서 허가대상 면적(주거지역 18㎡), 구청장 허가 안 받으면 '무효'
지정 구역에서 기준면적을 초과하는 토지·주택·상가를 거래하려면 20일부터는 관할 구청장인 용산구청장 허가를 받아야 합니다.
허가 없이 계약하면 2년 이하 징역 또는 그 해 토지가격의 30%에 해당하는 금액 이하의 벌금을 물어야 한다고 하네요.
허가 받지 않고 체결한 계약은 무효이며, 등기 신청시 허가증을 첨부해야 한다고 합니다.
허가받은 목적대로 이용할 의무 발생, 불이행시 이행명령, 이행강제금 부과 가능
토지거래허가를 받은 경우 일정 기간 허가받은 목적대로 이용할 의무가 발생하며, 이용 의무 불이행 시 구청장의 이행명령, 이행강제금 부과가 가능하다.
* 목적대로 이용하지 않는 경우 3개월 이내의 이행명령을 부여하고, 명령 불이행시 취득가액의 10% 범위내에서 의무이행시까지 매년 이행강제금 부과
무주택자는 실거주 목적, 자영업자는 실경영 목적일 때만 허가, 매수시점부터 2년간 매매, 임대 금지
무주택자는 실거주 목적, 자영업자는 실경영 목적일 때만 허가를 받을 수 있지만 지정 기간 동안 매수를 한 경우 매수한 시점부터 2년간 매매나 임대가 금지된다고 합니다.
단, 파산 위기 등 불가피한 사유만 예외적으로 도시계획위원회 심의를 거쳐 의무가 면제된다고 하네요.
추후 투기수요 유입시 구역 확대, 지정기간 만료 기간 연장도 검토
국토부는 토지거래허가구역 지정에서 제외된 지역이라도 투기수요 유입으로 시장 불안요인이 포착되면 구역을 확대할 방침이다. 또 지정기간 만료 시점에 재지정(연장) 여부 등도 검토하네요.
김영한 국토부 토지정책관은 "지정에서 제외된 지역이나 허가대상 면적(주거지역 18㎡ 등) 이하 토지거래에 대해서도 부동산시장 불법행위 대응반 실거래 집중조사를 통해 이상 거래에 대해 단속에 나설 계획"이라고 말했다.
용산 기지창 인근의 8000가구 주택공급 대책 이후에도 이 인근은 그리 들썩거리진 않고 관망세를 유지하고 있습니다. 단기호재보다는 장기적인 접근이 필요하다고 전문가들은 말하고 있네요.
거래허가 ‘빗장’ 걸린 용산…투기 불씨 잡힐까
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020051417235615992
서부이촌동 등 허가없이 매매 못해… “투기 차단” “다른 용산 몰려”
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20200515018011
대규모 개발에 과열 우려… 정부, 용산 일대 부동산 거래 꽁꽁 묶는다
용산기지창 인근, 실제 살려는 움직임은 없어
대출규제에 코로나까지 터져서 거래가 실종된 상황에서 정부 재개발 발표 이후 외지인 전화 몇 통 왔지만 당장 사려는 사람은 없다고 중개업소 대표님이 언급하였다고 합니다.
소형 단독주택, 꼬마빌딩 실거래 제한, 단기투자 부적절할 수도
부동산 전문가들 사이에선 개발이익을 기대한 일대 소형 단독주택이나 꼬마빌딩 등은 수요가 있겠지만 대출, 세금 등 각종 규제를 뚫고 실제 거래로 이어지기 어렵고 중산시범, 삼각맨션 등 정비사업을 추진 중인 단지도 대부분 허가제로 묶여 이번 재개발 계획에도 일대 집값을 자극하긴 어렵다고 분석하고 있습니다.
용산 정비창 재개발, 단기 호재가 아닌 장기적인 안목으로, 10년 이상 걸릴 것이다.
부동산 전문가분의 말씀에 의하면 용산정비창 재개발은 단기적으로 일대 땅값 상승 호재로 작용해 인근 한남동, 청파동, 후암동에 있는 소형 단독주택 가격이 오를 가능성이 있지만 당장 사업에 속도를 내더라도 10년 이상 걸리고 규제가 많아 단기투자로는 수익을 내기 어려울 것이라고 전망하였고, 또 다른 전문가분은 용산정비창과 가까운 서부이촌동은 투자가치가 있는 소형 평형 매물이 거의 나오지 않고 있고, 가격대가 높은 대형 평형 매물은 대출규제 강화, 자금출처 조사로 매물이 나와도 소화가 어려운 상황이라며 현 상황에 대해서 되짚어 주었습니다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “용산정비창 재개발은 단기적으로 일대 땅값 상승 호재로 작용해 인근 한남동, 청파동, 후암동에 있는 소형 단독주택 가격이 오를 가능성이 있지만 당장 사업에 속도를 내더라도 10년 이상 걸리고 규제가 많아 단기투자로는 수익을 내기 어려울 것”이라고 했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “토지거래허가제가 시행되면 실거주 목적이 아닌 주택 거래는 허가를 받기 힘들고 용산정비창과 가까운 서부이촌동은 투자가치가 있는 소형 평형 매물이 거의 없다”며 “가격대가 높은 대형 평형 매물은 대출규제 강화, 자금출처 조사로 매물로 나와도 소화하기 어려운 상황”이라고 했다.
지난 12일 경매가 진행된 용산구 청파동 건물면적 273.4㎡ 규모 꼬마빌딩에 42명이 응찰해서 감정가(9억143만원)보다 60% 비싼 가격에 팔렸지만 이런 현상이 지역 아파트 매매시장으로 이어지긴 어려울 것이라는 게 중론이다.
거래허가 ‘빗장’ 걸린 용산…투기 불씨 잡힐까
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020051417235615992
사실상의 주택거래허가제 투기적 거래를 억제하겠다는 정부의 강력한 의지
상당수 부동산 전문가들은 토지 중심의 그린벨트 지역이 아닌 서울 도심 한복판의 주거지가 토지거래허가구역으로 묶인 것이라 사실상 ‘주택거래허가제’로 볼 만큼 강력한 규제책”이라고 평가하고 있습니다.
정부가 투기를 억제하기 위해 법령상 허가 기준 면적(주거지역 180㎡)의 10%인 18㎡만 넘어도 허가 대상이 되게끔 제도를 강화한 것이라 투기적 거래를 억제하겠다는 정부의 강한 의지를 읽을 수 있다는 평가도 하고 있습니다.
상당수 부동산 전문가들은 “토지 중심의 그린벨트 지역이 아닌 서울 도심 한복판의 주거지가 토지거래허가구역으로 묶인 것이라 사실상 ‘주택거래허가제’로 볼 만큼 강력한 규제책”이라고 평가했다. 정부가 투기를 억제하기 위해 법령상 허가 기준 면적(주거지역 180㎡)의 10%인 18㎡만 넘어도 허가 대상이 되게끔 제도를 강화한 것이라 투기적 거래를 억제하겠다는 정부의 강한 의지를 읽을 수 있다는 평가도 나온다. 송승현 도시와 경제 대표는 “서울 부동산 거래절벽 현상이 나타날 수 있다”면서 “추후 범위 및 면적이 확대된다면 부동산경기 침체 예고 시그널로 작용될 수 있다”고 말했다.
서부이촌동 등 허가없이 매매 못해… “투기 차단” “다른 용산 몰려”
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20200515018011
하지만 용산 철도정비창 부지 입지의 가치만 부각, 시장을 억누를 수록 가격 더 오를 것
하지만 시장에선 오히려 ‘바로 여기가 투자할 곳을 정부가 찍어준 만큼 더 시장을 자극할 수 있다는 지적도 있습니다. 이에 강남구의 한 중개업소 대표는 “결국 용산 철도정비창 부지 입지의 가치만 부각되고 시장에선 억누를수록 가격이 더 오를 것”이라며 “지정 구역과 인접한 지역으로 투자자본이 몰릴 가능성이 있다”고 말하였습니다.
하지만 시장에선 “오히려 ‘바로 여기가 투자할 곳’이라는 낙인을 찍어 더 시장을 자극할 수 있다”는 우려도 적잖다. 강남구의 한 중개업소 대표는 “결국 용산 철도정비창 부지 입지의 가치만 부각되고 시장에선 억누를수록 가격이 더 오를 것”이라며 “지정 구역과 인접한 지역으로 투자자본이 몰릴 가능성이 있다”고 말했다.
서부이촌동 등 허가없이 매매 못해… “투기 차단” “다른 용산 몰려”
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20200515018011
정부, 지분 쪼개기 투자, 상속, 증여, 경.공매 등의 방식으로 허가제 회피 가능
규제에 빈틈이 있어 투기를 완전히 차단하기 어려울 것이라는 분석도 있습니다.
허가대상 면적 기준 최소치(주거지역 18㎡, 상업지역 20㎡)보다 작은 면적의 지분 ‘쪼개기 거래’나 일반 매매가 아닌 상속·증여, 공매 등의 방식으로 허가제를 회피할 수 있어서 입니다.
이에 대해 이 지역 D공인중개사사무소 관계자는 "허가대상 면적 기준을 최소치인 18㎡로 낮추더라도 이보다 규모가 작은 소규모 지분 거래는 오히려 수요가 늘어날 것"이라고 말했다. 이 일대 노후 아파트나 연립의 대지지분이 12~15㎡인 곳이 많다는 것이다.
국토부는 이러한 주거지역 18㎡ 이하 등 허가대상 이하 면적의 거래에 대해 부동산시장 불법행위 대응반의 실거래 집중 조사를 통한 단속을 벌여나갈 예정이다. 인근 지역 중 지정에서 제외된 지역에 대해서도 단속을 벌이는 한편 추가적인 투기수요 유입 등이 포착될 경우 지정구역을 확대하겠다는 계획이다.
대규모 개발에 과열 우려… 정부, 용산 일대 부동산 거래 꽁꽁 묶는다
https://view.asiae.co.kr/article/2020051417522974231인위적으로 시장 거래를 막는 것이기 때문에 제도적 허점을 노린 편법 거래에 대한 보완이 필요하다는 의견도 많았다. 거래방식 자체를 일반 매매가 아닌 상속·증여 등으로 바꾸면 허가 대상이 아니어서 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있다는 것이다.
경매 대상 토지에 대한 예외사항을 악용한 허위 근저당 설정 등이 나타날 수도 있다.
재산권 침해 소지가 있는 만큼 체계적인 사업 추진이 무엇보다 중요하다는 지적도 나왔다.
서부이촌동 등 허가없이 매매 못해… “투기 차단” “다른 용산 몰려”
https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20200515018011용산 기지창의 경우 토지거래허가구역으로 지정될 가능성이 있다고 지난 기사읽기에서 언급하긴 했는데 실제로 지정이 되어 버렸네요.
토지 중심의 그린벭 지역이 아닌 서울 도심 한복판의 주거지, 상업용지가 토지거래허가구역으로 묶인 것이기 때문입니다.
이는 사실상 주택거래허가제라 할 수 있는 조치 사항입니다.
다만, 국토부 토지정책관이 얘기한 것과 같이 토지거래허가구역외의 지역에서 발생할 매매거래와 허가대상 지역내 주거지역 18㎡ 이하 거래에 이상거래에 대해서 단속할 계획이라 밝힌 것만 보더라도 지분조깨기와 이 주변의 매매거래가 활발히 이뤄질 것을 미리 예견한게 아닌가하는 생각이 드네요.
이는 다시 생각해보면 투기지역, 투기과열지구, 조정지역으로 정부가 묶으면서 이 지역에 투자하세요 라는 메세지를 주었듯이 이번에도 "용산에 투자하세요" 라는 얘기로 비쳐지는게 아닌가 생각하게 됩니다.
결국 지정 구역내 주거지역 18㎡ 미만의 노후 아파트나 연립에 대한 수요가 늘어날 것이고, 이 지역 인근에 수요가 늘어날 것은 자명해 보입니다.
이상거래에 대해서 단속한다고 하지만 결국 정상적인 거래에 대해서는 정부도 어찌 해볼 도리가 없는 것도 사실이기 때문입니다.
이 지역 공인중개사무소 관계자말에 의하면 용산 기지창 일대의 노후 아파트나 연립의 대지지분이 12~15㎡인 곳이 많다고 하니 매물이 나오기만 팔릴 것이기 때문입니다.
아울러 거래방식을 일반 매매가 아닌 상속, 증여, 경매인 경우에는 모두 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있습니다.
아울러 경매의 경우 대상 토지에 대한 예외사항을 악용한 허위 근저당 설정등을 통해 경매에 넣어서 시세보다 높은 가격에 낙찰을 유도할 수도 있습니다.
아직은 구역지정을 한지 얼마안된 상황에서 분위기를 파악해야 할 시간이라고 생각합니다.
그리고 이후 재개발 사업이 본격화 되는 시점에는 분명 위에서 얘기된 지분쪼개기, 상속, 증여, 경.공매등의 다양한 방식으로 거래가 이뤄질 것이라 생각합니다.
구역지정을 1년으로 묶어 두긴 했지만 이는 허울일 뿐 구역지정을 연장해 나갈 것이며, 인근 지역들에 대해서도 허가구역지정을 확대해 나갈 것이라 생각합니다.
노량진4구역 재개발 구역이 6월달 시공사 입찰을 예정하고 있습니다. 8개 건설사가 관심을 보였다고 하네요. 앞으로 이 구역에 대한 입찰경쟁이 얼마나 치열할지 관심이 가네요.
노량진4구역 재개발, 현대·GS·대우·롯데 등 격돌
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020051215104627495
노량진4구역 재개발 사업에 8개사 관심…현대·GS 등 참여
http://www.sentv.co.kr/news/view/572572
‘노량진 대첩’ 승자는? 4구역 재개발에 출사표 잇따라
http://www.segyebiz.com/newsView/20200511507623
9000가구 대단지 노량진뉴타운 개발 '박차'
노량진4구역
서울 동작구 장승배기로18길 27(노량진동) 일대 4만512.5㎡를 재개발하는 사업
재개발을 통해 지하 5층~지상 30층 규모의 공동주택 844가구 및 부대복리시설 등이 지어질 계획
노량진4구역의 공사비 예정 가격은 1988억5200만729원, 3.3㎡당 478만8000원 수준이라고 합니다.
지하철 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역 '더블 역세권'에 있고 여의도, 강남 접근성이 뛰어납니다.
경전철 서부선 등 개발 호재가 있고 주변 흑석·신길뉴타운이 있습니다.
노량진 뉴타운
총 8개 구역으로 구성된 노량진 뉴타운은 동작구 노량진·대방동 일원 총 73만여㎡ 면적
8개 구역 모두 정비사업을 추진중
사업 진행이 가장 빠른 6구역은 이주를 위한 사전작업에 들어갔다.
모두 재개발을 마치면 이 일대에 9000여 가구 규모의 대규모 주거 단지가 들어선다.
SK건설은 총 8곳의 노량진 재정비촉진구역 중 노량진 2구역(421가구), 6구역(1283가구), 7구역(510가구) 등 3곳에서 시공사로 선정
이 중 6구역은 GS건설과 컨소시엄을 이룬 GS사업단을 통해 공사 수주
이밖에 아파트 889가구가 신축되는 노량진8구역은 2018년 12월 대림산업이 시공사로 선정됐다.
아직 시공사를 선정하지 않은 1구역은 정비구역 면적만 13만2118㎡에 2992가구가 들어설 예정으로 8개 구역 중 규모가 가장 크다.
9000가구 대단지 노량진뉴타운 개발 '박차' http://www.etoday.co.kr/news/view/1892520 이번 노량진4구역 수주전은 해당 지역 수주전 강자인 SK건설과 대림산업이 참여하지 않으면서 특정 건설사의 우세를 점치기 힘든 상황이다. 한 업계 관계자는 “8곳의 건설사 중 유일하게 노량진에서 수주 경험이 있는 GS건설이 유리한 고지를 점할 가능성이 있다”고 전망했다.
총 8개 구역으로 구성된 노량진뉴타운은 동작구 노량진·대방동 일대 총 73만여㎡ 부지에 아파트 9000여가구가 들어서게 된다.
2018년 4월 사업시행인가, 2018년말 조합장 해임, 그후 조합장 새로 뽑아 재추진
2018년 4월 사업시행인가가 났지만 2018년 말 조합장이 해임되고 시공사가 교체되는 등의 이유로 사업 추진이 지지부진하였습니다.
그 이후 조합장을 새로 뽑은 뒤 사업을 재추진하게 되었습니다.
2020년 05월 07일 노량진4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 시공사 선정을 위한 현장설명회 열어, 건설사 8곳 참석
노량진4구역 재개발 조합에 따르면 2020년 05월 07일 오후 2시 조합 사무실에서 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열었다고 합니다.
여기에 현대건설, GS건설, 호반건설, 금호건설, 코오롱글로벌, 고려개발, 대우건설, 롯데건설(현장설명회 참여순서)등이 8곳이 참여했다고 하네요.
노량진4구역 시공사 입찰 6월 22일까지 진행
14일 정비업계에 따르면 노량진4구역 조합은 오는 6월 22일까지 시공사 선정을 위한 입찰을 진행하는데 일반경쟁입찰로 이뤄지며, 입찰보증금은 100억 원이라고 하네요.
현장설명회에 8곳이나 참석하면서 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상하고 있습니다.
2020년 7월말 ~ 8월초 시공사 선정계획, 관리처분인가 내년 예상
조합은 오는 7월 말이나 8월 초 시공사를 선정할 계획을 잡고 있으며 관리처분인가는 내년으로 예상하고 있다고 합니다.
예상 공사비 1988.5억원, 3.3㎡당 478만8000원
노량진4구역의 공사비 예정 가격은 1988억5200만729원이다. 3.3㎡당 478만8000원 수준입니다.
1000억원 이상 대규모 사업에 서울 도시정비사업 일감이 줄면서 이번 입찰에 건설사들이 몰려든 것으로 건설사들이 컨소시엄을 구성할 가능성도 제기되고 있습니다.
4구역 33㎡ 빌라 작년 6억→8억… 69㎡ 빌라 2020년 05월 10억원, 5000만원 상승
인근 공인중개소에 따르면 지난해 노량진4구역 내 대지지분 약 33㎡짜리 빌라가 가격이 6억~6억5000만원에서 8억원까지 상승했습니다.
대지지분 69㎡, 건축면적 63㎡짜리 빌라는 2020년 12월 9억4000만원에 거래됐는데 현재 해당 빌라의 매물 호가가 10억원으로 시공사 입찰 공고 뒤 5000만원 상승했다고 하네요.
인근 H공인중개소 관계자는 "지난해 가격이 뛰면서 주택 매매 거래가 많이 됐고 현재는 코로나19 등으로 경기가 안 좋아지면서 전반적으로 노량진 재개발 매물 가격이 보합세"라며 "현재 가격이 오른 상태인데 집주인들이 매물을 많이 내놓지는 않고 있다"고 말했다.
이춘란 오비스트 본부장은 "노량진은 실투자금 10억원 미만 서울 재개발 물건 중 최고"라며 "서부선 발표까지 나면 향후 더 가격이 오를 가능성이 있다"고 봤다.
노량진 4구역도 시공사 선정에 돌입하는 군요.
서울 한강이남의 재개발 지역으로 이목이 집중되는 곳입니다.
당분간 한남, 용산, 노량진 등이 서울의 재건축 시장을 이끌지 않을까 싶네요.
강남의 경우에는 정부의 규제가 엄하다 보니 쉽지 않네요.
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