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[20.09.11]수인선 3단계 개통, 수원안산 일대 주택 상승/ 임대사업자,재건축 2년 의무거주 예외/서울,수도권 전세매물 급감,가격 급등/서울,경기 입주물량1만100가구밖에기사읽기 2020. 9. 11. 07:03728x90
전철로 수원~인천 70분만에...수원·안산 일대 주택시장 기대감
https://sedaily.com/NewsView/1Z7SVIS82X
수인선 3단계 12일 개통…오목천·고색역 아파트값 '껑충'
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020091070671
수원~인천 잇는 수인선 전 구간 12일 완전 개통
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95084441
2020년 09월 12일 수원역에서 고색~오목천~어천~야목~사리~한대앞까지 19.9㎞ 구간, 개통 수인선 전 구간(52.8㎞) 운행, 인천~수원 70분 단축
국토교통부는 수원역에서 고색~오목천~어천~야목~사리~한대앞까지 19.9㎞ 구간이 12일 개통되면서 수인선 전 구간(52.8㎞)을 운행하게 됐다고 10일 밝혔다.
기존 90분가량 소요됐던 인천에서 수원까지 도달 시간이 70분으로 단축된다.
수인선은 총 3단계에 거쳐 개통했는데 2012년 운영한 1단계 구간은 오이도와 송도를 잇는 13.1㎞이었다.
이어 2016년에는 인천~송도를 거쳐 오이도역까지 총 20.7㎞ 14개 역을 개통했고, 이번에 수원~한대앞 구간을 신규 개통하게 됐다.
수원~한대앞 개통으로 수인선은 분당선과 직결해 전철이 연결 이 구간을 직결하면 총운행 거리가 108㎞에 달해 수도권 전철 노선 가운데 세 번째로 긴 노선이 된다.
수인선 완전 개통 - 수원 팔달구, 안산 일대 주택 시장이 수혜 지역 떠올라
전문가들은 수인선 완전 개통으로 경기 서남부 부동산이 주요 수혜 지역으로 주목받고 있다고 설명했다.
수원은 물론 안산 일대 주택 시장이 수혜 지역으로 떠오르고 있다.
시장에서는 수원역을 중심으로 재개발 사업이 활발한 팔달구가 수인선의 영향이 가장 클 것으로 주목된다.
수원은 팔달구를 시작으로 전 지역이 조정대상으로 묶였지만 아파트 값 상승이 지속되고 있다.
3단계에서 개통된 오목천역과 고색역 인근 아파트 단지들은 이전부터 상승세가 계속됐다는 게 인근 중개업소의 설명이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면
수원시 오목천동 ‘오목천 푸르지오 2단지’
전용 84㎡
2020년 07월 4억400만원 매매 (호가4억3000만원)
오목천동 ‘서희스타힐스’
전용 84㎡
2020년 08월 5억1500만원 매매 (1억2750만원 상승)
2019년 08월 3억87500만원 매매
고색역 인근 고색동 ‘태산1’
전용 84㎡
2020년 08월 2억7900만원 매매 (2900만원 상승)
2020년 07월 2억5000만원 매매
수인선이 개통되면서 지하철역에서 가까운 아파트 단지들의 가격이 상승하고 있네요.
이제 수인선이 완전 개통하면서 수원과 인천은 더욱 가까워 졌습니다.
앞으로 이들 지역의 발전이 기대됩니다.
[단독] 임대사업자, 재건축 2년 의무거주 예외
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/09/938251/
서울, 경기, 인천 등 투기과열지구내 조합설립 신청 이전의 재건축 단지 2년 이상 실거주 요건 강화에 대해 예외조항이 나올 듯합니다. 임대사업자나 해외, 지방근무로 실거주가 힘든 분들은 예외될 수 있다고 하네요.
2020년 6·17 부동산 대책 - 서울과 경기, 인천 등 수도권 투기과열지구에선 2년 이상 실거주한 조합원만 재건축 분양을 신청할 수 있도록 정비사업 규제를 강화
국토부는 6·17 부동산 대책에서 서울과 경기, 인천 등 수도권 투기과열지구에선 2년 이상 실거주한 조합원만 재건축 분양을 신청할 수 있도록 정비사업 규제를 강화하겠다고 밝힌 바 있다.
이에 따라 2년의 실거주 요건을 채우지 못한 조합원은 현금 청산을 받고 나가야 했다.
'재건축 갭투자' 봉쇄용으로 내놓은 대책으로 이르면 올해 12월 이후 설립된 조합부터 적용할 계획이었다.
재건축 단지, 8년 장기임대 사업자 반발, 구제받을 방법 없어
하지만 정부가 각종 세제 혜택을 집중해 권유했던 8년 장기임대 사업자들 반발이 컸다.
예를 들어 만일 3~4년 뒤에 조합설립인가 신청이 들어가는데 작년에 8년 장기임대로 등록했다면 구제받을 방법이 전혀 없었기 때문이다
국토부, 집주인들은 조합원 분양공고 당시 임대의무 기간이 끝나지 않았거나 임대기간이 끝난 뒤 입주했지만 2년을 채우지 못했어도 실거주 예외 사례로 인정
그런데 2020년 09월 10일 국토교통부와 국회 등에 따르면 임대사업자로 등록한 집주인들은 조합원 분양공고 당시 임대의무 기간이 끝나지 않았거나 임대기간이 끝난 뒤 입주했지만 2년을 채우지 못했어도 실거주 예외 사례로 인정된다.
서울 등 수도권 투기과열지구 내 '2년 이상 의무거주' 조항에서 임대사업자 제외될 전망
조합원 분양공고 당시 의무임대기간이 끝나지 않았거나 임대기간이 끝나고 1개월 안에 입주했으나 2년을 채우지 못한 사람들만 구제
생계상 이유로 해외나 지방에 근무해 재건축 아파트에 들어가지 못하는 집주인 실거주 예외 포함
해외나 지방에 근무해 '2년 의무거주' 조항을 지키지 못한 집주인들에 대해서도 실거주 예외 조항
다만 가구 구성원이 모두 다른 지역에서 2년 이상 거주한 경우만 예외 조건으로 인정받을 전망
의견이 분분했던 조합설립 이전의 재건축 단지들에 대해 실거주 2년 요건 강화에 대한 보완대책이 나올려가 봅니다.
가장 이슈가 되었던 조합원이 8년 임대사업자를 내고 세입자를 들인 경우인데요.
임대사업자를 내고 나서는 본인은 해당 집에 실거주를 8년 동안은 할 수 없게 됩니다.
그런데 이 8년안에 재건축이 시행되어 집이 철거된다면 집주인 된 입장에서는 2년 거주 요건을 충족하지 못하기 때문에 입주권을 받지 못하고 현금청산을 당하게 됩니다.
결국 이에 대해서 국토부가 6.17대책 이후 보완대책을 내놓게 되었네요.
그와 더불어 해외나 지방으로 파견 근무를 나가게 되어 재건축 단지에 거주하지 못하는 경우에 대해서도 2년 의무거주 조항에서 제외된다고 합니다.
다만 이 경우 가족 구성원 모두 다른 지역에 2년 이상 거주한 경우에만 예외 조건으로 인정 받을 수 있다고 합니다.
가족 세대중에서 지방이나 해외로 파견나가게 된다면 꼭 가구 구성원 모두 다른 지역에 2년 거주를 해야 하겠네요.
거침없는 서울 아파트…매매·전세 상승세 지속
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020091071511
임대차3법 시행 이후 서울 전세 매물 사라지면서 전세 수요는 경기도로 대이동하고 있습니다. 경기도의 전셋가격 상승을 주도하는 곳으로 강남권 출근이 편리한 주거 선호지역이지만 이들 지역 때문에 경기도의 전세가격이 오르는 것은 아닙니다.
3기 신도시 발표, 분양가상한제 시행 '로또청약'을 기다리는 전세 수요 급증, 계약갱신청구권 등 전세 매물 급감 등이 맞물리면서 전세 수요는 늘어나고 전세 공급은 없기 때문입니다.
한국감정원, 서울 아파트 매매가격 변동율 전주대비 0.01% 기록 14주 연속 오름세, 상승폭은 3주 연속 0.01%로 안정세
한국감정원은 이달 첫째주(7일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.01%를 기록했다고 10일 발표했다.
14주 연속 오름세다. 상승폭은 3주 연속 0.01%로 같았다.
지역별로는 강남구가 0.01% 올랐고 서초구와 송파구는 보합(0%)이었다.
서울 전세가격 63주째 상승, 새임대차보호법 시행 등으로 전세품귀심화
서울은 교통·학군 등으로 고가 전세가 많은 강남 4구가 상승세를 이끌며상승세를 보이고 있다.
서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.09% 올라 63주 연속 상승했다.
새 임대차보호법 시행에 3기 신도시 사전청약 수요까지 더해지면서 매물 품귀가 심화하고 있다.
경기 지역 전셋값 상승률 0.21% 상승 / 경기도 57주 연속 상승
정부가 3기 신도시 사전청약을 예고한 경기 지역 전셋값 상승률은 0.21%로, 전주와 동일하나 57주 연속 오름세를 보이고 있다.
인천으로 번진 '전셋값 상승' 한 달 새 오름폭 3배 커져
서울의 인기 주거지역에서 시작한 전셋값 상승은 수도권 전역으로 번지고 있다.
상대적으로 전세시장이 안정적이었던 인천 지역 전셋값은 한 달 전부터 매주 상승 폭이 커지고 있다.
10일 한국감정원에 따르면 인천 지역 전셋값은 이달 첫째주 0.14% 올랐다.
수도권 평균(0.16%)과 경기(0.21%)에 비해선 아직 낮은 편이지만 상승 폭이 가파르다.
인천은 지난달 둘째주(10일 기준)엔 전주 대비 0.03% 올랐는데 이번엔 한 달 전보다 무려 세 배 이상 상승률이 커진 것이다.
부동산 전문가, 가을 이사철과 3기 신도시 사전청약 등의 영향으로 수도권 전세 품귀 현상이 더 심화 전망, 향후 1~2년간 전세수요 공급을 앞지르며 전세가격 상승 이어질듯
부동산 전문가들은 가을 이사철과 3기 신도시 사전청약 등의 영향으로 수도권 전세 품귀 현상이 더 심해질 것이라고 전망했다.
내년 7월부터 시작하는 3기 신도시 사전청약을 노리고 임대차 시장에 머무는 수요가 늘어날 것으로 예상된다.
한 부동산 전문가는 “수도권 입주물량이 작년 고점을 찍은 이후 올해와 내년, 후년 계속 줄어든다”며 “향후 1~2년간 전세 수요가 공급을 앞지르면서 전셋값 상승세가 이어질 것”이라고 말했다.
전셋값 상승률, 경기가 서울 두배…임대차법·사전청약 발표마다 `껑충
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/09/938255/
임대차3법 시행 이후 서울 전세 매물 사라지며, 전세 수요 경기도로 대이동
임대차3법 시행 이후 서울 전세 매물이 자취를 감추면서 전세 수요가 경기도로 대이동하는 가운데 3기 신도시 청약을 노리는 전세 수요까지 더해져 전셋값 상승에 기름을 붓고 있다는 분석이다.
경기 전셋값 상승을 주도하는 곳 수용성(수원·용인·성남), 광명, 과천시
경기 전셋값 상승을 주도하고 있는 것은 '수용성(수원·용인·성남)' 등 강남권 출근이 편리한 주거 선호지역이다.
서울에서 밀려난 '전세난민'들이 가장 먼저 고려하는 지역인 만큼 임대차법 시행 이후로 상승세가 가팔라지는 분위기다. 광명·과천시 등 전통적인 주거 선호지역 역시 전셋값이 강세다.
3기 신도시 발표, 분양가상한제 시행 '로또청약'을 기다리는 전세 수요 급증, 계약갱신청구권 등 전세 매물 급격히 줄어
수도권 전세대란이 발생한 근본 원인은 3기 신도시가 발표되고 분양가상한제가 시행되면서 '로또청약'을 기다리는 전세 수요가 급증하기 때문이다.
여기에 계약갱신청구권 등 전세 매물을 급격하게 줄이는 임대차법이 발표되면서 수요·공급 간 불균형이 더 심각해지고 있다.
실제 전세시장의 수급 균형 정도를 나타내는 '전세수급지수'를 보면 경기도의 수급 불균형은 서울 못지않게 심각하다. KB국민은행에 따르면 지난달 경기지역 전세수급지수는 185.9를 기록했다. 이 숫자는 공인중개사를 대상으로 조사하는 0~200 사이의 심리지수로, 100보다 크면 전세 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.
전셋값을 결정짓는 또 하나의 변수 - 수도권 신규 공급 물량 줄어드는 추세, 수도권 5만여 가구 줄어
전셋값을 결정짓는 또 하나의 변수인 수도권 신규 공급 물량도 줄어드는 추세다.
부동산114에 따르면 내년 수도권 아파트 입주 물량은 13만6336가구로, 올해 18만7991가구보다 5만여 가구나 줄어든다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "수급 불균형 문제를 해결하기 위한 근본적 대책이 필요하다"고 지적했다.
인천마저 전세가격의 상승폭을 키우며 상승하고 있습니다.
서울, 수도권에는 전세매물이 사라지고, 전세수요자는 계속 늘어나고 있기에 전세가격은 계속 상승하고 있습니다.
기사에서 언급했듯이 임대차 3법의 영향으로 전세매물은 사라졌습니다.
거기에 더해 3기 신도시에 대한 사전청약 대기 수요자들이 무주택으로 살아야 하기 때문에 전세수요가 더 늘어나게 되었습니다.
더욱이 서울, 수도권은 2019년 입주물량의 고점을 찍은 후 계속 줄어들고 있어 신규로 늘어날 전세 공급이 없습니다.
앞으로 전세가격은 계속 상승할 것이 자명해 보입니다.
임대차3법 시행 이후 서울 전세 매물 사라지면서 전세 수요는 경기도로 대이동하고 있습니다.
경기도의 전셋가격 상승을 주도하는 곳으로 강남권 출근이 편리한 주거 선호지역인 수용성(수원·용인·성남), 광명, 과천시 등입니다.
그렇지만 이들 지역 때문에 경기도의 전세가격이 오르는 것은 아니라고 생각합니다.
3기 신도시 발표, 분양가상한제 시행 '로또청약'을 기다리는 전세 수요 급증, 계약갱신청구권 등 전세 매물 급감 등이 맞물리면서 전세 수요는 늘어나고 전세 공급은 없기 때문입니다.
그리고 가장 큰 문제는 바로 수도권의 신규로 공급될 물량이 줄어들고 있다는 것입니다.
이 때문에 앞으로 서울, 수도권의 전세가격은 계속 상승할 것이라고 생각합니다.
분양 - 입주 물량 동반 감소… 서울·경기 1만100가구 입주
http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2020091102101532031002&frommobile=1
주택산업연구원에 따르면 전국 3만 1443가구가 입주예정인데 이중 서울, 경기 물량은 1만 100가구로 집계되었다고 합니다. 이에 서울에 새아파트 분양물량이 감소한데 이어 서울, 경기도의 입주물량도 줄어들 전망이라고 합니다.
주택산업연구원 - 2020년 9월 입주경기실사지수
http://khi.re.kr/info/info5.php?boardid=board9&mode=view&idx=40&sk=&sw=&offset=
2020_09_HOSI_보도자료_홈페이지.pdf0.87MB
서울 새 아파트 분양물량 감소, 서울과 경기 등 수도권 입주 물량도 줄어들 전망
서울 새 아파트 분양물량이 감소하고 있는데 이어 서울과 경기 등 수도권 입주 물량도 줄어들 전망이다.
주택산업연구원, 전국 3만1443가구 입주 예정, 이 중 서울·경기 물량 1만100가구 집계
주택산업연구원은 회원사를 상대로 조사한 9월 전국 아파트 입주예정물량을 집계한 결과, 전국 3만1443가구가 입주 예정이며, 이 중 서울·경기 물량은 1만100가구로 집계됐다고 2020년 09월 10일 밝혔다.
2020년 08월 대비 전국 입주물량 17.8% 감소, 서울경기 44.4% 감소, 전월세난 더욱 가중될 것으로 전망, 9월 입주여건 악화
8월과 비교하면 전국 입주물량은 17.8% 줄었고 서울·경기는 55.6% 수준에 그쳤다.
입주물량이 줄어듦에 따라 임대차2법(계약갱신청구권제, 전월세상한제)의 영향으로 시작된 전월세난도 더욱 가중될 것으로 전망된다.
입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 69.6으로 집계돼 입주여건 악화
연구원은 2020년 09월 입주경기실사지수(HOSI) 전망치가 69.6으로 집계돼 입주여건 악화도 지속될 것으로 내다봤다.
HOSI는 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 아파트단지의 입주여건을 공급자 입장에서 종합적으로 판단하는 지표로 기준치 100 이상이면 양호하며 미만이면 좋지 않음을 뜻한다.
연구원은 "정부규제와 코로나19 재확산 영향 등으로 대부분 지역에서 9월 입주여건이 악화할 전망"이라고 분석했다.
주택산업연구원에 따르면 전국 3만 1443가구가 입주예정인데 이중 서울, 경기 물량은 1만 100가로 집계되었다고 합니다.
이에 서울에 새아파트 분양물량이 감소한데 이어 서울, 경기도의 입주물량도 줄어들 전망이라고 합니다.
주산연에서 제공하는 자료를 보자면 지방은 21,343가구가 입주예정인 가운데 서울은 2,952가구, 경기도는 7,148가구밖에 입주하지 않고 인천은 9월달에 아예 입주가 없습니다.
거기에 더불어 2020년 09월 입주경기실사지수(HOSI) 전망치라고 하여 아파트를 건설해주는 공급업체들에게 설문조사한 수치로 100미만이면 좋지 않다는 뜻인데 이 수치가 69.6로 집계되면서 9월 이후의 입주여건도 좋지 않을 것이라고 전망하고 있습니다.
결국 앞으로 입주할 물량은 더 줄어들 것이라는 얘기입니다.
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