[20.10.22]경매,15억원 이상 아파트 감정가 대비 100%이상 낙찰/3·4분기 전국 아파트 증여 건수 최대규모/24번째 부동산 대책 나올듯/의정부재개발 장암3구역,장암1구역

초고가 '훨훨'…20억까지 떨어진 청담동 빌라, 28억에 낙찰

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02929046625935216&mediaCodeNo=E

경매로 물건을 싸게(?) 낙찰 받더라도 주택담보대출 규제와 동일한 규제가 적용됩니다.

15억원이 넘는 아파트를 낙찰 받게 되면 대출이 나오지 않는데요.

그런데 15억원 이상 초고가 아파트가 경매 시장에서 잇달아 낙찰되는 건 현금 유동성이 풍부한 현금 부자들의 똘똘한 한채 구하기 열풍이 경매시장에서도 확인되고 있다고 합니다.

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법원 경매에 부쳐진 서울 강남구 청담동의 고급 빌라가 입찰자가 없어 수난을 겪은 끝에 낙찰됐다.

감정가가 30억원이 넘었던 이 빌라는 잇단 유찰로 최저 입찰가격이 19억원대까지 떨어지자 경쟁에 불이 붙으면서 낙찰가가 올랐다.

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청담동 삼호빌라(전용면적 230㎡)는 2020년 6월 감정가 31억2400만원의 90%인 28억에 낙찰, 26명이 경쟁, 시장호가 39억원

2020년 10월 21일 지지옥션에 따르면 청담동 삼호빌라(전용면적 230㎡)는 지난 6월 감정가 31억2400만원으로 처음 경매시장에 나왔다. 초고가인 이 주택은 아무도 입찰에 참여하지 않으면서 두 차례 유찰됐고, 경매에 참여할 수 있는 최저 입찰가격이 19억9936만원(감정가의 64%)까지 떨어졌다.

하지만 이날 진행된 세 번째 경매에선 이변이 일어났다.

무려 26명이 입찰전에 뛰어들면서 낙찰가는 28억원을 기록했다.

감정가의 90%수준이지만 최저입찰가보단 8억원 넘게 높은 금액이다.

낙찰가가 예상보다 오르긴 했지만 여전히 일반 시장의 매물보단 낮다.

이 빌라의 같은 평형대는 현재 호가가 39억원이다.

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서초구 잠원동의 신반포10차아파트(전용 54㎡), 감정가 15억5000만원, 첫 경매에 부쳐지자마자 16억6123만원(낙찰가율 107.2%)에 낙찰, 시장호가 17.8~19억원

이날 서초구 잠원동의 신반포10차아파트(전용 54㎡)도 팔렸다.

감정가 15억5000만원에 첫 경매에 부쳐지자마자 16억6123만원(낙찰가율 107.2%)에 낙찰됐다.

이 아파트단지는 신반포4지구 재건축정비사업구역에 포함돼 관리처분인가를 받은 상태다.

지지옥션 관계자는 “조합원 지위 및 승계 가능 여부 등은 확인되지 않았다”고 했다.

같은 평형대는 지난 8월 18억원에 실거래됐고, 현재 시장 호가는 17억8000만원에서 19억원 사이다.

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최근 경매 시장, 15억원이 넘는 서울 초고가 주택의 인기가 뚜렷, 강남권 낙찰가율 100%

최근 경매 시장에선 15억원이 넘는 서울 초고가 주택의 인기가 뚜렷하다.

이달 셋째주엔 15억원 초과 아파트 4채가 경매에서 팔려나갔다.

낙찰가율이 모두 100%를 뛰어넘었다.

물건명	감정가	낙찰가
강남구 도곡동의 타워팰리스(전용 142㎡)	감정가 22억1000만원	낙찰가 28억688만원
강남구 개포동 현대아파트(전용164㎡)	감정가 24억7000만원	낙찰가 29억1000만원
서초구 서초동 래미안서초에스티지S(전용111㎡)	감정가 25억5000만원	낙찰가 27억4100만원
송파구 방이동 올림픽선수기자촌(전용 101㎡)	감정가 16억7000만원	낙찰가 18억4300만원

오명원 지지옥션 수석연구원은 “경매로 낙찰 받더라도 주택담보대출 규제와 동일한 규제가 적용된다”며 “15억원 이상 초고가 아파트가 경매 시장에서 잇달아 낙찰되는 건 현금 유동성이 풍부한 현금 부자들의 똘똘한 한채 구하기 열풍이 경매시장에서도 확인되고 있는 셈”이라고 분석했다.

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[단독] 더 세게 옥죄니…3분기 아파트 증여 3만건 역대 최대

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z97W2LUCE

2020년 3·4분기 전국 아파트 증여 건수가 분기 기준으로 역대 최대 규모를 기록했습니다.

정부가 다주택자들에 대해 규제를 가하면서 매물이 나오도록 유도하고 있으나 오히려 자녀 또는 가족들에게 증여를 하면서 세금 부담을 완화하려는 움직임이 더 많아지고 있습니다.

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올 3·4분기 전국 아파트 증여 건수가 분기 기준으로 역대 최대 규모를 기록했다.

이 기간은 ‘6·17대책’이 본격 시행되고 뒤이어 ‘7·10대책’이 연달아 나오는 등 정부가 집값을 잡기 위해 강도 높은 규제 정책을 쏟아낸 때다. 정부가 옥죄면 옥죌수록 다주택자들이 매물을 내놓지 않고 자녀 또는 가족에게 부의 대물림을 늘리는 현상이 다시 한 번 증명된 셈이다.

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한국감정원, 2020년 3·4분기 전국 아파트 증여 건수 3만120건, 2·4분기(1만8,696건)보다 61.1% 증가

21일 한국감정원에 따르면 올 3·4분기 전국 아파트 증여 건수는 3만120건에 달했다.

이는 직전 최고치를 기록했던 같은 해 2·4분기(1만8,696건)보다 61.1% 늘어난 규모다.

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서울 아파트 증여 건수 8,973건 전체 증여 건수의 29.8% 차지

서울 아파트 증여 건수는 8,973건으로 전체 증여 건수의 29.8%를 차지했다.

서울 아파트 증여는 올 1·4분기 3,900여건에서 2·4분기에는 4,400여건으로 늘더니 7~9월에는 9,000여건에 육박했다.

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서울 아파트 증여, 주로 강남 3구가 가장 많아, 노원구, 은평구 도 증여 건수 대폭 증가

서울 아파트 증여는 주로 강남 3구 등 고가 아파트 밀집 지역에서 많이 이뤄졌다.

올 3·4분기 송파구에서만 1,190건의 증여가 이뤄져 서울에서 가장 많았다.

강남구에서 898건, 서초구에서도 784건이 증여돼 서울에서 상위권을 기록했다.

외곽지역인 노원구(893건), 은평구(545건) 등도 증여 건수가 대폭 늘어났다.

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경기권 증여 건수 급증 총 9071건 (직전분기 4707건), 수원시, 고양시 순

경기권에서도 증여 건수가 급증했다.

올 3·4분기 경기도에서 증여된 아파트는 총 9,071건에 달했다. 직전 분기 증여 건수(4,707건) 대비 크게 늘었다. 수원시의 증여 건수가 1,169건으로 가장 많았고 고양시 또한 1,087건에 달했다.

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각종 부동산 규제를 쏟아낸 현 정부 들어 평균 증여 건수가 2배 이상 늘어, 평균 5,591건 증여

아파트 증여는 현 정부 들어 급증하는 모습을 이어가고 있다.

감정원 자료를 분석해보면 현 정부가 출범한 지난 2017년 5월부터 올 9월까지 월별 전국 아파트 증여 건수는 평균 5,591건에 달했다.

관련 통계가 작성되기 시작한 2013년 1월부터 2017년 4월까지의 해당 수치는 2,786건이었다.

각종 부동산 규제를 쏟아낸 문재인 정부 들어 평균 증여 건수가 2배 이상 늘어난 것이다.

특히 서울 아파트 증여 건수는 같은 기간 평균 428건에서 1,231건으로 3배 가까이 급증했다.

문재인 정부 들어 3년여 동안 증여된 아파트만 해도 전국적으로는 22만9,216가구, 서울은 5만479가구에 달한다.

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권대중 명지대 부동산학과 교수는 “최근 부동산 세율이 강화되면서 막차 증여 수요가 대거 몰린 것”이라며 “이처럼 증여로 매물이 잠기게 되면 품귀 현상 등으로 아파트 가격 상승의 요인이 될 수 있다”고 설명했다.

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서울의 아프트 증여 거래량을 살펴보면 문재인 정부 들어서 급격히 증가한 것은 맞습니다.

아래 차트는 2020년 07월까지의 거래량 추이를 보여주는 차트입니다.

2015년에서 살펴보더라도 2000여건이 안되는 증여건수가 서서히 올라가다가 2017년에 들어서 급격히 증가하기 시작하였습니다.

다만 서울 아파트 증여가 유독 증가한 것은 정부의 부동산 규제로 인한 세금 부담으로 인해 증여 늘어 난 것이라고 생각합니다.

전국적으로 증여가 늘어나는 현상이라면 정부의 부동산 규제정책에 의한 것이 아니라고 말할 수 있으나 전국 단위로 보자면 부동산 증여 건수는 꾸준히 우상향하면서 계속 증가하고 있었습니다.

즉 서울, 경기도의 아파트 증여가 유독 증가한 것은 정부의 부동산 규제로 인한 세금 부담으로 인해 증여 늘어 난 것이라고 생각합니다.

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"삼성역까지 16분이면 도착"…의정부 집값 '들썩'

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020102142751

경기 의정부시 의정부역 일대 재개발 사업이 진행되고 있습니다.

5개 정비구역 중 두 곳에서는 철거·건설이 한창이고 나머지 구역도 조합 설립과 사업 인허가에 속도를 내고 있다고 합니다.

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경기 의정부시 의정부역 일대 재개발 사업 2곳 철거, 건설 한창, 나머지 조합설립, 사업 인허가 속도, 수도권 광역급행철도 C노선 건립, 주요 추진 동력

경기 의정부시 의정부역 일대 재개발 사업이 속도를 내고 있다.

5개 정비구역 중 두 곳에서는 철거·건설이 한창이고 나머지 구역도 조합 설립과 사업 인허가가 속도를 내고 있다.

서울 강남 접근성을 높이는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 건립이 재개발 사업의 주요 추진 동력이 되고 있다.

사업지 인근 미군기지 부지들이 물류센터, 대학병원 등으로 탈바꿈하는 것도 사업 추진에 힘이 되고 있다.

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의정부역과 가까운 장암5구역, 최근 의정부시로부터 조합설립인가

의정부역과 가까운 장암5구역은 최근 의정부시로부터 조합설립인가를 받았다.

조합은 곧 시공사를 선정하고 9개 동, 1070가구 규모의 아파트를 지을 계획이다.

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장암1구역, 2020년 3월 관리처분인가 승인

장암1구역은 지난 3월 관리처분인가를 받았다.

이곳에서는 이수건설이 769가구의 ‘브라운스톤’을 짓는다.

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장암3구역 조합, 2020년 12월 관리처분 총회, 연내 처분인가 받을 계획

2018년 12월 사업시행인가를 받은 장암3구역 조합은 12월 관리처분 총회를 열고 연내 관리처분인가까지 받을 계획이다. 902가구가 들어서는 이곳의 시공은 대림산업이 맡는다.

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의정부역 일대 2000년대 중반부터 정비사업 본격화, 2016년 의정부 미군부대 이전 계기로 속도내기 시작

의정부역 일대는 2000년대 중반부터 정비사업이 본격화됐다.

하지만 서울 접근성이 떨어지는 데다 2008년 글로벌 금융위기와 부동산 경기침체를 겪으면서 사업이 지연됐다.

사업이 속도를 낸 건 2016년 의정부 미군부대 이전이 계기가 됐다.

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의정부시, 최근 반환 예정 미군기지 두 곳에 ‘e커머스(전자상거래) 클러스터’ 조성 계획 / 899병상 규모의 을지대 의정부 병원 2021년 3월 개원

의정부시는 최근 반환 예정 미군기지 두 곳에 ‘e커머스(전자상거래) 클러스터’를 조성하겠다는 계획을 밝혔다.

대지 100만㎡에 물류단지를 조성하고 아파트 건설을 포함한 도시개발사업(사업비 1조4000억원)을 추진한다.

또 다른 미군기지 부지에서는 899병상 규모의 을지대 의정부병원이 내년 3월 개원을 앞두고 있다.

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2018년 12월 GTX-C노선, 예비타당성조사 통과 재개발 사업 호재

2018년 12월 GTX-C노선이 예비타당성조사를 통과한 것도 재개발 사업에 속도를 더했다.

GTX-C노선이 2027년 개통되면 의정부역에서 서울 삼성역까지 이동 시간이 74분에서 16분으로 단축된다.

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의정부역 인근 아파트 가격 상승

의정부역 인근 아파트 가격도 오르고 있다.

중앙2구역의 의정부역 센트럴자이앤위브캐슬 전용 84㎡ 분양권은 8월 7억원에 거래됐다.

1년 새 분양가(4억7600만원)보다 2억2400만원가량 뛰었다.

신곡동 ‘신곡은하수’(816가구·1994년 입주) 전용 135㎡는 지난달 3억9100만원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 올초까지만 해도 3억원에 팔리던 주택형이다.

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의정부, ‘6·17 부동산 대책’에서 조정대상지역 지정이후 주춤한 상황

다만 의정부가 ‘6·17 부동산 대책’에서 조정대상지역으로 묶이면서 추가 상승은 주춤한 상황이다.

조정대상지역에서는 담보인정비율(LTV)이 기존 70%에서 50%로 낮아진다.

또 다주택자에 대해서는 양도소득세 중과, 종합부동산세 추가 과세 등이 이뤄진다.

인근 중개업소 관계자는 “의정부역 일대가 아파트촌으로 탈바꿈할 것으로 기대된다”면서도 “단기간 가격이 많이 오른 만큼 추가 매수는 신중할 필요가 있다”고 말했다.

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경기 의정부시 의정부역 일대 재개발 사업이 진행되고 있습니다.

5개 정비구역 중 두 곳에서는 철거·건설이 한창이고 나머지 구역도 조합 설립과 사업 인허가에 속도를 내고 있다고 합니다.

의정부역 일대 재개발 사업은 2000년 중반부터 본격화하였으나 2016년 의정부 미군부대가 이전하는 것이 계기가 되면서 속도를 내기 시작하였다고 합니다.

이에 따라 의정부시도 반환받게 될 미군부지에 e커머스 클러스터를 조성할 계획을 세웠고, 이미 다른 미군 부지는 을지대 의정부 병원이 2021년 3월에 개원을 앞두고 있다고 합니다.

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여기에 GTX-C노선이 예타 통과를 하면서 의정부역 인근의 재개발지역에 호재로 작용하면서 인근 아파트 시세가 상승하였다고 하는데요.

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하지만 2020년 6.17대책으로 수도권 전역이 조정대상지역으로 묶이면서 의정부시도 그 영향을 받아서 현재는 주춤하는 상황이라고 합니다.

제 생각에는 재개발 범위가 좀 넓은 편이라 의정부역 인근의 주요 도시 정비사업이 진행되더라도 일대가 그렇게 많이 바뀔거라는 생각이 안드네요.

회룡역 인근 지역의 재개발이 추진되면서 쾌적한 주거지역으로 탈바꿈하면서 주거 선호지역이 되지 않을까 생각합니다.

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내주 24번째 부동산 대책 나올 듯…與 "정부 아닌 당이 주도"

https://www.hankyung.com/politics/article/2020102144391

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당정이 전세 대란과 관련한 부동산 대책을 논의하고 있다고 합니다. 정부가 주도하는 부동산 대책이 아닌 민주당 주도로 대책이 발표될 전망이라고 하네요. 그런데 과연 얼마나 실효성이 있을까요? 핵심이라 할 수 있는 공급대책이 없으면...

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더불어민주당 주도로 이르면 다음주에 문재인 정부 들어 24번째 대책이 발표될 전망

당정이 전세 대란과 관련한 부동산 대책을 논의하고 있다. 더불어민주당 주도로 이르면 다음주에 문재인 정부 들어 24번째 대책이 발표될 전망이다. 주무 부처인 국토교통부가 추가 부동산 대책에 신중한 입장인 가운데 자칫 정치적 이해관계에 따른 여당의 일방적 정책이 나올 가능성이 우려된다.

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2020년 10월 20일 부동산 TF인 미래주거추진단을 구성한 만큼 늦어도 11월 중에는 뭔가 발표할 것, 부동산 대책 정부 부처가 아닌 당이 주도할 것

허영 민주당 대변인은 21일 국회에서 기자들과 만나 전세 대책과 관련, “(민주당) 부동산 태스크포스(TF)를 통해 여러 가지 데이터를 점검해 다음주에 관련된 내용이 대책 차원에서 제시되지 않을까 검토하고 있다”고 말했다.

민주당 핵심 관계자는 이와 관련, “지난 20일 부동산 TF인 미래주거추진단을 구성한 만큼 늦어도 11월 중에는 뭔가 발표할 것”이라며 “부동산 대책은 정부 부처가 아니라 당이 주도할 것”이라고 말했다.

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이낙연 민주당 대표, 4분기에는 전세 문제를 완화하면서 경기회복 흐름을 가속했으면 한다

이낙연 민주당 대표와 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 등 6개 경제부처 장관들은 이날 국회에서 이 대표 주재로 당정 경제상황 점검회의를 열고 부동산 대책을 논의했다. 앞서 이 대표는 16일 민주당 최고위·전국위원장 연석회의에서 “4분기에는 전세 문제를 완화하면서 경기회복 흐름을 가속했으면 한다”며 사실상 당정에 추가 부동산 대책을 주문했다.

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홍 부총리는 경제상황 점검회의, “전세 시장과 관련해 실수요자와 서민 보호를 위한 안정화 노력에 총력을 기울이겠다"

홍 부총리는 경제상황 점검회의에서 “전세 시장과 관련해 실수요자와 서민 보호를 위한 안정화 노력에 총력을 기울이겠다”고 말했다. 반면 김현미 국토부 장관은 시장 상황을 좀 더 지켜보며 기존 정책 효과를 확인해보자는 의견을 밝힌 것으로 알려졌다.

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국토부, 전·월세상한제와 계약갱신청구권 등을 도입한 임대차보호법 개정안 본격 시행한 만큼 대책들이 시장에 자리잡을 때까지 기다려야 한다는 입장

국토부는 전·월세상한제와 계약갱신청구권 등을 도입한 임대차보호법 개정안을 8월부터 본격적으로 시행한 만큼 대책들이 시장에 자리잡을 때까지 기다려야 한다는 입장인 것으로 전해졌다.

국토부 내부에서도 현재 추가 대책을 마련하는 움직임이 없는 것으로 알려졌다.

국토부 고위관계자는 “민주당이 입법활동을 통해 추가 대책 마련에 나서는 것을 반대하는 건 아니다”면서도 “지금은 시장 상황을 면밀하게 모니터링해야 할 때”라고 말했다.

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24번째 부동산 대책에 대해서 어떤 대책들이 나올지 관심이 쏠리고 있습니다.

확정된 얘기는 아니지만 전세금 지원 등의 ‘세입자 지원 정책’과 전세 물량 확보를 위한 ‘공급 대책’도 일부 포함될 수 있을 것으로 예상된다고 합니다.

​그런데 정부부처 등에서는 치솟는 전세값을 잡기 위한 ‘표준임대료’와 ‘전월세 상한제’ 도입이 거론하고 있다는 얘기도 나오고 있습니다.

지방자치단체가 전세가격을 결정하는 표준임대료나 신규 전세계약에 상한제를 도입하는 등 가격규제대책이 나올 수도 있다고 하는데요.

이런 가격규제 대책은 오히려 전세가격을 더욱 올리는 효과를 나타내게 되는데 정말 큰일이라고 생각합니다.

​한편, 전문가들은 24번째 대책이 나오더라도 전세대란을 잡기는 쉽지 않다고 합니다.

전세 대란의 핵심인 공급에 대한 대책이 아닌 이상 어떤 대책을 내더라도 오히려 역효과가 날 것이라는 것입니다.

이에 대해서 저도 같은 생각입니다.

전세가격을 잡을려면 결국 공급이 아닌 이상 답이 없는 상황인데, 당장 공급을 할 수도 없으니 이보다 힘든 상황이 또 있을까 싶네요.