[20.11.18]19일 전세대책 발표,공공임대 10만호 공급,매입임대,전세임대 방식 유력/ 부산 거래량 서울8배,가격 급상승중/청주·양주 조정대상지역 해제요청/빌라 매매 급등

전세대책 발표 19일로 연기…단기간에 공공임대 10만호 공급

https://www.yna.co.kr/view/AKR20201117146000002?input=1195m

전세대책, 19일로 발표 연기…매입임대·호텔방 총동원해 전셋집으로 [부동산360]

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20201117001013

전세대책 발표 연기될 듯..공공임대 '영끌' 한다

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020111710013014673

2020년 11월 17일 기획재정부와 국토교통부 등 관계부처에 따르면 정부는 애초에 11월 18일 열릴 부동산시장 점검 관계장관회의를 2020년 11월 19일로 참석자 일정 문제로 하루 늦춰서 열린다고 합니다.

홍남기 부총리 겸 기재부 장관이 주재로 전세대책을 내놓을 계획이라고 합니다.

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2020년 11월 19일, 부동산시장 점검 관계장관회의, 전세대책 내놓을 계획

17일 기획재정부와 국토교통부 등 관계부처에 따르면 정부는 19일 홍남기 부총리 겸 기재부 장관이 주재하는 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 전세대책을 내놓을 계획이다.

애초 회의가 18일 열릴 예정이었으나 참석자 일정 문제로 하루 늦춰졌고, 이에 따라 대책 발표도 미뤄졌다.

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전세대책의 핵심, 공공임대주택 공급확대 / 2021년 1분기에 단기 공공임대주택 공급량 10만호 이상 공급 목표

정부는 공공임대주택 물량을 최대한 끌어모으고 공급 시기를 앞당기는 방안을 담아 대책을 마련한 것으로 전해진다. 목표는 내년 1분기까지 10만가구 안팎의 공급량을 확보하는 것이다.

전세대책의 핵심은 공공임대주택 공급 확대다. 사실상 정부가 동원 가능한 공공임대 물량을 수개월 안에 '영끌'(영혼까지 끌어 모은다는 뜻)로 모아 '전세난'을 타개하는 것이 1차 목표다.

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2019년, 공공임대주택 총 13만9000가구 공급, 매입임대 3만1000가구, 전세임대 4만8000가구, 애초 2021년 로드맵은 3만7000가구 공급 예정

정부는 2019년에 공공임대주택을 총 13만9000가구 공급했는데 이 중 매입임대가 3만1000가구, 전세임대가 4만8000가구였다. 주거복지로드맵에 따라 내년에는 당초 매입임대를 3만7000가구 공급할 예정이었다.

우리나라 임차가구는 전체 가구의 38%인 850만 가구에 달하는 만큼 추가로 수만가구 이상 공급하는 방안이 나올 것으로 보인다.

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공실인 주택, 정부가 매입 혹은 임대해 전세를 놓는 매입, 전세임대 방식 유력, 집을 지어 공급하면 최소 2년이 걸리기 때문, 빈집 활용

한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공적 기관이 주도해 공실인 주택을 매입하거나, 임대해 전세로 다시 내놓는 매입·전세임대는 정부가 내놓을 수 있는 주요 카드로 거론된다.

한국토지주택공사(LH)·SH서울주택도시공사 등이 빈 주택을 사들이거나 임대해 전세물량으로 재공급하는 '매입임대'나 '전세임대'는 집을 지어 공급하면 최소 2년이 걸리는 만큼 빈집을 활용하는 것이다.

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민간의 다가구, 다세대 주택을 대상으로 매입해 임대주택 공급 매입약정 방식도 포함

여기에 더해 매입약정 방식도 거론된다.

LH가 민간 건설사가 지을 예정인 다가구나 다세대 주택에 대해 건축 완료 전 매입을 약정해 나중에 임대주택으로 활용하는 방식으로, 매입임대 보다는 다소 시간이 걸리지만 공급 물량 확대에는 도움이 될 수 있다.

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공실률이 높은 신혼부부 대상 임대주택을 청년이나 취약계층에게 공급하는 방안 거론

상대적으로 공실률이 높은 신혼부부 대상 임대주택을 청년이나 취약계층에게 공급하는 방안도 담길 것이란 관측이 나온다. 올해 8월 말 기준으로 신혼부부 매입임대는 2만2325가구 확보됐지만 6개월을 넘겨 공실 상태인 주택은 2384채(10.7%)에 달했다.

하지만 신혼부부 공실률은 현재 10%가 넘어 추가로 물량을 내놓더라도 빈집만 늘어날 수 있다는 지적이 나왔다.

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서울 시내 호텔 사들여 임대주택으로 공급/ 상가, 사무실 주거용을 변경 공급방안 거론

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 관광산업이 쪼그라들면서 매물로 나온 서울 시내 호텔을 사들여 임대주택으로 공급하는 방안, 상가와 사무실 등을 주거용으로 바꿔 공급하는 방안 등도 거론된다.

이는 8·4대책에도 나왔다. 공공 뿐 아니라 민간에도 허용할 예정인데 주거용에 적용되는 주차공간 확보 규제가 대폭 완화된다.

이낙연 더불어민주당 대표는 이날 오전 서울 프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청 토론회에서 전세대책과 관련해 “LH와 SH가 공공임대주택을 확보해 내놓거나 오피스텔이나 상가 건물, 호텔방을 주거용으로 바꿔서 전·월세로 내놓는 방안 등이 포함된 것으로 안다”고 밝히기도 했다.

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전세대책에 임대주택 주거 질 향상, 중산층 대상 35평대 공공임대, 입주가능한 소득 기준 완화 등

'양적'인 공급 못지 않게 질적 개선 방안도 나온다. 전세대책에 임대주택 주거 질 향상을 위한 내용도 포함될 예정이다. 중산층 대상 35평대 공공임대를 지으면서 입주 가능한 소득 기준은 완화될 것으로 보인다.

중소기업 자재만을 의무 사용하도록 한 규제도 완화해 공공임대 질을 높이는 방안이 제시될 가능성이 높다.

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한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공적 기관이 주도

주택 공급은 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공적 기관이 주도하게 된다.

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매매시장 안정방안과 임대차 3법 기존 정책 방향 수정하지 않을 방침

정부는 공공임대주택 확대 공급에 이번 대책의 초점을 맞추고 매매시장 안정 방안과 임대차 3법 등 기존 정책 방향은 수정하지 않을 방침이다.

정부는 물량 확보에 초점을 두면서도 매매시장 안정 방안과 임대차3법 등 기존 정책 방향은 수정하지 않는다는 방침이다.

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시장은 즉각적인 공급을 요구하지만, 주택 매입이나 리모델링에 적지 않은 시간이 들 것

다만, 이런 방법이 전세난 해소에 얼마나 효과가 있을지 의문이라는 시각은 여전하다.

시장은 즉각적인 공급을 요구하지만, 주택 매입이나 리모델링에도 적지 않은 시간이 들 것이라는 게 전문가들의 지적이다.

익명을 요구한 한 전문가는 “이번 대책은 실효성보다는 정부가 전세난 해소에 의지가 있다는 시그널을 보내 국민들의 초조함을 달랜다는 데 의미를 둬야 할 것 같다”고 봤다.

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부동산시장 점검 관계장관회의를 2020년 11월 19일에 열고 전세대책을 내놓을 계획이라고 합니다.

여기에 나올 대책으로는 공급대책으로 수요억제를 위한 대책이 아닌 듯 합니다.

시장에 즉각적인 공급을 할 수 있도로 주택 매입, 전세 매입 등을 통한 주거 공급대책이라고 하네요.

당장 전세난에 대해 이런 공급대책으로 얼마나 전세난을 해소될지는 모르겠지만 그나마 정부가 이에 대한 문제인식을 하고 있다는 것에 다행이라 생각합니다.

분명 즉각적인 실효성이 나타나기는 다소 무리가 있을 수 있으나 전세난을 해소하고자 하는 의지를 내보이는 것으로 국민들이 갖고 있는 초조함은 달랠 수 있으리라 생각합니다.

하지만 즉각적인 실효성은 없고, 즉각적인 임시방편이 아닌 공공임대에 대한 장기적인 플랜도 같이 나와야 하지 않나 생각합니다.

그래야 최소한 2년 ~3년을 기다려서 보다 안정적인 임대주택을 맞이 할 수 있다는 희망(?)을 가질 수 있지 않을까 생각합니다.

이번 대책이 주거 안정화를 위한 의미있는 시작이 되길 바래 봅니다.

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“규제지역 되기 전 집 사자”…부산의 거래량 폭주

https://www.dailian.co.kr/news/view/937619/?sc=Naver

2019년 11월에 조정대상지역에서 해제된 이후 비규제지역이 된 부산이 재건축, 재개발 호재와 더불어 매매가와 거래량이 급상승하고 있습니다. 부산 아파트 거래량은 3개월 전부터 서울 거래량을 뛰어넘더니 2020년 11월에는 서울보다 약 8배 이상 많은 거래량을 기록하고 있다고 하네요.

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부산, 주택담보대출(LTV) 최대 70%까지 가능한 비규제지역

부산은 주택담보대출(LTV)이 최대 70%까지 가능하기에 서울 등 규제지역에 비해 집 사기가 더욱 수월하다.

서울 사례서 보듯 ‘지금이 아니면 집 살 기회가 없다’는 분위기가 확산한 영향이라는 것이다.

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2020년 11월 17일까지 부산 아파트 거래량 2964건 VS 서울 355건 거래량, 약 8배

18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 17일까지 부산 아파트 거래량은 2964건으로 서울(355건) 거래량을 훌쩍 뛰어넘었다.

올해 서울 거래량은 줄곧 부산을 앞섰으나, 지난 9월을 기점으로 부산이 5338건(9월), 9269건(10월)으로 서울 3771건(9월), 3621건(10월)을 추월했다.

부산은 지난해 11월 조정대상지역에서 전면 해제된 이후 거래량이 들썩이기 시작했다.

그러다 지난 6·17대책까지 피하게 된 이후 6월 거래량이 전월(3950건)대비 두 배 이상 뛴 8299건을 기록하면서 매매가까지 끌어올렸다.

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한국감정원, 부산 아파트 매매가격 6월 셋째주 부터 22주 연속 상승세/ 임대차2법 시행 후 전세품귀현상 일어난 후 상승한 전세가격이 매매가격까지 끌어올린다.

한국감정원 집계를 보면 부산 아파트 매매가는 6월 셋째 주부터 22주 연속 상승세를 기록하고 있다.

최근 6주 동안은 0.12%, 0.18%, 0.23%, 0.30%, 0.37%, 0.56%로 상승폭이 더 거세졌다.

국토부 실거래가 조사에서도 부산지역 집값 상승을 견인하고 있는 해운대구의 해운대자이2차 전용84㎡은 지난달 신고가인 13억5000만원(30층)에 거래됐다. 1년 전에 비해 두배 가까이, 한달 전 같은평형(22층) 실거래가보다 1억 이상이 뛰었다.

해운대구 인근 A공인중개소 관계자는 “임대차2법 시행 후 전세품귀현상이 일어난 후 상승한 전세가격이 매매가격까지 끌어올렸다”고 설명했다.

 

재건축 바람, 규제지역으로 묶이기전 매매를 끝내자 분위기

재건축 바람이 불고 있는 수영구 남천동 삼익비치타운 전용84㎡ 역시 이달 15억2700만원(6층)에 거래됐다. 지난해 같은 기간 5억3000만~7억원에 거래되던 곳이다.

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수영구 인근 B공인중개소 관계자는 “올해 거래에서 눈에 띄는 점은 외지인과 30~40대 젊은 투자자들이 많다는 것”이라며 “규제지역으로 묶이기 전에 매매를 끝내자는 분위기도 있어 속도전이 붙었다”고 전했다.

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전문가들, 부동산 대책의 부작용으로 인한 이상과열현상

부동산 전문가들은 이 같은 현상을 두고 규제의 부작용이 나타난 결과라고 분석했다.

이은형 대한건설정책연구권 책임연구원은 “규제는 더해지고 집값이 날로 급등하면서 지금 아니면 집을 사지 못한다는 조급한 분위기는 서울이나 부산 모두 같은 상황”이라며 “다만 대출이 막혀있는 서울에 비해 부산은 집을 사기가 상대적으로 수월해 거래량으로 나타난 것”이라고 말했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “부산은 그동안 저평가됐다는 인식이 있고 비규제지역에 재개발·재건축 호재까지 더해졌다”, “부산이 규제지역으로 지정되면 또 다른 비규제지역에서 비슷한 상황이 나타날 것”이라며 “땜질처방식의 규제는 부동산 과열 현상을 잡는 것이 아니라 부작용만 키우는 꼴”이라고 지적했다.

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부산이 2019년 11월에 조정대상지역에서 해제됨과 동시에 해수동(해운대구, 수영구, 동래구) 등이 폭등을 한 시기가 있었습니다.

그리고 2020년 11월 현재, 부산은 불장이라 할만큼 상당히 높은 매매가격 상승율을 보여주고 있습니다.

이는 그동안 저평가 되었다는 인식과 더불어 비규제지역으로 LTV 70%의 대출이 나오고 있기 때문이라 생각합니다.

특히 재개발 ,재건축 호재까지 더해진 가운데, 임대차2법의 영향으로 전세가격도 올라가고 있다 보니 갭투자로써의 매력도 높아지고 있습니다.

서울은 대출규제로 인해 집을 사기에는 현금 여력이 충분해야 합니다만 부산은 대출이 나오기 때문에 유동성이 원할하여 매매가 비교적 쉽습니다.

그렇다 보니 서울에 비해 거래량이 8배나 많이 나오고 있는 것이라 생각합니다.

​여기에 현재 부산의 분위기는 다시 규제지역으로 묶일 수 있다는 불안심리가 가중되면서 더욱 매매를 할려는 분위기가 잡히고 있다고 하는데요.

지금 현재 부산뿐만 아니라 울산도 마찬가지로 상승하고 있는 가운데 양산, 창원, 거제, 통영 등 경남 지역으로 상승 분위기가 퍼지고 있습니다.

본격적인 부울경지역의 상승장이 시작되었다고 생각합니다.

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"김포는 펄펄 나는데"…청주·양주 조정대상지역 '해제 요청'

https://www.hankyung.com/realestate/article/202011177331e

부산은 비규제지역으로 급상중이에 있지만 그와 반대로 경기도 양주시, 충북 청주시는 조정대상지역 지정 5개월이 지난 현재 주택가격 상승율이 낮아지고, 분양권 전매, 청약경쟁율 등이 떨어지고 있습니다. 이들 지역은 조정대상지역 "해제요청"을 하고 있습니다.

조정대상지역 지정 요건 주택법에는 3개월 주택가격 상승률이 소비자물가상승률을 1.3배 초과하는 지역 중 다음의 3가지 조건 중 하나에 해당하면 조정대상지역이 된다. ▲ 주택공급이 있었던 직전 2개월간 월평균 청약경쟁률이 모두 5대1 초과(국민주택 규모 10대 1) ▲ 3개월간 분양권 전매거래량 전년 대비 30% 이상 증가 ▲ 시·도 주택 보급률이나 자가주택 비율이 전국 평균 이하

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2020년 6.17대책 조정대상지역으로 지정된 충북 청주시, 경기도 양주시, 국토부에 해제 요청

정부가 6·17대책을 통해 조정대상지역으로 지정했던 충북 청주시와 경기도 양주시가 국토교통부에 해제를 요청했다. 조정대상지역 요건에 해당하지 않다는 이유에서다.

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청주시, 조정대상지역으로 묶인 이후 주택가격 상승율 0.23%, 소비자 물가상승율보다 낮다.

청주시는 17일 "조정대상지역으로 묶인 이후인 8∼10월 주택가격 상승률은 0.23%로, 소비자 물가 상승률(0.54%)보다 낮고 분양권 전매도 감소하고 청약경쟁률도 떨어졌다"며 해제 이유를 설명했다.

규제지역으로 묶인 뒤 5개월 만이다.

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청주시, 8∼10월 분양권 전매 거래량 442건, 전년동기대비 811건보다 45.5% 감소

청주시에 따르면 8∼10월 청주시의 분양권 전매 거래량은 442건으로, 지난해 같은 기간 811건보다 369건 45.5% 감소했다.

청약 경쟁률의 경우 탑동 힐데스하임은 2.4대 1(지난 3월), 동남 파라곤은 7.4대 1(지난 6월) 등으로 '2개월간 월평균 청약 경쟁률이 모두 5대 1 초과'에 해당하지 않는다는 설명이다.

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국토부, 앞으로 40일 안에 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 조정대상지역 해제 여부를 결정, 불허결정시 앞으로 6개월 해제 신청 불가

국토교통부는 앞으로 40일 안에 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 조정대상지역 해제 여부를 결정한다. 불허 결정을 내리면 앞으로 6개월간 해제 신청이 불가능하다. 때문에 의정부시, 안성시 등에서도 섣불리 해제 요청을 못하고 있었다.

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양주시, 2020년 10월23일 국토부에 양주시의 조정대상지역 지정 해제를 4번째 공식 요청

경기 양주시는 지난 10월23일 국토부에 양주시의 조정대상지역 지정 해제를 공식 요청했다.

양주시는 당초 조정대상지역으로 지정된 요건부터가 잘못됐다는 입장이다.

정부에 조정대상지역 해제요청은 이번이 네번째다.

지난 6월17일 부동산 규제대상에 양주가 조정대상지역으로 지정되자 즉각 국토부와 경기도에 조정대상지역 지정해제를 요청했고 6월29일 국토부와 금융위원회에 부동산 규제 개선을, 7월24일에는 국토부에 재차 조정대상지역 검토를 요청한 바 있다.

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양주시, 조정대상지역 지정시, 지방자치단체장 의견 듣도록 되어 있으나 청취하지 않았다 주장

양주시는 조정대상지역을 지정할 때 주택법 제63조에 따라 미리 지방자치단체장(도지사·시장)의 의견을 듣도록 돼 있지만 국토부가 시의 의견을 청취하지 않았다고 주장하고 있다. 양주 전지역이 포함된 점도 문제로 지적하고 있다. 청주시는 11곳, 안성시 13곳, 용인시 6곳, 남양주시 3곳 등 농촌 지역이 조정지역에서 제외된 것과는 비교하면 차별이라는 주장이다.

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비규제지역 김포와 파주는 각각 10.53%, 3.48% 상승 VS 양주시 1.50%, 청주 1.13% 상승

한편 한국감정원에 따르면 6·17대책 이후 규제지역으로 묶인 곳과 그렇지 않은 지역 사이에서 집값은 확연하게 차이났다. 지난 9일까지 아파트 매매가 누적상승률을 보면 비규제지역인 김포와 파주는 각각 10.53%, 3.48%씩 올랐다. 반면 양주시는 1.50% 오르는데 그쳤고, 청주도 1.13% 상승에 머물렀다.

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부산이 상승하는 가운데 경기도 양주시, 충북 청주시는 조정대상지역 지정이후 5개월이 지난 지금 현재 다른 지역들에 비해 상대적으로 매매가격이 덜 올랐습니다.

그렇다 보니 이들 지역들은 국토부를 상대로 조정대상지역 해제를 요구하고 있습니다.

청주시가 조정대상지역으로 지정된 이후 충주시가 풍선효과로 가격이 상승하고 있고, 세종시의 급상승에도 청주시는 그영향을 받지 못하고 있었습니다.

양주시는 조정대상지역 지정 이전 양주신도시의 청약은 1순위 마감이 쉽사리 이뤄졌지만 조정대상지역 으로 지정된 이후에는 1순위 미달이 되는 극명한 차이를 보였습니다.

그렇다 보니 이들 지역들이 국토부에 조정대상지역 해제를 요구하고 있습니다.

이에 국토부가 어떤 판단을 내릴지는 지켜봐야 겠습니다.

제 생각에는 쉽게 해제를 해주진 않을 것이라 생각합니다

매매가격이 하락하는게 아니라 상대적으로 덜오르는 것이기 때문에 해제해주는 것보다는 오히려 다른 지역들을 규제지역으로 추가 지정할 것이라는 생각이 드네요.

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전세난 얼마나 심하면.. 서울서 빌라 매매건수 아파트 넘어섰다

https://www.fnnews.com/news/202011170758535962

서울 지역 빌라(다세대·연립주택) 거래량이 아파트 거래량을 넘어서고 있는 것으로 나타났습니다. 서울 집값 상승과 부동산 취득세, 보유세등 세 부담 증가로 아파트 거래 대신 빌라 수요가 늘어나고 있다고 분석하고 있습니다.

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2020년 11월 17일 서울부동산정보광장, 서울 지역 10월 다세대·연립주택 거래량은 3945건, 아파트 3467건보다 13.8% 많아

2020년 11월 17일 서울부동산정보광장에 따르면 현 집계까지 서울 지역 10월 다세대·연립주택 거래량은 3945건으로 아파트 거래량(3467건)에 비해 13.8%(478건) 많았다.

신고 기한이 남아있기 때문에 격차는 더 커질 것으로 예상된다.

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보통 아파트가 빌라보다 주거선호도 높아 거래량 많지만 아파트 전세,매매가격 급등으로 빌라 거래량 늘어

보통 아파트가 빌라에 비해 주거 선호도가 높고 거래량도 많지만 아파트 전세가·매매가가 모두 오르면서 빌라 거래량이 늘고 있다. 지난 9월 거래량이 역전된 이후 시간이 갈수록 격차가 커지고 있다.

9월 빌라 거래량은 4005건을 기록해 아파트 거래량 3770건을 넘어섰고, 10월에는 격차를 2배로 벌렸다.

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아파트-빌라 거래 역전의 원인은 아파트 거래절벽 현상이 심화, 지난 6월 아파트 거래량 1만 5615건 거래 되기도

전세난 얼마나 심하면.. 서울서 빌라 매매건수 아파트 넘어섰다

이같은 아파트-빌라 거래 역전의 원인은 아파트 거래절벽 현상이 심화하고 있어서다.

6·17, 7·10 등 부동산 대책이 본격적으로 시행되기 전 6월 서울 아파트 거래량은 1만 5615건으로 고점을 기록했다. 하지만 부동산 대책과 가격 급등으로 거래절벽이 본격화됐다.

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아파트가격 상승에 따른 무주택자들이 빌라시장으로 유입, 빌라 거래량 일정 수준 유지

이같은 아파트값 상승에 무주택자들이 빌라 시장으로 유입되면서 빌라 거래량은 일정 수준을 유지하고 있다. 특히 임대차 2법 시행으로 서울 아파트 전세가격이 70주 연속 오르면서 빌라가 아파트의 대체재로 주목받고 있다.

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정부의 부동산 정책, 빌라는 규제대상 제외, 대출, 임사자 세제 혜택 유지

아울러 정부의 부동산 정책이 아파트를 타깃으로 하고 있어 빌라 수요가 늘었다는 분석도 있다. 6·17 대책으로서울에서 3억원 이상 아파트를 사면 전세자금대출을 받을 수 없지만, 빌라의 경우에는 규제를 받지 않는다.

또 7·10 대책으로 아파트는 임대사업자 세제 혜택이 폐지됐지만, 빌라의 세제 혜택은 유지된다.

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수요 상승에 따른 빌라 집값 상승세, 10월 서울 전체 다세대,연립 주택 중위매매가격 2억 7383만원, 집계이후 최고치 기록

수요 상승에 빌라 집값도 상승세를 보인다. KB국민은행 부동산 조사에 따르면 서울 다세대·연립주택 10월 매매가격지수는 전월 대비 1.2포인트 올랐다.

10월 서울 전체 다세대·연립주택의 중위매매가격은 2억7383만원으로, 통계 집계를 시작한 2008년 12월 이후 최고가를 기록했다.

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​2020년 11월 17일 서울시부동산정보광장에 따르면 2020년 10월 서울의 다세대·연립주택 거래량은 3945건을 기록해 아파트 거래량 3467건 대비 13.8% 더 많은 것으로 집계되었습니다.

하지만 이 또한 계속 늘어날 것으로 예상되면서 빌라 거래량은 계속 늘어날 것이라고 합니다.

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이렇게 빌라 거래량이 아파트 거래량을 추월 한 배경에는 전세난에 지친 무주택자들이 아파트 대신 빌라(다세대·연립주택) 매입으로 눈을 돌리면서 서울 내 빌라 거래량이 아파트 거래량을 넘어선 것이라고 합니다.

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무엇보다 2020년 6.17대책, 7.10대책으로 인한 부동산 규제대책으로 다주택자들 뿐만 아니라 일시적 1가구 2주택자, 고가주택 1소유자 등도 아파트를 매매하기 어려워진 상황에서 매매가격 계속 상승하고 있고, 재건축 아파트 2년거주 요건 강화 등 으로 전세매물도 점점 사라지고 있는 상황에서 임대차2법의 영향으로 전세품귀현상을 가중시키면서 전세가격이 급상승하게 되었습니다.

​보통 아파트가 빌라에 비해 주거 선호도가 높고 거래량도 많지만 이렇게 아파트의 전세가·매매가가 모두 오르게 되다 보니 오히려 가격이 싼 빌라를 매매하는 거래량이 늘고 있습니다.

2020년 09월 거래량이 역전된 이후 시간이 갈수록 격차가 커지고 있습니다.

​여기에 KB부동산 조사에 따르면 2020년 10월 서울 전체 다세대·연립주택의 중간값인 중위매매가격도 2억7383만원을 기록하면서 통계 집계를 시작한 2008년 12월 이래 최고치를 기록하고 있다고 합니다.

​빌라를 매입하시는 것에 있어서는 꼭 명심하셔야 할 것은 무조건 입지를 고려하셔야 하고 추후에 대체로 거주하시는 기간이 2~3년정도로 잡았을때 나중에 팔릴 수 있는 물건인지를 곰곰히 생각하시고 결정하시길 부탁드립니다.

아파트보다 빌라는 상품을 고르는 안목이 필요한 물건임은 꼭 명심하시길 바라며 쫓기듯이 매입하지 마시길 명심하시길 바랍니다.